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根據北市最新實價資料顯示，南京復興商圈的三角窗揚昇金融大樓，14樓以每坪115.4萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價，台北市A辦租售價格漲勢未歇，連主幹道和捷運近的舊辦公大樓，也展開一波補漲行情。

此次實價揭露南京復興三角窗的辦公大樓揚昇金融大樓，由開發商以5.36億元取得14樓，每坪單價115.4萬元，由於地段甚佳，短期可自用或收租，長期也有機會與其它所有權人一同改建。

南京東路沿線近期商辦交易熱絡，像是1月剛以92.8億元成交開發金總部大樓，地價單坪也高達1229萬元，另外南京敦化商圈還有富邦人壽以268億元買下王朝酒店，華固也在區域內整合老舊辦大樓推出豪宅個案，商圈內的商用大樓交投熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南京東路上辦公室林立，過去素有台北華爾街的稱號，不過隨建築物逐漸老舊，加上商圈轉移至信義計劃區與新興的內科園區，這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子，不過隨A辦大樓的租金與房價走揚，加上舊辦大樓也興起一波危老與都更的改建潮，北市的老舊辦公大樓也展開一波補漲行情。

根據信義全球資產公司統計，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南，加上復甦的台北華爾街南京東路辦公商圈，兩者將成為北市未來重要的十字辦公軸帶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近房市熱絡，房價屢創新高，雖然政府開始打房，但是中古屋市場仍然交易頻繁，一片榮景。致使許多包租公、包租婆見好就收，頻頻出脫手上房地產，其實是先獲利了結再伺機而動。

社團法人新北市地政士公會指出，由於出脫的物件中，常有帶租約的問題，依照民法§425規定，買賣不破租賃，當買方同意續租時，所有的租賃關係概由買方繼受，如果買方是要收回自用時，解除租賃就是一道很高深的學問了。

 

社團法人新北市地政士公會最近承辦了一件出租透天店面，買方有自用的要求，因為賣方與原承租人的租賃契約108年11月已經逾期，賣方也告知承租人有資金的需求及售屋的動機，問承租人是否要買，承租人告知賣方買不起，但是同意配合隨時搬遷。賣方見承租人老實且都準時繳交租金，不疑有他，所以就從去年底開始以「口頭約定」續約，沒有再簽立任何租賃契約書，承租人也都仍然準時於每月三十日繳交租金，不曾中斷。

 

皇天不負苦心人，2020年12月初該店面以參仟多萬元成交，簽立買賣契約時，買賣雙方約定於2021年2月初點交，不動產由賣方負責排除租賃權且騰空房屋。賣方簽立買賣契約後高興的將買賣契約書拿給承租人看，一來分享成交的喜悅，二來告知承租人應該在2021年1月底前搬走……孰知租人當場翻臉，主張不定期租約，再加上最近增添了許多生財設備，要求再給半年的時間才同意搬遷，否則只能訴諸法律云云……

 

這時賣方傻住了，承租人當初的山盟海誓，當場變成「昨暝拍細」同時要求壹佰萬元整的搬遷費及設備補償，否則大家法院見。賣方眼見買賣簽約金已經成立，並已收授參佰萬元簽約金，如果違約不賣，就是加倍返還買方參佰萬元，租客搬家要給壹佰萬元整真是背腹受敵，幾經折衷，最後承租方同意以伍拾萬元整退場排除租賃，騰空房屋。

 

您有房屋或土地租賃的情形嗎？是書面租約還是口頭租約呢？如果是口頭租約記得趕快補上書面租約。是文具行的租約，還是公證租約呢？如果是文具行的租約，趕快換成公證租約吧！

 

民法§422「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」。另外公證法§30有「逕受強制執行」的規範，當房客違約時，不用打官司，即可以直接強制執行，搬遷房屋。

 

有了這層法律保護，就不會「昨暝拍細了」。當參佰萬元的違約金，遇到伍拾萬的搬遷費，花伍拾萬元是明智之舉，但是多一層準備少一分損失，是現代包租公、包租婆們該做的功課，小心「請神容易送神難」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據房仲統計網路物件點閱資料，2020年雙北市前五大熱門點閱社區中，台北市的第一名由中山區的大直美堤花園拿下；而新北市的部分，由新店區的美河市奪下榜首。專家表示，從熱門社區點閱數據可以觀察民眾偏好的物件類型、購屋條件、總價預算等資訊，其中台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右的中古屋；而新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。

根據永慶房屋統計，台北市熱門點閱社區前五名的社區依序為大直美堤花園、大安國宅、成功國宅、觀星台北與忠駝國宅。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，觀察台北市購屋者偏好的物件，五個社區的屋齡都在20年以上，成交物件則是以30至50坪的三房型產品為主，平均總價大約落在2500萬左右的價位。

▲2020年台北市熱門點閱社區。（表／永慶房屋彙整）

若從單價來看，謝志傑指出，五個熱門社區與所在區域均價相比相對實惠，顯示在北市房價較高的情況下，民眾購屋往往考量物件的性價比，而中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，且多位於地段良好的區位，再加上價格較容易入手，因此受到關注。

此外，謝志傑分析，台北市前五名的社區中有四個社區都是國宅，包括大直美堤花園、大安國宅、成功國宅以及忠駝國宅；國宅因建設時間較早，多位於市中心的精華地段，大眾運輸系統完整、生活機能良好，其中更有不少位處於明星學區內，且價格較周遭物件更為親民，成為不少民眾想入住市中心的購屋首選。

台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉程也說，大直美堤花園屬於三房產品，總價約落在2500至3000萬之間，算是北市內總價算低的案子，房價是受薪階級都負擔得起，因此客群較廣；此外，美堤花園是民國89年至今的中古國宅，在棟距規劃上較寬廣，不會像其他中古老公寓一樣狹窄，且有綠帶公園、中庭等，基礎綠地都算不錯；值得注意的是，該社區距離劍南捷運站走路僅5至6分鐘，且與商業區也僅距離一條街而已，因此生活機能相當方便，因此吸引許多買家注意。

新北市熱門點閱前五名社區，依序為美河市、新巨蛋、巨蛋、玉上園及瓏山林。謝志傑表示，新北市上榜的熱門社區，屋齡多落在10年上下，凸顯新北市購屋者對於新古屋的需求偏好；物件格局則是以套房及三房型產品為大宗；總價帶的部分，套房的總價大約在600至1200萬之間、三房型物件則落在1500至2500萬的區間；若觀察新北市熱門社區的房屋單價，除了汐止區的瓏山林外，其他四個社區都稍高於區域均價，顯示購屋者在新北市以地段、生活機能良好的新古屋為首選。

謝志傑也分析，以大台北生活圈而言，若居住在新北市，通勤上的需求更顯重要，大眾運輸建設成為民眾購屋時的優先考量，以上榜社區為例，新店區的美河市與板橋區的新巨蛋分別為小碧潭站與新埔站的捷運共構宅，擁有到站即到家的優勢；而巨蛋及玉上園也都分別鄰近新埔民生站及七張站，顯見交通機能是購屋民眾考量購屋的地段的首要因素，鄰近捷運站的物件也容易獲得青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近，有兩個統計數據相當值得留意，其一是109年死亡人數比出生人數多7907人，年自然增加率為負千分之0.34，台灣總人口已在2020年1月達到最高峰2360萬人，而後出現死亡交叉，出生數低於死亡數，2020年人口首度呈現負成長。其二是北市過去1年人口減少4萬2623人，為27年來人口衰減最多的1年，其中高達七成為年輕人，至2020年12月底，總人口數260萬2418人，也創下23年的新低。

雖然距離真正感受到人口減少的壓力還有一段時間，這樣的數字也瞬間冷了許多房產準買家的心，在大勢不可逆的狀況下，台灣人在購屋習慣上，確實也應該有一些調整，以因應高齡、少子與人口板塊移轉所帶來的社會變遷。

在這兩份統計之中，人口消長之外，值得一說的是在北市在減少的4.2萬人中，超過七成是年輕人，同一時間，桃園市與新北市分別增加1萬9770人與1萬2258人，分居六都成長前兩名，而這兩個數字幾乎等於北市外移青年人口的總數。

在北市「討生活」，到新北、桃園「過生活」已經是一個新的生活型態。

影響所及，也讓低價新聚落的逐漸成形。除了北市物價與房價的「雙高」推力，近年建商狂打新北與桃園低價優勢的拉力，加上交通建設逐漸到位，促使不少年輕購屋人轉進，穩定的自用買盤將讓一些新興區域發展快速到位，發展速度之外，出乎意料之外。

這些現象，更貼近於我們的生活；從這些現象延伸，對於房地產的持有人來說，得重新思考三個方向。

首先，調整的是不動產在財務分配的占比。

過去國人八成以上的財富集中在不動產，把房子當作儲蓄已經是不少長輩的習慣，隨著需求減少，扣除自用住宅之外，是不是要像「大富翁」一樣到處置產，值得重新評估。

其次，是不動產本身的條件。

因應人口結構改變而出現的房市革命。隨著人口結構轉變，年輕人向外搬遷，未來年齡分布「市區老、郊區小」成為常態，因應這種趨勢，除了無障礙空間、電梯的需求增加，民眾購屋型態也會轉趨小而精緻，「大而無當」的產品不僅維護不易，總價因而拉高也不利於出脫，想要中長線持有者，得先行避免。

其三，是不動產持有的習慣。

從內政部六都人口移轉資料可以發現，近年人口板塊位移明顯，例如台中與高雄的二三順位序列改變，以及北市人口大量移出，顯見人口板塊出現質變。不動產市場從過去商圈移轉，演變成現在的城市移轉，對於持有人的啟示是，把過去不動產的「不動」思維打破，從發展前景、收益和持有成本綜合評估，將前景差、收益不好與持有成本太高的標的排除，汰弱留強之後留下最具效益與發展性的產品，以降低持有風險。

這些年，身邊朋友問的問題從房子買哪裡？變成房子到底該不該買？顯見高房價時代下，許多人對房產的思維和以往大不相同，悲觀者認為不動產市場前景岌岌可危，可是生命總有出路，當居住型態有了新的想像，或許也會是另一個產業的契機。

而在這轉變到來之前，身處在其中，也期待能在新市場中保持常勝的人，最該問的應該是，自己到底準備好了嗎？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為改善汐止、淡水地區聯外交通，新北市政府戮力推動的國道1號汐止交流道增設匝道和淡北道路等2項重大交通改善工程均刻正招標公告，分別預計於2024年和2025年完工，解決汐止、淡水等地區長年交通壅塞問題。

交通局綜合規劃科科長吳政諺表示，考量現況汐止基隆河北側地區車流需繞行到國道南側始得進入國道，因此造成汐萬路、禮門街、中正路及大同路等嚴重壅塞。

新北市交通局於2019年向高速公路局提出國1汐止交流道增設南入匝道申請，由康寧街新增南入匝道，跨越基隆河銜接至汐止系統交流道；經評估可轉移原匝道及周邊道路約27％交通量，旅行時間節省約20分鐘，旅行距離縮短約4公里，以期有效分流車流，改善現況汐止交流道可及性不佳問題，並優化汐止地區聯外交通。目前該計畫已由高速公路局完成規劃、設計，刻正工程招標公告，預計2025年完工。

交通局長鍾鳴時指出，隨著人口數量持續增長，塞車已經是淡水人的日常，也是假日遊客的夢魘，更是市府亟需迫切解決的陳年問題；主要由於目前淡水區主要聯外道路僅有台2線，因竹圍路廊道路容量不足，導致每日平日晨、昏峰時段或假日尖峰出現常態性壅塞，更嚴重影響救災防護效率。

鍾鳴時表示，為改善淡水地區聯外交通問題，市府與中央攜手合作研議辦理淡江大橋新建工程，預計於2024年完工。其中新北市分擔79.51億元經費，未來完工通車後，可紓解台2線車流、改善淡海新市鎮聯外交通、串聯北部濱海公路，並縮短淡水與八里的路程約15公里，尖峰時段可節省約25分鐘車程時間。淡江大橋也預留了未來市府推動八里輕軌所需的橋面空間，以大眾運輸為推動導向，串連八里與淡水，帶動區域繁榮發展。

鍾鳴時更指出，為改善淡水地區聯外交通問題，在市府的努力下淡北道路終於在2020年通過環評審查，目前已由新建工程處辦理工程招標公告，預計2024年完工。他說經評估未來竹圍路廊路段服務水準將提升為C~D級，雙北市間旅行時間可節省45％，且淡北道路通車後，得以將區域整體路網做合理分配，移轉雙北市間通過性車流，分流並減輕台2線負荷，配合本計畫交通管理手段，台2線可釋出空間進行道路人本優化，吸引民眾多加利用公共運輸，除了可改善長年交通壅塞問題，也符合本市大眾運輸發展政策。

 

交通局強調後續新北市政府將會持續與各相關單位密切配合、加強協調，以加速工程進度辦理，期早日完工通車以舒緩長年汐止、淡水交通壅塞惡夢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「日日新影城」建於1958年，至今已有63年，具影視文化保存價值，台中市政府持續推動舊城區建物整修及都市更新，核定補助900萬元，幫助日日新大樓進行外牆立面修繕及結構耐震補強整建維護，2020年12月完工。都市發展局表示，更新後的日日新影城，強化整體耐用性及耐震能力，並增加與鄰近建築物的協調性，有助提升周邊環境品質，為中區注入新活力。

都發局指出，「日日新影城」最早稱為「中華戲院」，走過大半個世紀，從布袋戲、歌仔戲、黑白、彩色電影，直至今日的數位放映，見證台灣影業歷史。日日新影城大樓自1989年新建地上6層、地下2層建物，1998年增建至地上10層，因大樓外觀逐漸老舊及結構安全疑慮，2018年向市府申請整建維護補助，並於2019年核准，核定補助金額為900萬元，約占總工程經費的26％。

更新後的日日新影城大樓，將立面材質重新整理為石頭漆立面，提升整體耐用性，並配合內部梁柱結構與外部鋼構架補強，強化建築物耐震能力，另採用較為中性的灰色調，增加與鄰近建築物的協調性，有助於優化周遭生活環境、提升都市形象。

 

都發局說明，為提升城市競爭力及促進地方發展，都發局除每年受理民眾申請中央都市更新基金補助款外，自2014年度開始編列「台中市都市更新整建維護補助」預算，包含社區道路綠美化工程、騎樓整平或門廊修繕工程、立面修繕工程、增設昇降機設備、提高建物耐震能力等補助項目供市民申請，期望透過市府及私人企業或公寓大廈組織共同協力推動，以改建、修建或維護方式，改善建物外觀、美化外部環境，以提升建築物使用安全與生活品質，並增進觀光與經濟活動。

行政院長蘇貞昌2021年1月17日赴基隆視察基隆港重大建設，院長表示基隆港不論在台灣的歷史、經濟、交通或人文薈萃上屬重要的港埠，中央對於基隆港重大建設已投入超過60億，像是郵輪旅客中心、基隆城際轉運站、軍港西遷等。院長強調建設不分黨派，未來中央、地方一起合作，整體規劃、一體推動、加速完工，相信基隆脫胎換骨不只是「選對人、會做事，能改變一座城市」，基隆也會愈來愈漂亮，愈來愈重要。

蘇貞昌表示，基隆港在台灣是非常亮眼、重要的港埠，過去135年來，基隆港作為台灣最重要的進出口港，關稅收入曾占整個台灣的六成以上。而當年佔領台灣50年的日本人撤退，百萬國軍來台，即從西碼頭上岸。當時要找舶來品，不但要去基隆的委託行，且許多軍事、政治、文化、歷史都從這裡發源，最近台灣許多膾炙人口的電影，描寫的都是基隆港，過去他也曾到基隆為太平輪舉辦活動。他今天主要來看整體基隆港建設，在蔡英文總統、政府及基隆市林右昌市長近年來的擘畫下，脫胎換骨，變得更漂亮。

 

蘇貞昌指出，基隆港在軍事用途上極為重要，而過去20年來對於軍港西遷卻毫無進展，直到2019年5月在蔡英文總統支持下開工，預計在2022年6月前完成，期許整體規劃能再加速完成。蘇貞昌進一步表示，現今的基隆港脫胎換骨、改頭換面，未來西2、西3庫旅客中心整建完工後，就可在港區內看著郵輪進港，更可讓基隆人看到整體建設的完成。

 

蘇貞昌強調，因為蔡英文總統非常關心，一再交代，中央支持基隆港區重大工程建設計畫，投入經費逾60億元。而基隆港相關重大建設，包括軍港西遷，未來西2、西3庫旅客中心、即將完工的城際轉運站等，涉及交通部、內政部、文化部、國防部、環保署及農委會等部會。該計畫若非許多部會及計畫的大力支持，即使有再好的擘畫及建設，均無法實現。

 

蘇貞昌強調基隆非常需要中央大力支持，並指示李孟諺秘書長及政委協助部會間的協調，也拜託交通部林佳龍部長協調相關縣市，讓基隆的願望能夠早日達成。也請立委大力支持中央相關預算早日通過，地方的期待才能落實。

 

蘇貞昌強調「有政府，會做事」，也有能力改變一座城市，肯定基隆市林右昌市長將整體基隆港建設完整擘畫，一件件實現，如同積木，有計畫、有節奏，讓基隆市大豐收。林右昌市長將各方面建設串聯配合起來，使基隆市改頭換面，「港市合一」，從此也可看出林右昌市長的眼光、學有專精，對基隆有經驗及有魄力的規劃。

 

蘇貞昌感謝港務公司相關同仁長期在國門服務，2020年必然受疫情影響，但相信在疫情過去、大樓完成後，基隆與全台灣各地民眾，都可以來到基隆，在新的建築物上看著郵輪進港，這一定是其他地方看不到的景象，一定是基隆最有賣點的地方，也是台灣最能夠近距離實現他推動「向山致敬」、「向海致敬」的地方，一定會讓台灣更亮麗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

先前台北市明倫社會住宅3房租金要4萬元引發熱議，8坪的大陽台也讓不少人質疑「花大錢租陽台」。究竟怎樣大小的陽台最適中，既能兼顧生活品質、景觀，又不會壓縮到室內實際空間？房仲業者第一線觀察買方喜好，扣除豪宅、景觀宅等特殊物件，通常前後陽台坪數相加占權狀坪數7%至10%，會是最適中的比例，一旦超過，買方購屋意願也恐下降。

信義房屋士林文林店店長袁鴻祥表示，一般而言，前陽台的功用多用來擺放植栽，頂多再擺一套小桌椅供休憩使用，後陽台也就是工作陽台，則用來洗曬衣物等，再加上台北市寸土寸金、新建案公設比又動輒超過35%，若陽台太大，恐讓買方覺得壓縮到室內實際使用空間，降低購屋意願。

他以第一線觀察買方的經驗加以分析，前後陽台坪數相加占權狀坪數7%至10%之間，會是大多數人最喜愛的坪數配置。以權狀坪數40坪為例，大約是前陽台2坪，約占5%，以及後陽台1坪，約占2.5%，陽台占總坪數共7.5%。

但袁鴻祥也表示，如北投溫泉宅，陽台就有可能占權狀坪數20%以上，或是豪宅建案、景觀宅、主打周邊環境與空氣品質佳的建案，陽台都有可能比較大。另外，老公寓因公設比低，即使陽台占總坪數10%至12%，多數買方亦能接受，因不會壓縮到室內坪數。

同樣狀況即使出了台北市也相差不多。信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，屋齡10年內房子公設比都超過30%，因此8成的買方考慮室內使用坪數與價格，仍偏好陽台不要過大的物件。不過，仍有坐落在高級區段的建案，也會在部分樓層推出大陽台甚至露台的格局，方便住戶種植栽、養寵物，這些特殊格局的物件主要鎖定中高總價買方，每坪單價也會較一般格局的物件高約1萬元左右，端看買方需求與財力做選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠疫情爆發以來全球經濟便受到前所未見的負面衝擊，全球經貿商務活動暫停、產能秩序重新設定下，引發全產業劇烈動盪，使得投資人在危機下的韌性與策略備受考驗；所幸自2020年下半年起亞太市場已紛紛步上解封復工之路，並陸續呈現谷底復甦態勢，然而2021年初變異型病毒冷不防地給了全球一記回馬槍，接連釀發新一波全球抗疫保衛戰，也為經濟復甦再度埋下不確定因素。

根據CBRE世邦魏理仕最新發佈《2021年亞太投資人意向調查》顯示，在亞太區疫情管控成效相對良好、加上各地陸續接種疫苗的雙效激勵下，即便疫情迷霧未散，仍不減投資人逆周期入市的決心，六成投資人預計將增加不動產投資持份，包括具穩定收益的核心資產以及槓桿型高回報資產。

 

CBRE《2021年亞太投資人意向調查》於2020年11月9日至2020年12月14日期間進行，針對亞太區的資產管理公司、開發商、機構投資人、不動產投資信託以及高資產人士進行調查，總樣本數計492份。 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「一般而言，經濟繁榮能有效激勵投資人加碼不動產市場，然而此次調查結果令我們意外的是，爆發變異型病毒的背景下，疫情退散的不確定性提高，卻仍有高達六成投資人有意進一步加碼不動產持份，我們認為，投資人此波逆周期入市主要是受到『補償性』的投資心理效應激勵，擔心再度錯過難得的投資機會，而疫情下不動產價格僅出現微幅修正，也是穩定投資人信心的定心丸。」

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示：「疫情爆發以來，市場波動時刻考驗了投資人的靈活度與遠見；投資人關心的並非該不該進場而是『該買什麼』。以資產類別來分析，過去商辦產品一直是投資人心目中的冠軍標的，主要是商辦具有穩定收益流的特性，也是防禦型投資策略的重要資產類型。此次調查中，工業物流地產類型躍升為投資人心目中的冠軍標的，投資人對於工業物流地產的投資意向比例上升，主要著眼於工業物流地產在未來三年間相對高的回報率。疫情下全球產業鏈的『全球在地化』效應、以及電子商務消費新常態助長了物流產業生態鏈強勁表現的雙因素下，皆進一步推升現代物流及工業地產的需求與價格成長。」

近期預售屋市場「紅單銷售」議題爭議不斷，為維護民眾不動產交易安全及有效規範預售屋交易，將其全面納管且即時申報，立法院於2020年12月30日通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等實價登錄三法修正草案，民眾於買賣不動產時能更加一層保障。

淡水地政事務所許才仁主任表示，這次修法重點除了將預售屋全面納管且即時申報外，也納入門牌、地號完整揭露、增訂主管機關查核權及加重罰責、預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定，在相關措施實施後，可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，並有效遏止預售屋交易炒作，健全市場發展。

 

許才仁主任進一步提醒，實價登錄三法雖已通過，後續仍待修正相關子法、申報書表、作業系統，以及宣導作業後，由行政院公布實施日期;另外民眾如果對於不動產交易安全議題有興趣可於新北市不動產愛連網交易安全專區或至淡水地政事務所網站不動產交易安全資訊專區(https://www.tamsui.land.ntpc.gov.tw/cl.aspx?n=5887)查詢相關資訊，多一分了解多一分保障，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】