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內政部2020年12月31日發布2020年第3季全國及六都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為106.89。內政部表示，本季指數較上季上升1.43％，與2019年同季指數相較上升3.21％；內政部表示，將密切關注房市交易及價格變動情形，另將與各部會共同推動「健全房地產市場方案」相關措施，強力防杜不當炒作市場價格行為，以健全整體房市發展。

內政部說明，經統計，本季6都住宅價格指數較上季上升。其中以桃園市、台中市及台南市上升幅度較大，分別為2.12％、2.05％、2.56％。桃園市房價上升幅度較大地區，主要為桃園區桃園藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區等新開發區；台中市則以捷運綠線沿線車站地區為主；另台南市則以因南科投資效應帶動的善化區及新市區，以及永康區及安平區新開發區為主。

 

內政部表示，本季國內整體經濟因防疫工作防範得宜，出口表現亮眼，國內消費持續回溫，初步統計經濟成長率較2019年同季上升達3.92％；在貨幣總計數方面，2020年9月M1B及M2年增率分別上升12.10％及7.15％，屬相對寬鬆狀態，五大銀行新承作平均房貸利率也維持1.359％低利率。在高經濟成長率與低利率的整體環境下，持續推動住宅市場購屋需求，再加上特定地區交易熱絡，帶動整體房價指數上升，也推升住宅貸款餘額創7兆8,112億元新高。

內政部強調，對於近期住宅價格指數及住宅貸款餘額持續上升情形，內政部將密切觀察變動情形，並透過建立各項診斷指標系統，評估診斷整體市場發展健康與否。

 

此外，針對近期部份預售屋建案藉由紅單交易等投機炒作行為，影響整體住宅市場交易價格行情情形，內政部除已辦理不定期聯合稽查行動予以遏止外，也已完成平均地權條例等法案的修法，以加強紅單交易管理，同時使預售屋交易資訊揭露更為即時透明，以防杜不當炒作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部2020年12月31日發布2020年第3季全國及六都房價負擔能力指標。本季全國房貸負擔率為36.76％，較上季上升2.12％，相較2019年同季上升2.03％，房價負擔能力仍屬略低等級；另房價所得比為9.19倍，相較上季上升0.53，較2019年同季上升0.72。

此外，本季六都房貸負擔率部分皆為上升。台北市房貸負擔率為61.14％，較上季上升3.57％，為房價負擔能力過低等級；新北市房貸負擔率為48.63％，較上季上升2.59％，為房價負擔能力偏低等級；桃園市、台中市、台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.72％、39.91％、30.15％及30.58％，分別較上季上升2.03％、1.50％、0.97％及1.50％，均為房價負擔能力略低等級。

內政部表示本季中位數家庭可支配所得上升0.46％，2020年第3季五大銀行新承作平均房貸利率由1.363％降為1.359％，故房貸負擔率上升的原因是中位數住宅價格上升6.67％所致。而中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數的原因，係為2020年第2季及第3季民眾購屋型態轉變，全國住宅大樓之交易比例由41.22％增加為44.61％、華廈交易比例由16.57％增加為17.38％，且住宅大樓之平均屋齡較新，總價較高，導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。

本季各市縣房價負擔能力，可合理負擔等級計8個(苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市)；略低等級計10個(桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣)；偏低等級為新北市；過低等級為台北市。2020年第3季除雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外，其餘縣市房價負擔能力下降。

內政部進一步提醒購屋者，現行房貸利率雖為低利率。但房貸屬於長期支出負擔，購屋前應審慎做好財務評估，應將寬限期到期或利率上升之貸款負擔一併納入考量，不要因為低利率的誘因而衝動購屋，宜需審慎評估長期貸款負擔能力。

全球疫情持續，帶動一波原本全球布局的高資產族群將財富資產重心轉移回到台灣；近期政府限貸打炒房政策，主要是針對不良建商及投資客，自住客及資產配置者較不受其影響。但這也讓高資產族群更重新思考資產配置的實際需求，資金布局只鎖定「好的產品」，信義計劃區指標豪宅「55TIMELESS 琢白」，近來客戶詢問度就明顯大增，尤其是二、三代同住需求增加不少。

豪宅銷售業者觀察，2020年以來疫情改變了豪宅買方的需求，疫情的邊境管制持續讓不少過去常往返兩岸的富豪，增加在台灣停留的時間，一些未進家族企業、在海外金融、創投、科技業歷練工作的富豪二代，因疫情轉變為在台灣家中遠端上班；有些在國外留學、唸書的小孩，也都因疫情而返台，富豪居住結構的改變，讓豪宅買盤對於二至三代同住所需的空間需求大幅提升。

 

因全球疫情導致華人富豪圈家庭思維及生活價值的改變，反應在購屋坪數的選擇上，以銷售亮眼的「55TIMELESS 琢白」來說，258坪的產品採取「一戶二門」的彈性格局，更符合層峰家族世代共融共處的居住模式，分而不離、獨立又相繫的空間規劃，這類產品客戶詢問熱度明顯增加。

全球疫情緊繃、股市動盪，台灣不動產相對成為高資產族群穩定安全的資產配置。疫情所帶來的衝擊和不確定感，也讓富豪們重新思考資產的價值與富有的定義。在豪宅市場上，除了追求一級地段的黃金鐵律外，也讓高資產族在買房時更聚焦「好的品牌與好的產品」，這也相對凸顯買家的建築品味與鑑賞力！

 

「55TIMELESS琢白」是大陸建設的代表作，也是信義計劃區內唯一有普立茲克獎大師光環加持的私人住宅案，這棟由理查麥爾所設計的白色摩天地標，打破了台灣富麗堂皇的豪宅公式，做少不做多，簡單不單調的現代簡約主義，不僅在建築美學上接軌國際，公設規劃也將最具亮點的天空泳池與宴會廳等配置在最高樓層，和全球頂極飯店相同，因此受到許多具有國際視野的新創菁英、與留學背景的企業富二、三代族群青睞，因為他們看得懂全世界最頂尖的東西，懂得收藏紐約當代最具價值的大師級藝術品！

2020年台灣、南韓加入日本行列，成為「人口負成長」國家。（圖片來源／台中市政府提供）

2020年台灣出生及死亡人口首度出現「死亡交叉」，人口縮水程度恐達1萬多人，台灣的高齡及少子化危機，就連鴻海集團創辦人郭台銘4日都在鴻海研究院揭牌儀式上表示憂心。

不過，台灣並非唯一承受低出生率的苦主，南韓2020年也第一次出現人口負成長窘境，總人口約減少2萬人，日本更是已經連續11年人口縮水，就連放寬一胎化政策的中國人口成長率也在1%以下，幾個東亞國家紛紛步上歐洲後塵。

無論在台灣或南韓，高齡及少子化除了在健康照護及退休金方面造成國家財政支出壓力，也導致勞力短缺、稅收減少等問題。

而儘管兩國政府皆欲以育兒津貼鼓勵生育，在房價與養育成本居高不下、職場環境不利養育子女、結婚率日漸降低等社會趨勢下，政府補助對促進生育率成效不彰。

武漢肺炎導致人口下降

根據內政部統計處，台灣2020年1月至11月總出生人口為14萬7702人，總死亡人口為15萬7948人，等於總人口減少了1萬246人。

儘管12月數據尚未出爐，且年底出生人數通常會高於年度平均，但恐怕仍不足以彌補這1萬多人的差距。

2020年台灣「死亡數超過出生數，自然增加率由正轉負，總人口開始負成長」國家發展委員會2020年8月人口推估報告指出，其之前預計人口萎縮將於2022年出現，如今恐提早兩年發生。

國家發展委員會表示，往年社會增加可達一萬多人，然2020年受武漢肺炎疫情影響，國際遷徙這兩年恐呈現停滯甚至負值，再加上自然增加持續減少，「人口負成長趨勢將難以扭轉」。

而台灣成為「超高齡社會」的時間點，也從2026年提前至2025年，即該年65歲以上老年人口將佔總人口20%。

中央及地方政府莫不祭出各種生育及育兒津貼、生育給付和托育補助，其中又以桃園市三胞胎13萬5000元的生育獎勵金居冠，然至今成效有限，甚至被揭露產檢預算編列不足、給付金額低於一般健保給付。

買不起房、生不起娃

《韓聯社》報導，南韓2020年該國死亡人口為30.7萬人（去年同比上升3.1%），卻僅有27.5萬名嬰兒出生（去年同比下降10.65%），創下新低紀錄。

南韓是出生率最低的已開發國家之一，儘管10年來總人口持續成長，成長率卻也穩定下降，從2010年1.49%降至2019年0.05%。

2020年12月31日南韓總人口約為5100萬人，與去年相比減少2萬人，歷史上首次人口負成長拉響南韓警報，南韓內政部表示「必須盡快改革生育政策」。

2020年12月南韓總統文在寅以獎勵生育為主軸推出多項生育政策，包括2022年起給予每胎200萬韓圜（約新台幣5.2萬元，單位下同）產前補助，一歲前每名嬰兒每月能領30萬韓圜（約7800元），2025年後再加碼至每月50萬韓圜（約1.3萬元）。

南韓高麗大學（Korea University）研究顯示，50年代韓戰後的嬰兒潮世代將於10年內退休，南韓不久勢必得面臨一波嚴峻的財政衝擊。（圖片來源／維基百科）

儘管如此，許多南韓民眾並不認為這能有效解決生育問題，而使他們對生兒育女打退堂鼓的阻礙，與台灣年輕人的煩惱如出一轍。

「一人家庭」暴增

首先，房價高漲是一大主因。買房被視為踏入婚姻、養兒育女的第一步，然而這對年輕族群來說卻是遙不可及的夢想，儘管政府承諾致力打房，但房價依然居高不下，導致年輕人在成家第一步就「卡關」。

再者，養育支出日漸高漲，尤其是教育費。升學主義掛帥下，南韓學業競爭激烈，父母爭相將孩子送入高升學率但也收費昂貴的私立學校，對一般中產家庭是一筆沉重開銷。

此外《BBC》及《金融時報》報導，南韓的勞工政策與職場環境，不利有意養育子女的女性，許多女性在工作與家庭之間掙扎求存。

北卡羅來納大學（University of North Carolina）南韓文化研究者Hyun-joo Mo指出，面對如此困境，不少南韓女性乾脆拒絕「養兒育女、打理家務、工作賺錢」三頭燒的社會期待，不婚不生，卯足全力拚事業。

南韓內政部統計顯示單身者愈來愈多，2020年南韓家戶總數量上升2.72%，其中大部分為「一人家庭」， 2019年後一人家庭增加57.4萬戶至900萬戶以上，在各家庭類別中佔比最高（39.2%）。

里昂證券（CLSA）南韓研究主管Paul Choi表示，低生育率是年輕人對大環境的一種「抗議」，南韓政府必須讓公立學校的教育品質足以與私校競爭，降低父母教育支出壓力，並廣造社會住宅增加年輕人購屋機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年底預售屋紅單有死灰復燃的趨勢，新北巿政府消費者保護官(以下簡稱消保官)為遏阻預售屋交易哄抬房價、廣告不實及定型化契約不符規定之亂象，特於日前會同市府地政局抽查轄內6家建案之預售屋定型化契約，結果發現有3家預售屋之定型化契約條款不符規定，地政局已令該3家業者限期改善並已改善完成(詳如附表)。

新北市政府法制局長吳宗憲指出，一般俗稱的預售屋紅單指的是購屋預約證明單，不肖建商會在領得建造執照前靠紅單違法先行銷售予團購投資客，營造銷售熱絡一屋難求的假象來墊高房價，已違反公寓大廈管理條例第58條之規定，最高可處20萬元罰鍰。另一方面，投資客繳納每戶5萬至20萬元訂金就可以取得紅單，遠比簽訂不動產買賣契約時繳納房屋總價5至10％成本低廉，大量團購後再轉售簽約權給需要買房的消費者賺取暴利，已嚴重扭曲不動產交易市場，剝奪真正想買房消費者的權利。為防患未然，特別指派消保官與地政局人員前往新莊、新店、及鶯歌等地區抽查6家建設公司及代銷業者使用的預售屋買賣定型化契約及銷售廣告，以保障消費者權利。

 

消保官表示，本次查核之6家業者均為領得建造執後才銷售房屋，並無違反公寓大廈管理條例第58條之規定，且廣告部分均為合法，但有3家業者之預售屋買賣定型化契約條款不符規定，其類型包括未列明房地車位等標示(如漏列車位高度或專有部分面積)、未列買方得請求5％之交屋保留款，以及交屋期限不符規定…等缺失，市府地政局已發函令3家業者限期改善，並均已改善完成。

 

消保官進一步指出，購買預售屋之消費者，於簽約時僅能從銷售廣告及定型化契約想像房屋品質，但簽約後發生施工瑕疵、逾期交屋及廣告不實等消費糾紛仍層出不窮。為保障消費者購屋權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，消費者於簽約前應善用5日以上的審閱期間，仔細對照定型化契約條款是否符合規定，不要輕易放棄審閱權，更不要盲目聽從代銷業者之指示而簽署「放棄5％交屋保留款」或「二次施工同意書」等所謂「個別磋商條款」，以免權利受損。如有相關疑問，可撥打1950全國消費者服務專線線洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部的統計，2018年到2019年，台中是港澳人士來台設籍人數成長最快的城市，而不只外國人喜歡選台中定居，就連台灣移居的城市台中也是首選，到底台中的魅力在哪裡呢？帶您一塊來看。

來台中定居香港人張平：「這個是我們去年買下來的，之前我們就在對面住，我們很喜歡這個社區，因為他的空間很大。」

鄒永健夫妻倆，帶著小孩來台三年半的時間，開設了移民顧問公司，幫助其他香港人移居來台的業務，現在不僅拿到了台灣身份證，也買了自己的家，選擇台中當作永久定居的落腳點。

來台中定居香港人張平：「因為在香港其實工作幾十年，一般人都沒辦法可以有自己的花園，我來台中也是最喜歡，有這些空間。」

在後院種滿各種花草、成了張平生活中的愛好，看中了台中腹地廣大，房子空間也比較寬敞，這樣的優勢條件，成了不少港澳人士台來定居的一大考量。

來台中定居香港人鄒永健：「台北跟香港又差不多，因為我們其實本來在香港，就是住在郊區的地方，所以最後我們選台中，而且台中是台灣的中心點，因為台中也有市區跟郊區的分別，台中市區的(房價)可能也跟香港有的比，但是郊區來講是差很多。」

移民顧問公司顧問曾靖雁：「如果以香港他們的生活環境，跟步調來講的話，台灣比較接近的城市應該是台北，那很多客人會跟我講說，他們覺得台中天氣很好，而且他們又喜歡台中這種，比較緩慢一點的步調，他們覺得在這邊生活，他們覺得很開心。」

記者劉俐均：「港澳人士來台設籍年年增加，尤其首選就是在台中，2019年就比2018年增加了22.3冠%，(成長)成為全台之冠，不僅港澳人士，就連台灣人也喜歡移居台中，這是因為台中近幾年在交通建設，以及社會福利商業都蓬勃發展，也讓人口快速成長。」

台中天氣相比台北、高雄兩大都會區，更為舒適，也吸引南北兩地的人口逐漸移入，10年來，台中人口數從265萬人，增加到281萬人，躍升成為全台第二大都市，專家分析，還有另一大主因，就是歸功於中科引進高科技人才，來台中發展。

東海大學政治系暨通識中心教授潘兆民：「整個高科技產業就申請了二十萬的，就有二十萬的這個科技人口，願意到台中來，就業環境提高了，中部科學園區的效應，讓他們的就業機會增加了，不僅是中南部，其實整個大台中周邊的城市，都往台中地區集中。」

除了高科技產業帶動，近幾年，台中也在交通上、商業上都有新的指標，像是海線地區包括清水、沙鹿等等，也是房市熱區，主要受惠生活機能強，也有大型outlet進駐，整個大台中，也因為捷運即將要通車，提升房市交易量，根據六都公布的11月「建物買賣移轉棟數」，台中市移轉棟數年增率約53％，成為六都之冠。

東海大學政治系暨通識中心教授潘兆民：「而且最近這邊的房價，還有七期的房價都不斷地上漲。香港人來投資以外，其實台商回來台灣投資的首選，很多也選擇了整個中部地區，所以最近中部有很多的建案，如雨後春筍般的投資出來，看一個城市的發展除了他的交通建設以外，還有就是他的房地產、如果你的房地產一直在高漲的話，工廠設立多的話，那表示你城市有發展，而且帶動了經濟發展。」

專家強調，都市發展要快速，首先得要有便捷的交通樞紐，再來就得看房市交易熱度高不高，如今台中不僅受到港澳籍人士青睞，也是不少台灣人的移居目標，漸漸成為全台魅力城市之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來台灣房價不斷上漲，不少人儲蓄多年，就為了能買到屬於自己的一棟房子。近日，就有網友遇到一位特殊買家，堅持要把地址拿去合八字，就怕房子與自己命格相衝，這讓原PO不禁想問，「若八字能合，但房子是凶宅的話，買家也會照買嗎？」貼文也引起熱議。

原PO在《PTT》表示，最近想脫手一間房子，卻遇上會拿門牌來算八字的買家，讓原PO嘖嘖稱奇，「問了滿多長輩都知道這件事情，但是真的會跑去算的，五隻手指頭數的出來」。

▲許多網友都指出，門牌「168」超搶手的。（示意圖／翻攝自《pexels》 ）

原PO也透露，自己並不是個迷信的人，因此對這樣的行為感到好奇，想問網友們「如果算了門牌和自己很合，結果是凶宅或是屋況超爛漏水，連磁磚剝落、壁癌到處長，價格還很昂貴的，這時候算門牌還有用嗎？」

許多網友也紛紛回應，「門牌、樓層、方位、格局這些就算不完了，大老闆還是高官才愛算吧」、「有聽過只買6／8門牌的」、「應該不是想找吉利的數字，要地址應該是去拜拜看合不合，自住蠻多這種的，基本上都是長輩要求拿地址去拜拜擲筊」、「重風水的應該什麼都會想算吧」、「門牌168的超搶手」、「只聽過想買168的」、「有錢人愛算吧」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】