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為配合新北市新泰塭仔圳地區開發工程啟動，塭仔圳區內各工廠均須於各區期限內(第一區：2021年9月28日；第二區：2021年12月31日)完成搬遷；其中，必榮實業股份有限公司前已於新北市鶯歌區購地自建廠房生產，並預計於2021年12月底前將塭仔圳舊廠完成搬遷作業。該公司積極配合新北市地重劃政策，搬遷新廠在第一期投資營運不敷使用的前提下，透過向新北市政府申請毗連地變更，並在經發局協助下，成功轉型發展且擴大投資。侯友宜市長2021年3月2日率市府團隊關心塭仔圳區內工廠搬遷後發展情形，主動了解企業搬遷新廠面臨各項課題。

侯友宜感謝必榮公司積極配合塭仔圳市地重劃政策，表示市府從2014年起就全力協助廠商遷廠作業，必榮公司新建置全自動作業的營運策略成功，更於全球新冠肺炎疫情嚴峻的考驗下，締造營業額正成長300％的亮眼成績，為塭仔圳地區廠商遷廠轉型成功之標竿。



然而，為全面降低塭仔圳工廠搬遷成本且及早完成搬遷，並鼓勵更多塭仔圳廠商能如同必榮公司趁勢轉型，新北市政府推出全國首創租金補助計畫，即依法針對塭仔圳地區公告列管之合法登記工廠或2016年5月19日前設立未登工廠，於上開各區搬遷期限前一個月搬遷完成，並續於新北市完成新投資及取得合法工廠登記者，即可提出租金補助之申請；補助金額以逾每月每坪新台幣500元之差額據以補貼，並以每月每坪200元及總面積100坪為上限，補助期間則以兩年為限，以實質嘉惠廠商，達成塭仔圳地區工廠加速搬遷、轉型合法及根留新北之政策目標。



市府將於2021年3月9日及16日於新莊區及泰山區辦理「溫仔圳租金補助計劃說明會」，並持續整合八大銀行提供單一窗口與專案優惠利率外，提供產業用地媒合，盤點產業用地及廠房提供媒合服務，以協助業者搬遷至合法產業用地，期望透過多元輔導措施來輔導業者順利搬遷，產業轉型升級。此外，依經濟部2020年12月公布評比108年各縣市輔導未登記工廠合法化情形，新北市獲六都唯一優等，且已連續5年獲獎，新北市經發局表示仍將持續輔導協助，以帶動地方經濟發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年房地產市場329檔期即將登場，台中市不動產開發公會預估，今年329檔期推案金額約600億元，推案量與去年持平，值得一提的是，今年台中檔期仍以上市櫃建商為推案主力，粗估推案總金額佔一半以上，包括：總太、興富發、順天、達麗等都有新案釋出。

台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章表示，台中建商近年來購地積極，手上土地庫存充足，但因受到營建業缺工缺料、打房政策影響，部分建商延緩推案或採先建後售，因此今年329檔期與去年持平，但價格方面仍有微幅上漲的機會。

其中，豐邑在東區泉源段推出的新案，總銷達181億元，粗估為總銷金額最大的預售案；該案基地面積3560坪，預計規劃商場、商辦、住宅複合式開發．總戶數1500戶，開價上看4字頭。

豪宅新案則由國泰建設打頭陣，「七期南側新案」基地位於惠文路、大墩十一街口，產品主力50～60坪、總銷35億元，目前已進入潛肖階段，吸引大量預約來客。

聯悦建設也在海線開出第一槍，推出台中港特區第三期新案「聯悦臻」，總銷金額約70億元，採大基地造鎮案，共有5棟地上24層，地下4層建築，總戶數共872戶住家、11戶店面，開價更是上看2字頭。

而根據市調資料顯示，上市櫃建商也在這波329檔期火力全開，推案金額超過300億，約佔總推案的一半。

包括：總太地產在北屯廍子推出的「心之所向」，總銷金額約150億；全案基地面積約1.1萬坪，總戶數1,834戶為329檔期最大量體；至於，興富發「仰星殿」總銷則約50億元，順天「ONE33」和達麗「創世紀」總銷各80億元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年在後疫情時代影響下，股市、房市全面攀升，也造就去年房市移轉棟數飆破32萬棟，各縣市房價漲幅達1～2成比比皆是。不過，隨著去年底央行祭出房市信用管制，加上去年全台核發建照數量創近年新高，陳傑鳴認為，未來房市供給將明顯攀升，估計建商為了把握這難得買氣，應該會在329檔期大力促銷，加速去化，屆時將有不少優惠方案可以期待。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607.80億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外，另一部份則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。



北市兩大嬌點　造鎮案、豪宅案





何世昌指出，過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區，今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市，台北市預估推案量來到1,180億元，為北台灣推案量最高的縣市。而北市329檔推案量超過千億，主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。



最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」，案量高達140億元；由於元利建築口碑不錯，預期成交價位將締造區段新高。豪宅案則由信義計畫區「隱玥信義」打頭陣，該案可以說是今年北市豪宅推案潮的先聲；自2018年下半年以來，北市一線豪宅就沒有新增供給，今年豪宅市場重啟推案動能，接下來還有更多豪宅案將接棒進場。另一個百億級大案「擎天森林」，該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造。



北市推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元以上。新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。



新北案量不大　主戰場在新店





新北市預估推案量約為885億元，推案熱區在新店、三重、淡水，尤以新店推案量破3百億元最多；新店新案集中於央北重劃區，包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。



大台北329檔期其中一個共通特色為「商、廠辦不斷湧現」，推案量逾2百億元，指標案如內湖「金矽谷NO.25」、中和「台灣科技公園」、新莊「國家置地」。住宅市場的部份，台北市坪數規劃明顯放大，40幾坪至70幾坪的換屋房型供給量大增，百坪豪宅也回歸市場，而新北市仍以小宅為主流。



桃園329檔推案分布最為極端，今年以中路重劃區、青埔特區為推案重心，其他重劃區推案火力稍微不足，推案量約4百億元左右。



值得注意的是，去年新北市、桃園市推案量最大的兩大重劃區，分別是江翠北側重劃區和龜山A7重劃區，今年329檔推案都呈現熄火狀態，供給量並不多。江翠北側指標大案多搶在去年開出，線上籌備中的新案因建案尚未取得等因素，導致今年上半年推案相對零星。A7重劃區則是線上累積的供給量龐大，且近期已進入交屋潮，新案推出的腳步因此放緩。



台北市況強弱　將成多頭指標





新竹縣市是去年政府打炒房的重災區，時至今日業者依然維持低調姿態，推案意願低迷，以致於案量不到百億元，指標案少得可憐。



何世昌認為，雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍，但市場買氣暫時未受干擾。今年房市329展現一番新氣象，北市重回主角地位帶頭衝，新興重劃區退為配角；而台北市329市況能否順風順水，或許攸關這波多頭的能量到底有多強。

































 

政府推行危老條例的原因之一，為防止老舊建築物因地震坍塌。可是在加速重建計畫通過的同時，台北市卻將出現越來越多的小基地房屋，即建築結構安全經常引起民眾疑慮的「紙片屋」。



根據台北市建築管理工程處統計，截止至今年一月底，北市府共核准448件危老重建計畫，平均核准面積約181坪。其中，164件計畫的基地面積低於100坪，佔總數36.6%，最小基地甚至僅有20坪，為士林區陽明段二小段350地號的土地。



小基地危老重建案之所以在北市越來越常見，是因為危老條例規定，百分百所有權人同意才能申請計畫。這條例造就小基地、少戶數的建築整合成功機會大大提升。加上時程獎勵逐年遞減以及房市興旺等因素，開發方多傾向土地到達獲利門檻就申請重建計畫，不願冒著高利潤，挑戰整合大面積土地的風險。



基地一小，「紙片屋」便產生，引發建築結構安全疑慮。對此，立院早在去年4月通過修正草案，取消合併重建面積限制，並增定規模容積獎勵項目。營建署更曾表示，期望以規模獎勵取代容積獎勵，鼓勵地主整合鄰地，但根據北市工程處資料，截止至一月底，通過的448件危老計畫中，僅有4件獲得規模獎勵。



住展房屋網認為，這即顯示該獎勵對地主的吸引力仍有限。對此，政府應及早針對小基地危老重建案提出限制措施，否則待危老重建案紛紛推出，籌組大基地建案的難度只會越來越高。當小基地重建成為唯一選擇，除影響市容和房市發展，眾多建案在巷弄間施工，也將影響周邊建物，損鄰糾紛隨之產生。













 

曾民眾因老家有房，申請租屋補貼遭拒，對此營建署回應，家庭成員認定是看戶籍是否同戶，若申請人確實有租屋需求，並無與父母同住，營建署建議民眾可另立戶籍。因2020年起租金補貼政策放寬規定後，戶籍地不用再跟租屋地相同縣市，新政策即可協助離鄉民眾。



營建署強調，租金補貼是提供給沒有房子的家庭，若申請人與父母同戶籍，政府將認定申請人與父母同住，應採計父母的財產。營建署提醒，只要申請人名下擁有住宅，不論位於哪個直轄市、縣市，都會採計。



營建署表示，下次租金補貼受理申請時間預計為2021年8月，預定2021年6月後公布詳細咨詢，想申請租金補貼的民眾可多加留意。





 

根據內政部2020戶口普查統計，全台灣約有102萬戶租屋家庭，實際租屋人數推估破300萬人，在北漂族眾多的台北，2023年的租賃戶數預估將達16萬戶以上。房屋租賃市場越來越大，租屋糾紛及房東房客權益保障等問題，成為日趨重要的居住議題！看準消費者對高品質且有保障的租賃服務需求上升，永慶房屋3月1日擴大租屋服務，雙北市所有永慶房屋門店提供代租、代管服務，不只幫房東管理出租大小事，更推出全台唯一租賃「價金履約保證帳戶」，保護押金與租金，讓租賃保障再升級！

永慶代管師代房東管理出租大小事



永慶房屋擴大租屋服務！提供租屋代管，由專業的代管師協助房東處理出租事宜，從租賃期間的房屋管理與收租，包含收催租、租約終止，永慶的代管師都會協助屋況點交，若房屋設備損壞，但非房客的責任時，房客也可以直接連絡永慶代管師協助處理，提供房客更優良的租屋品質保證，創造屋主與租客的雙贏局面！



永慶房屋業管部協理陳賜傑表示：「許多房東因工作在身，或是住在外縣市，常為了屋況問題，而需請假、或是從外縣市趕到台北，不僅勞心勞力，也無法及時處理房屋問題，不小心甚至會引起房客的抱怨。有了永慶專業的代管師協助，房屋大小事不用房東親自解決，只要交給永慶代管師，省時又省力。」



房客拿不回押金、房東遭欠房租？永慶履保帳戶保障權益



近期頻傳的代管業者因履約過程有爭議，導致房客拿不回押金、房東遭欠房租的問題，永慶房屋為了提供租賃雙方更完善的保障，比照購售屋服務，高規格推出全台唯一租賃「價金履約保證帳戶」！



陳賜傑說明：「房屋買賣早有履約保證，但每年影響百萬戶的租賃服務卻沒有履約保證。永慶重視租賃雙方的交易安全，推出租賃履保制度，房客的押金是存放在銀行履約帳戶中，不會發生房客退租、屋況點交無誤後，房東不肯退押金的情形；而房客的租金也是直接匯入銀行信託專戶，再由信託專戶撥款給房東，避免代管業者私吞租金的情形，保障房東和房客權益。」



永慶代租代管服務 大台北直營門店全面提供！





















 

永慶房屋的代租代管服務，現在不僅提供房東免費刊登租屋資訊在永慶房仲網，還免費贈送房東「特定事故房屋跌價險」，在出租的過程中，若有發生特定事故造成房屋跌價損失，即可享有保險金補償，減少房東出租的隱憂！永慶房屋代租代管服務於3/1起，大台北地區直營門店全部提供，歡迎有興趣的房東至永慶房屋門市洽詢。

六都會區分別公布2021年2月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,529棟，其中交易量最大為新北市3,710棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，1月份六都建物買賣移轉棟數月減35.4％，台北市月減30.9％，新北市月減35.2％，桃園市月減22.8％，台中市月減48.2％，台南市月減33.2％，高雄市月減35.7％。謝志傑表示，2021年2月份適逢農曆春節，工作日減少，再加上1月部分都會區有新建案交屋，墊高基期，因此交易量較1月減少實屬正常情形。

由於2020年2月份為完整的月份，2021年則適逢農曆春節，故將1-2月合併，進一步觀察2021年1-2月六大都會區建物買賣移轉棟數，較能符合實際市況。觀察六都交易量合計為39,581棟，較2020年同期增加18.0％，其中台北市年增17.9％，新北市年增12.2％，桃園市年增21.6％，台中市年增27.0％，台南市年增4.7％，高雄市年增20.7％。謝志傑說明，六都會區中除了台南市之外，其餘都會區都有雙位數的成長，讓1-2月牛年開春交易量為自2012年來最高，創下十年新高，顯示自住、置產等剛性需求依然強勁，金牛年房市交易熱度有望延續2020年。



其中，台中市2月交易量為2,868棟，月減48.2％，1-2月合併年增27％，謝志傑說明，台中市在1月份時有大量的建案交屋，墊高上個月的基期，而本月因較無建案交屋，再加上適逢農曆春節，才造成月減近五成的情形。不過，若是將1-2月交易量合併與2020年同期比較，台中市仍有27％的增幅，是六都中增幅最大的都會區，若從歷年觀察，2021年1-2月交易量也創下十年來新高，顯示台中市的房市交易熱度旺。

 

謝志傑補充，2020年全台房市受到資金潮湧入，加上超低利率帶動下，2020年房市表現亮眼，若將年期拉長來看，觀察六大都會區1-2月房市交易量可以發現，雙北市、高雄交易量是七年新高，桃園、台中房市交易熱度相當突出，創下十年來新高紀錄，至於台南則是97年以來最高，創下14年新高，但2021年與2020年相比年增率僅4.7％，顯示台南房價走高，讓交易量增幅出現收斂趨勢，值得留意。

最後謝志傑補充，近期聯準會重申將會持續低利率政策，使低利率環境可能會成為長期的趨勢，且美國眾議院也通過1.9兆的紓困案，顯示2021年全球仍會處於在低利率及寬鬆政策的環境下，房市交易熱度也應會延續2020年的熱度。不過，在房價方面則不同於2020年，在行政院於2020年12月祭出「健全房市方案」後，降低投機客能夠炒作的空間，使部分投機客退出市場，且目前正在評估修正「房地合一稅」的短期交易定義，若修法通過後，應能降低短期交易的獲利，有效抑制短期投機炒作，讓房價走向穩定的格局。因此，若是有購屋需求的民眾，不必太過擔心政策因素使房價大幅下修，建議現在就可以開始看屋行程。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都公布2021年2月的買賣移轉棟數，據台灣房屋集團趨勢中心統計，各都移轉量由北而南依序為台北2,051棟，年減12.5％；新北3,710棟，年減16.8％；桃園3,185棟，年增幅逆勢成長了4.6％，是年增率唯一開紅盤的都會；中南部方面，台中則是2,868棟，年減24.5％；台南1,388棟，年減21％；高雄2,327棟，月減35.7％，年減11.8％。合計2021年2月六都買賣移轉棟數約15,529棟，月減35.4％，年減13.9％。

1+2月移轉量近4萬棟  創10年新高

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，2021年2月適逢過年及228連假，整體工作天數較上月及2020年同期銳減，因此移轉量也反映長假的季節性因素，呈現年月雙減的態勢，但若將開年的1、2月合併來看，2021年的買氣堪稱牛氣沖天！累計前兩個月，六都合計買賣移轉棟數達39,581棟，創下10年以來的同期新高！且除雙北外，桃、中、南、高等四都，前兩個月的合計移轉量都是近10年之最，表現不俗。



陳定中表示，各界原本預期2021年開年的移轉量，可能會因2020年底央行打炒房而縮水，結果卻出乎意料地締造10年新紀錄！由此可見，近期的房市交易均以自住買盤為主力，由於自住客並非政策約束的對象，所以不會因打炒房而限縮購屋意願，使整體買氣依舊維持溫和樂觀的發展基調。

 

龜山、新市  年月雙增超吸睛

雖然2月份六都移轉量大致呈現年月雙減的格局，不過各都買賣移轉棟數前三名的行政區當中，桃園龜山及台南新市，竟雙雙開出年月雙增的好成績，表現令人驚豔！對此陳定中表示，龜山區應是A7重劃區的「金捷市」、「富宇敦峰」、「根津苑」、「新潤鉑麗」等新案大量交屋，才帶動移轉量大幅提高，且龜山年增143％的亮眼佳績，也為桃園全市的移轉量貢獻良多，使桃園市2月年增率，成為六都的萬綠叢中一點紅。

台南新市方面，台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏則分析，由於南科帶來大量就業人口，亦帶動新市快速發展，並吸引建商大舉進駐推案，尤其以新開發的新和社內重劃區最熱門，除了鄰近南科通勤便利，此區多為透天新建案，且總價約1000~1500萬以內就能入手，獲得許多南科新貴青睞，當中不少新案於農曆年前陸續完工交屋，使移轉量大增，相信本區受南科效應持續帶動下，未來房市發展依舊可期。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

恆春位於國境之南，除墾丁春吶廣為人知外，一首月琴民謠更是雋永傳唱。為傳承保留恆春地方文化，配合文化部文化生活圈建置計畫興建地方文化中心，以作為恆春半島文化育成基地。本案經屏東縣政府辦理公開展覽、說明會後，於2020年經該縣都委會審議通過，並由內政部都委會第985次會審議完成。

恆春地方文化中心興建範圍包含恆中新村及本案變更範圍(機關用地及廣場兼停車場用地)，因毗鄰東門城牆，在建築設計上結合城牆紋理併同規劃，打造現代與歷史共存之建物風貌，形塑恆春風土及民謠文化表演空間。



本次變更面積約0.29公頃，土地產權皆屬公有，現況尚未開闢。透過本次都市計畫變更為機關用地，將規劃興建地上二層、地下一層之建築物，作為演藝廳及停車場使用。未來結合周邊社福館、公教會館及東城門廣場，不僅能有效活化閒置公有土地，同時亦能成為恆春在地一大觀光亮點。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年1月景氣對策信號綜合判斷分數為37分，較上月增加3分，燈號續呈黃紅燈；景氣領先、同時指標持續上升，反映國內經濟增溫。

受惠新興科技應用、車用電子與遠距商機需求暢旺，加上傳產貨品需求持續回溫，以及農曆年前備貨效應，帶動1月貿易、生產、銷售及金融面指標持續擴增。

展望未來，隨全球多國陸續施打疫苗，有利全球經濟逐步回穩，加以我國半導體先進製程具市場競爭優勢，且5G、高效能運算、車用電子等應用亦續呈擴展，出口動能可望續溫；投資方面，國內半導體、5G、綠能等投資擴增，外商持續加大在台投資，以及台商回流接續落實，均有助推升國內投資動能。惟武漢肺炎(COVID-19)疫情發展及美中貿易紛爭之不確定因素仍在，恐影響全球經濟復甦步調，後續發展仍須審慎關注，並妥為因應。