溪湖農地,溪湖農地出售,彰化溪湖農地

內政部日前發布最新全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為36.76％，較上季上升2.12%，相較去年同季上升2.03%，房價負擔能力仍屬略低等級，此外，六都房貸負擔率部分皆為上升，且均超出房價負擔能力合理範圍，內政部認為，主因在中位數家庭可支配所得上升、房貸利率下降，導致中位數住宅價格上升6.67%，使得負擔力降低，但近期紅單炒作風起的新竹市，房價仍在合理負擔範圍。

根據內政部統計，2020年第3季台北市房貸負擔率為61.14%，較上季上升3.57%，為房價負擔能力過低等級；新北市房貸負擔率為48.63%，較上季上升2.59%，為房價負擔能力偏低等級；桃園市、台中市、台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.72%、39.91%、30.15%及30.58%，分別較上季上升2.03%、1.50%、0.97%及1.50%，均為房價負擔能力略低等級。

內政部表示，2020年第3季中位數家庭可支配所得上升0.46%，五大銀行新承作平均房貸利率由1.363%降為1.359%，故房貸負擔率上升的原因是中位數住宅價格上升6.67%所致。而中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數的原因，係為109年第2季及第3季民眾購屋型態轉變，全國住宅大樓之交易比例由41.22%增加為44.61%、華廈交易比例由16.57%增加為17.38%，且住宅大樓之平均屋齡較新，總價較高，導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。

而綜觀全台各縣市房價負擔能力，屬於可合理負擔等級計有8個縣市，包含：苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市；略低等級的有10個行政區，有桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣；偏低等級為新北市；過低等級為台北市，除了雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外，其餘縣市房價負擔能力下降。

內政部進一步提醒購屋者，現行房貸利率雖為低利率，但房貸屬於長期支出負擔，購屋前應審慎做好財務評估，應將寬限期到期或利率上升之貸款負擔一併納入考量，不要因為低利率的誘因而衝動購屋，宜需審慎評估長期貸款負擔能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價居高不下，不僅是年輕人，就連出社會許久的上班族都只可遠觀不可褻玩焉！而近日一名男網友就透露，自己是念台灣大學畢業，年薪破百萬，與女友交往5年，近期也考慮未來買房問題，女友希望買在台北市，但他認為自己負擔不起，怎料女友一氣之下便吵著要分手，讓他相當不知所措，只好發文求救。對此，網友看法各異，有網友更一語道破殘酷現實，直言「台北市精華區不是受薪階級在買的，認清這點！」

原PO在PTT「Boy-Girl」板中表示，他和女朋友交往5年，兩人一路上都是念台灣第一學府畢業，對教育非常重視，目前他31歲，年薪約110萬；女友則是27歲，年薪約90萬，每年可支配資金大約130-150萬，存款500萬。 如今到了適婚年齡，女友很重視下一代教育，伴隨著就是買房的問題，他們的需求是至少40坪、1車位。

原PO接著透露，目前女友希望買在台北市大安、中正、信義與中山區的學區房，但他覺得自己負擔不起，隨便一間都要3000-4000萬，兩人溝通未成，女友便吵著要分手，讓他焦急地詢問大家「該怎麼辦，現在女生都那麼不講理的嗎？為什麼女生不能住新北（深坑、三峽、林口、三重、土城、樹林）就好？」他更嘆道「覺得自己好難過，拼了一輩子都念第一志願還買不起一個家。」

▲一名男網友透露，他與女友交往5年，近日考慮未來買房，但女友想買在台北市學區，雙方溝通不良，女友便鬧分手，讓他不知所措。（圖／翻攝自PTT）

此文一出，網友隨即議論紛紛「說服她先從2房開始呀，才30歲，之後賺更多再換大吧！」「你們目前的收入真的別買蛋黃三房，會非常辛苦」、「為什麼不先用租的？」「住在學區不等於重視教育好嗎」、「這個收入住新北生活品質會比較好，台北直接GG」、「不買房就要分手，那她不是真的愛你，只是愛你的經濟能力」、「兩個加起來不到200萬想買台北市中心」、「醒醒吧，其實台大畢業領得少的人多的是」。

另還有人直言「台北市精華區不是受薪階級在買的，認清這點，等到有能力發薪水給數十位員工，再來考慮台北市」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署於2020年12月30日發布「2019年度低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)資訊統計分析」研究成果。「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅。

依研究成果顯示，2019年全國低度使用(用電)住宅數為89萬1,880宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.17％，較2018年減少0.39個百分點。

 

由2007年至2019年全國低度使用(用電)住宅比例變化，長期呈現下降趨勢，2009年全國低度使用(用電)住宅比例達到高峰11.49％，2011年下降1.34個百分點，2012至2017年間皆在正負0.2個百分點間變動，至2018年增至10.56％，但2019年減至10.17％。(詳圖1)

依2019年11、12月份用電資料顯示，6直轄市中，新北市低度使用(用電)住宅宅數最多，計13萬7,081宅，比例為8.41％；其次為高雄市計10萬7,267宅，比例為10.06％；再次之為台中市計9萬2,913宅，比例為8.94％。

 

全國低度使用(用電)住宅宅數，由高至低前6名的縣市，依序為：新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市；比例較高前6名的縣市，由高至低依序為：金門縣、宜蘭縣、苗栗縣、雲林縣、台東縣、嘉義縣。(詳表1)

另外，針對新建餘屋資訊統計分析，內政部營建署表示，「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。

 

依統計資料顯示，2012年第1季至2013年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動，自2014年第1季起，宅數開始逐年增加，至2018年第2季達到相對高點，自2018年第3季至2018年第4季呈現緩步減少，至2019年第1季則增至約7.8萬餘宅，並維持到2019年第4季。(詳圖2)

 

2019年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數以新北市1萬7,028宅最多，其餘5直轄市，依序為桃園市1萬2,070宅，台中市9,843宅，高雄市9,071宅，台南市5,519宅、台北市4,663宅。(詳表2)

 

而就6直轄市2012年第1季至2019年第4季新建餘屋(待售)住宅總數變化趨勢而言，新北市因推案量大，宅數高於其他5直轄市，自2018年第2季站上高點後，維持約1.6萬宅至1.7萬宅之間；台北市自2019年第1季呈現減少趨勢，且宅數低於其他5直轄市；桃園市自2016年第2季起，宅數超過1萬宅，之後維持約1.2萬至1.3萬宅之間；台中市自2016年第4季起，宅數維持約8千宅至9千宅之間；台南市長期呈顯緩步增加趨勢，近2年維持約5千宅；高雄市於2016年第1季宅數超過1萬宅，但自2017年第2季開始遞減，至2019年第3季降至約9千宅。

2019年第4季6直轄市各行政區中，新建餘屋(待售)住宅數超過500宅的行政區如表3。此次發布之研究成果，各項數據可至內政部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw)左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中，點選政府機關資訊連結查詢下載。

▲ （資料照）

台北市 / 徐筠庭 綜合報導

花大把鈔票買房、買汽車停車位，卻不能在停車位上停非汽車的車嗎？一名網友日前在PTT上發文，表示自己的朋友最近把汽車賣掉，因此就把機車停在原本的停車格，沒想到卻被其他住戶檢舉，還被管委會要求不可以這樣停。他好奇詢問，到底可不可以停機車？貼文一出，引發討論。

他住大樓在停車場「停機車」 遭鄰居、管委會關切

一名網友日前在PTT上以「停車位到底可不可停機車（大樓私人）為題發文表示，自己的朋友最近有個困擾。原PO表示，他家住社區公寓，地下室有停車位，可是他把汽車賣了，因此就把停車格拿來就停自己的機車，沒想到好像被同棟住戶檢舉被管委會要求不得停機車。

原PO轉述朋友說法表示，可是朋友說，車位是他的，他停機車也沒影響別人，讓他好納悶，所以私人汽車位，到底可不可以停機車？

▲ （翻攝PTT）

停車格可否停機車？他幫解惑：看住戶規約

貼文發出後，網友紛紛留言討論：「去看檢舉仔的車位有沒有放雜物腳踏車 有就通通告」、「自己買的車位還要看人臉色有夠哭的」、「可以啊 自己買的車位停水肥車也行啊」。還有網友說：「也許管委會規定的是汽車停車場，機車不能進入啊，以免影響車輛進出安全」、「看機車能不能入場囉」。

另外有人指出：「看大樓自主管理怎樣 有的不行= =」、「看管委會規定」、「我家管委會直接規定機車不能進停車場」、「要看產權是管委會的 還是私人的」、「看推文就知道很多人還以為買了車位就愛幹啥就幹啥，本來就是看管委會規定。不然你鄰居買來堆回收物，你也會覺得那是他買的，所以管不著」。

一位網友更出面解惑：「有住戶規約限制不能停機車的話，管委會才有權這樣管，如果未經區分所有權人會議表決通過的，那就只是管委會自己訂的管理辦法，這個就有得吵。另外區分所有權人也要看所有權範圍，總不會沒車位所有權的可以參與投票表決車位的管理辦法吧？」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄環狀輕軌捷運大南環路段完成履勘後，交通部2020年12月30日發布營運許可函，高雄市政府捷運工程局表示，將儘速規劃辦理通車事宜。

捷運工程局表示，高雄環狀輕軌C32-C1及C14-C17於2020年12月19日完成履勘，捷運工程局於12月23日完成營運前須改善事項，並提報交通部申請營運許可，交通部12/30正式函發營運許可。

 

捷運工程局吳義隆局長表示，市府對於輕軌營運通車非常重視，初勘後2天內即完成履勘前應改善事項，履勘後4天內即完成所有營運前應改善事項，就是希望儘快滿足市民對於輕軌大南環通車的期待。

 

吳義隆局長進一步表示，感謝交通部及初勘、履勘委員使得輕軌大南環路段能順利由工程階段進入到營運階段，捷運工程局將儘速規劃辦理通車事宜。本大南環路段(C32經C1至C17站)通車後營運路線將達12.8公里，服務範圍可由現行14站增為23站，東起高師大和平校區，途經民生醫院、捷運紅線凱旋站、夢時代、軟體園區、高雄流行音樂中心、駁二藝術特區、捷運橘線西子灣站、金馬賓館當代美術館、文武聖殿，往西連結鼓山區公所，可擴大通勤、就學、旅遊的服務需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家住都中心於2020年推出雙北社會住宅首部曲後，在2021年正式開始邁向南台灣。2020年12月31日再推出台南東區新都心、高雄左營興隆、鳳山鳳翔及鳳山牛潮埔等4案，共計2,685戶社會住宅統包工程案招標公告。工程招標作業分別於2021年2月22日及23日上午10時截止投標。

台南東區新都心基地位於台南市東區，鄰近台南航空站，預計興建610戶；高雄左營興隆基地位於高雄市左營區，鄰近海軍左營基地，預計興建845戶；高雄鳳山鳳翔基地位於高雄市鳳山區，鄰近陸軍官校，預計興建520戶；高雄鳳山牛潮埔基地位於高雄市鳳山區，有2處基地鄰近鳳山舊城區，預計興建710戶。4案社宅基地均位於台南、高雄市區繁榮地區，且鄰近大眾運輸場站。其中高雄左營興隆基地與高雄鳳山鳳翔基地為複數決標，投標廠商可選擇投任一分標或同時投兩分標，國家住都中心於台南、高雄首批發包案件詳附表1。

本次所發包社宅均包含1房型、2房型及3房型，並規劃5%之無障礙住宅單元，同時要求取得綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章及耐震標章認證，將住戶居住實用性需求列為首要考量。如增添下降式門檻、提昇防水材料性能、導入BIM後續的社宅營運及維護管理等。

 

國家住都中心執行長張溫德表示，2020年已順利辦理雙北社宅統包工程招標詳附表2，感謝地方政府及中央政府的通力合作，今日公告台南、高雄等4案社會住宅統包工程案，充分展現國家興建社會住宅的決心及效率，相關招標訊息已公告於本中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)。後續於全台將陸續推出更多案件，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為推動社會住宅政策，國家住都中心與國防部首度合作興建軍職社宅，推出「泰山」及「桃園」2案3處基地統包工程案，於2020年12月31日正式公告上網招標，預計2021年2月18日截止投標，歡迎廠商踴躍投標。

國家住都中心本次跟國防部合作推出軍職社宅專案，分為新北、桃園2個採購案，共計3處基地。其中新北泰山中山段基地預計興建560戶社宅及138戶職務宿舍；桃園中壢前寮段基地預計興建160戶社宅及95戶職務宿舍。另外桃園慈文段基地預計興建300戶社宅，該社宅完工後將專案保留30％的社宅單元提供軍職人員優先承租。而中壢前寮段、桃園慈文段二分標，採複數決標，廠商可任選其中一標投標或兩標皆投標。

國家住都中心執行長張溫德表示，住都中心除了興建社宅，為青年及弱勢族群提供安穩、舒適的住所，也將滿足軍職人員對職務宿舍的需求，為辛苦的國軍弟兄及眷屬提供溫暖的家，期望藉由軍職社宅專案同時達成「實踐居住正義」及「健全軍眷照顧」的目標。

泰山、桃園2案3處基地統包工程案招標文件已刊登於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，歡迎廠商踴躍參與投標，共同加入社宅國家隊的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部2020年12月31日發布2020年第3季全國及六都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為106.89。內政部表示，本季指數較上季上升1.43％，與2019年同季指數相較上升3.21％；內政部表示，將密切關注房市交易及價格變動情形，另將與各部會共同推動「健全房地產市場方案」相關措施，強力防杜不當炒作市場價格行為，以健全整體房市發展。

內政部說明，經統計，本季6都住宅價格指數較上季上升。其中以桃園市、台中市及台南市上升幅度較大，分別為2.12％、2.05％、2.56％。桃園市房價上升幅度較大地區，主要為桃園區桃園藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區等新開發區；台中市則以捷運綠線沿線車站地區為主；另台南市則以因南科投資效應帶動的善化區及新市區，以及永康區及安平區新開發區為主。

 

內政部表示，本季國內整體經濟因防疫工作防範得宜，出口表現亮眼，國內消費持續回溫，初步統計經濟成長率較2019年同季上升達3.92％；在貨幣總計數方面，2020年9月M1B及M2年增率分別上升12.10％及7.15％，屬相對寬鬆狀態，五大銀行新承作平均房貸利率也維持1.359％低利率。在高經濟成長率與低利率的整體環境下，持續推動住宅市場購屋需求，再加上特定地區交易熱絡，帶動整體房價指數上升，也推升住宅貸款餘額創7兆8,112億元新高。

內政部強調，對於近期住宅價格指數及住宅貸款餘額持續上升情形，內政部將密切觀察變動情形，並透過建立各項診斷指標系統，評估診斷整體市場發展健康與否。

 

此外，針對近期部份預售屋建案藉由紅單交易等投機炒作行為，影響整體住宅市場交易價格行情情形，內政部除已辦理不定期聯合稽查行動予以遏止外，也已完成平均地權條例等法案的修法，以加強紅單交易管理，同時使預售屋交易資訊揭露更為即時透明，以防杜不當炒作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部2020年12月31日發布2020年第3季全國及六都房價負擔能力指標。本季全國房貸負擔率為36.76％，較上季上升2.12％，相較2019年同季上升2.03％，房價負擔能力仍屬略低等級；另房價所得比為9.19倍，相較上季上升0.53，較2019年同季上升0.72。

此外，本季六都房貸負擔率部分皆為上升。台北市房貸負擔率為61.14％，較上季上升3.57％，為房價負擔能力過低等級；新北市房貸負擔率為48.63％，較上季上升2.59％，為房價負擔能力偏低等級；桃園市、台中市、台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.72％、39.91％、30.15％及30.58％，分別較上季上升2.03％、1.50％、0.97％及1.50％，均為房價負擔能力略低等級。

內政部表示本季中位數家庭可支配所得上升0.46％，2020年第3季五大銀行新承作平均房貸利率由1.363％降為1.359％，故房貸負擔率上升的原因是中位數住宅價格上升6.67％所致。而中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數的原因，係為2020年第2季及第3季民眾購屋型態轉變，全國住宅大樓之交易比例由41.22％增加為44.61％、華廈交易比例由16.57％增加為17.38％，且住宅大樓之平均屋齡較新，總價較高，導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。

本季各市縣房價負擔能力，可合理負擔等級計8個(苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市)；略低等級計10個(桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣)；偏低等級為新北市；過低等級為台北市。2020年第3季除雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外，其餘縣市房價負擔能力下降。

內政部進一步提醒購屋者，現行房貸利率雖為低利率。但房貸屬於長期支出負擔，購屋前應審慎做好財務評估，應將寬限期到期或利率上升之貸款負擔一併納入考量，不要因為低利率的誘因而衝動購屋，宜需審慎評估長期貸款負擔能力。

全球疫情持續，帶動一波原本全球布局的高資產族群將財富資產重心轉移回到台灣；近期政府限貸打炒房政策，主要是針對不良建商及投資客，自住客及資產配置者較不受其影響。但這也讓高資產族群更重新思考資產配置的實際需求，資金布局只鎖定「好的產品」，信義計劃區指標豪宅「55TIMELESS 琢白」，近來客戶詢問度就明顯大增，尤其是二、三代同住需求增加不少。

豪宅銷售業者觀察，2020年以來疫情改變了豪宅買方的需求，疫情的邊境管制持續讓不少過去常往返兩岸的富豪，增加在台灣停留的時間，一些未進家族企業、在海外金融、創投、科技業歷練工作的富豪二代，因疫情轉變為在台灣家中遠端上班；有些在國外留學、唸書的小孩，也都因疫情而返台，富豪居住結構的改變，讓豪宅買盤對於二至三代同住所需的空間需求大幅提升。

 

因全球疫情導致華人富豪圈家庭思維及生活價值的改變，反應在購屋坪數的選擇上，以銷售亮眼的「55TIMELESS 琢白」來說，258坪的產品採取「一戶二門」的彈性格局，更符合層峰家族世代共融共處的居住模式，分而不離、獨立又相繫的空間規劃，這類產品客戶詢問熱度明顯增加。

全球疫情緊繃、股市動盪，台灣不動產相對成為高資產族群穩定安全的資產配置。疫情所帶來的衝擊和不確定感，也讓富豪們重新思考資產的價值與富有的定義。在豪宅市場上，除了追求一級地段的黃金鐵律外，也讓高資產族在買房時更聚焦「好的品牌與好的產品」，這也相對凸顯買家的建築品味與鑑賞力！

 

「55TIMELESS琢白」是大陸建設的代表作，也是信義計劃區內唯一有普立茲克獎大師光環加持的私人住宅案，這棟由理查麥爾所設計的白色摩天地標，打破了台灣富麗堂皇的豪宅公式，做少不做多，簡單不單調的現代簡約主義，不僅在建築美學上接軌國際，公設規劃也將最具亮點的天空泳池與宴會廳等配置在最高樓層，和全球頂極飯店相同，因此受到許多具有國際視野的新創菁英、與留學背景的企業富二、三代族群青睞，因為他們看得懂全世界最頂尖的東西，懂得收藏紐約當代最具價值的大師級藝術品！