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投資REITs（不動產投資信託）的優點有哪些？又適合哪些族群購買呢？紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析，REITs有以下5大優勢，供有心想要投資的民眾參考。

優勢1》門檻低

事實上，REITs最大特色就是把價值高昂的不動產證券化，大幅降低投資門檻，變成一張張的股票，讓投資人可以在公開市場購買。舉例來說，樂富一號不動產投資信託基金（01010T），持有桃園知名商場「台茂購物中心」1樓到4樓的產權，持有面積近2.5萬坪，而該物產的租金收入，就占了該檔基金收益的50%。

如果一般人想要持有台茂購物中心的產權，變成包租公，對於一般受薪階級來說，投資金額將會是天文數字，但是，只要花約1萬元就可以購買1張樂富一號股票（2020.12.23收盤價為10.51元），兩個數字相比，就可以知道REITs親民超級多。

優勢2》流動性變佳

此外，買賣不動產相比於購買股票，手續、時間都相對漫長及繁瑣，且也不是說要賣就可以立刻有買方，尤其大型商業不動產，每筆交易的評估時間都需要數月甚至1年以上。但是，REITs的買賣就跟股票一樣方便，流動性提高，不只易於轉手，交易成本也跟著降低。

優勢3》收益穩定

REITs的主要收益來自於不動產的租金收入，其它還有管理營運費用及增值的資本利得等。當有了固定的租金收入，收益就相對穩定，再加上強制配息的機制，投資人可以確保每年都拿得到股息。

以美國為例，規定REITs必須將當年度至少9成以上的收益作為股利發放，台灣則是依《不動產證券化條例》，強制規定REITs每年都要分配收益。

優勢4》稅賦優惠

此外，由於美國規定REITs要將當年至少9成收益分配給股東，所以不需要支付企業所得稅。而台灣方面，如果是自己買房子當房東，除了要親自去管理房客外，也要繳交租賃所得稅、房屋稅、地價稅等，但若是投資REITs，免徵證券交易稅，投資收益部分採取6%分離課稅，且不併入綜所稅計算，相對有稅賦優惠。

優勢5》投資範圍廣

最後一點則是REITs投資範圍相當廣，並不限於一般人所熟知的商用不動產，如辦公室、商場、飯店等，就連土地、道路，又或者是停車場、碼頭、橋樑、軌道等各式具有價值的相關標的都可。而且早在2年前，金管會就已經修法，讓REITs也可以投資公共建設，如發電廠這類設施。這些都是口袋夠深，也難投資到的標的。

至於什麼樣的人適合投資REITs呢？科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出，想要投資房地產，但資金不足者，又或者是雖然口袋夠深，但想當房東，卻又害怕遇到奧房客者都很適合。此外，REITs抗通貨膨脹的特性也比實際持有房地產好，退休族以及風險承受度較低的長期投資者，也相當適合投資REITs。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

低利時代，把錢存在銀行已不符效益；尋找正確的投資標的，才能使資產價值最大化。部分民眾認為，投資房地產的門檻極高，事實上，如同購買股王還是ETF的差異，投資所需資金仍取決投資目標的選擇。



例如購入雙北蛋黃區的中古屋，想以買賣賺價差，即需要千萬以上資金支持，相比之下，選擇在富有遠景的地區，入手小坪數的套房產品，再行出租，便是相對進可攻、退可守的投資規劃。



都市建設利多 菓林新市鎮受歡迎



根據內政部不動產資訊平台統計，全台租金指數十年間穩定上升；至於近年房價變化，在北部各直轄市中，以桃園市的住宅價格指數上升幅度最為明顯，論其原因，即是桃園的都市建設計畫遍地開花，已吸引眾多業者和投資客進場。



區內以各大重劃區最受歡迎，如位在桃園機場東南側的菓林新市鎮，因藍線A11和綠線G31的共構站將在此設點，可連結至機場捷運A11坑口站，並有航空城的遠景，因此市場預期此區的剛性需求將大幅上升，吸引眾多業者在此推案。

居住需求增 飯店式套房包租2年



根據住展房屋網調查，今年區內新案銷售成績普遍佳，並以大樓案的比例較高。「喬崴MOMA NO.2」即為因應大量工作人口的居住需求，所打造的飯店式公寓。全案規劃地上13層、地下3層，共有387戶，主打包租2年，贈送全室傢俱及家電，替屋主解決眾多出租房產需處理的問題。



「喬崴MOMA NO.2」的基地於三民路二段551號，位在航空城特區核心地帶，緊鄰施工中的捷運綠線G31站，並靠近遠雄航空自由貿易港區。其中，進駐港區的星宇航空運籌中心，將在今年底完工，此單位被規劃為星宇航空擘劃全球運營的核心，更為機組人員的訓練基地，待中心啟動，預期將帶動區域的租房及購屋需求。

標榜10%投報率 房租貸款聰明付



除了地區前景，產品總價、坪數、銀行貸款利率、還款年限等因素也都是投資者的考量重點，本案總價範圍為476-616萬元，並打出10%以上的投報率，以及自備款補貼3%利息，吸引置產族出手。



置產族若想以房租支付貸款，區域租金行情則是須先了解的資訊，根據內政部不動產交易實價查詢，菓林市地重劃區周遭，拔仔林三路上屋齡7年，約17坪的套房租金為11,000元/月，「喬崴MOMA NO.2」預計在明年底交屋，加上建築設施更加健全，租金可望調升。

星級飯店式公設 享高質感生活



對租客而言，生活品質即為一大考量重點。本案不僅以星級飯店式物業管理，公共設施更完善考慮住戶需求，規劃社區自助商店、交誼廳、健身房和娛樂室等休閒空間，因鄰近機場，標榜與喬崴國際機場酒店共享服務，因此也稱為機場飯店共享宅。



綜觀桃園各新興重劃區的房價，相較前幾年都有明顯增幅，「喬崴MOMA NO.2」位於菓林市地重劃區內，擁有航空城與捷運綠線的利多，使該地租金行情與租屋需求同步上漲中，引起投資者注意，也促使業者推出此包租方案，回應市場需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2017年危老政策上路，似乎讓老屋春天再現。根據房仲業者統計，六都屋齡30年以上的老屋4年來房價變化中，以台南激增37.6％最可觀，居次的台中也有23.1％的漲幅，高雄則以19.5％排名第三；北三都表現最佳的是桃園，漲福9.4％，台北與新北也各自有6.3％、1％的成長，六都老屋身價看漲。專家分析，台南有著龐大的觀光商機，許多巷弄老屋接連被打造成文創商店，促使台南老屋身價越老越值錢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策，雖然危老的同意門檻為百分之百，但沒有最小基地面積的限制，且審議流程簡便，加上時程容積獎勵，因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛，從2017年政策上路至2020年底為止，累計已核准1236案，由於去年更進一步修法增加規模獎勵制度，可望進一步加速促進危老重建的推動。

▲六都屋齡30年以上老屋近年房價變化。（表／台灣房屋彙整）。

統計顯示，六都中以台南老屋身價漲幅最大，從2017年9.3萬漲到2020年的12.8萬。台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示，危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一，主要因為房價基期低，加上龐大的觀光商機，讓台南老屋房價扶搖直上。

歐明東指出，台南擁有全台古都的榮銜，文化底蘊深厚，因此後疫情時代的國旅熱潮，讓台南擁有龐大的觀光商機，除了安平老街、國華街等觀光老街，許多原本不起眼的巷弄老屋，也接連打造成極具特色的文創商店，進而形成一個又一個的特色老街，像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。

歐明東表示，台南老屋身價越老越值錢，不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光，像位於神農街的一棟86年老屋，就曾以近三千萬總價成交轉租做為文創商店，而台南知名的百年酒樓「寶美樓」， 2020年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店，將老屋活化重現風華，更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度，帶入龐大商機，因此將老屋做為商業用途，能創造更大效益，也讓台南老屋身價跟著水漲船高。

統計指出，六都中老屋漲幅北低於南，尤其是新北市四年只漲了1％。張旭嵐分析，購屋者捨台北買新北，多半偏好新大樓產品，尤其新北市重劃區推案量大，低總價區仍有不少新屋可選擇，加上危老都更價值不如台北高，導致屋齡的價差幅度小，老屋買氣和房價難見漲勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北房價高，逼得市民想逃？根據內政部的人口統計資料顯示，各都2020年人口與2019年相比，桃園人口數增加最多，達19,770人，其中台北市人口數260萬2418人，全年減少42,623人，流失人數僅次於1993年的42,828人，為27年來人口衰減最多的一年，總人口數也創下1997年以來的23年新低！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市結婚率4.86％為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」，朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。但台北外流人口數雖為六都之最，不過在產經與政治層面還是全台重心，社會資源也最雄厚，故房市基本面堅實，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

 

人口增加的都會依序為桃園、新北及台中，人口各自增加0.88％、0.31％及0.2％；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26％、0.32％及1.61％，六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

 

觀察人口變化與房價表現的關聯，人口增加最多的桃園，不僅是六都中的「人增勝利組」，房價年漲3.6％亦勇冠六都；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利支撐，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4％。

張旭嵐表示，台灣的商業重心以北台灣為重，建設快，發展大，工作機會也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失嚴重。而桃園為北三都中房價最親民的都會，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，促使人口增長快速。

 

台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，桃園作為工商大城，近年企業投資旺盛，不少企業看重交通、產經等發展重點，紛紛將總部、聯絡處、資金、廠辦投資加碼桃園。創造出豐沛的就業機會，自然加速了建設發展與生活便捷，自然成為宜居的理想城市。

且桃園升格直轄市後，加碼社會福利，出生率為六都之冠，加上大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波，房價相較於雙北親民許多，就業、學區、生活、前景等一次到位。綜合以上，皆為近期宜居桃園的雙北客戶吸引關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

元旦連續假期，東部訂房熱，交通部公路總局統計台9線蘇花公路，每日車流量突破10000輛次，其中知名景點「新天堂樂園」，光是3天連假，就湧入8萬人造訪。時間回到2020年1月6日，全長38.8公里的蘇花改全線通車，讓花蓮觀光開始產生磁吸效應，車潮、人潮變多，然而對當地房市是否也具升溫作用？

永慶房產集團從近年的區域房市交易發現，2020年花蓮全縣住宅交易量達1896件，較2019年同期增幅達24.9％，在地房仲業者指出，交易熱區主要集中於人口最多的花蓮市與吉安鄉兩大行政區，約占全花蓮住宅交易逾8成。

 

花蓮市交易增幅近2成 住宅每坪單價逼近2字頭

 

被譽為全台最後一塊淨土的花蓮，以觀光發展為主，自從蘇花改通車後，打通宜花地區的任督二脈，帶動房市成長。有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店店東劉協誠透露，在蘇花改通車前，因預期心理就已經迎來一波買氣，近期房市狀況則是「持平趨緩」，主要交易集中在花蓮市跟吉安鄉。

 

永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料，觀察花蓮市住宅物件之平均成交單價及成交量，2021年1-10月交易量達1058件，和2019年相比，增幅約為32.4％；而2021年前10個月住宅每坪單價約落在18.1萬元，與2019年相比，漲幅約2.3％。

 

有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店店東劉協誠表示，以花蓮市來說，花蓮火車站新站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區，由於土地取得成本高漲，建商考量成本和利潤，近期出現不少小坪數、低總價的大樓推案，每坪單價介於25至32萬之間，其中一房和兩房備受喜愛，坪數約落在16-30坪，總價400萬到700萬皆有。

 

由於近年觀光盛行，劉協誠提及不少喜歡來花蓮旅遊的外地客，也會選擇購買屋齡25-30年的中古屋，總價約150-200萬室內6至7坪的小套房，省去訂民宿問題。此外，劉協誠觀察到目前購屋者年輕化的趨勢越來越明顯，30到50歲居多，有些是因工作調職來花蓮的軍公教人員，某部分則是孩子在這讀書，家長進而買單。

 

吉安鄉享受退休生活 華廈、透天物件熱門

 

曾被評選為台灣最適合退休居住的幸福小鎮，花蓮縣吉安鄉人口僅次花蓮市，生活機能、交通醫療便利，永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝透露，除了本地人，外縣市像是台北、台中人，看好花蓮未來發展，在當地購屋置產，或是為退休生活做準備，比例多達4-5成。

 

永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料，觀察吉安鄉住宅物件之平均成交單價及成交量，2021年1-10月交易量達483件，和2019年相比，增幅約為13.6％；而2021年前10個月住宅每坪單價約落在17.3萬元，與2019年相比，漲幅約3.6％。

店東邱金姝分析當地市況指出，隨著蘇花改通車後，可省下至少1個小時的交通時間，台北至花蓮縮短為2.5小時，交通利多又加上熱錢回流、低利率環境下，最近兩個月新成屋華廈建案夯，每坪單價介於20至21萬之間，總價約600萬到700萬；在中古屋方面，以屋齡10-20年的透天別墅較受青睞，成交總價約1000-1200萬。

針對政府近期打炒房，邱金姝認為對花蓮市況絕對有正向影響，房價不會急漲或亂漲，建商釋出餘屋，提高供給、減少囤房，阻止投機客進場，交易結構重回以自住型買方為主，建立健康的房市機制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院長蘇貞昌2021年1月10日赴屏東視察高鐵特定區並宣布「要向屏東鄉親端出大菜」，將於高鐵特區規劃92公頃的「屏東科學園區」，並擴編「屏東加工出口區」26公頃用地，高雄市長陳其邁對此表示樂見其成，並強調未來從台南科學園區一路往南串起高雄路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓加工出口區、仁武產業園區，南部科技廊道正在成形。再加上屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉，讓「台灣尾變台灣頭！」

陳其邁指出，自2020年上任以來全力加速橋頭科學園區、仁武產業園區開發，目前仁武園區累計已超過150家廠商表達進駐意願，需地超出園區可提供之產業用地(48公頃)，可說是預約大爆滿；而橋科也已有日月光、智崴集團、國巨、華宏科等8家企業，簽署進駐橋頭科學園區的意向書。陳其邁進一步說，再加上2020年下半年開始陸續有全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋、全球半導體封測領導廠日月光、被動元件龍頭國巨、全球第三的半導體介面廠穎崴、日商半導體內襯儲槽大廠華爾卡、德商半導體沉積材料默克(Merck)等世界大廠陸續來高雄，當放上屏東科技園區這塊拼圖，逐步成形的南部科技廊道勢必成全台最有價值的科技聚落。

 

陳其邁表示，未來不僅高鐵南延，捷運也將一路到底延伸到東港、大鵬灣，加上國道7號從仁武直達林園，將構築更完整的高屏交通路網，帶動兩地產業發展以及觀光交流。陳其邁指出，市府將持續推動亞洲新灣區的5G AIoT創新園區、高雄軟體園區二期開發，加上2021年1月11日「海洋科技產業創新專區」啟用，都將帶動高雄創新科技及離岸風電產業鏈新一波革命，2020年底市府也超前部署成立「5G AIoT國際大聯盟」及「綠電推動專案小組」，未來高雄將成為兼具智慧科技與綠能永續的先進城市。

 

高雄市經發局長廖泰翔表示，目前市府積極配合中央亞洲高階製造中心、半導體先進製程中心政策，積極向相關大廠招手落腳高雄，2020年陳市長更領先全台創設「投資高雄事務所」，透過專案經理提供投資企業單一窗口服務，不論在行政協助、單位協調等方面，都將以專人專案的方式，全程陪伴並協助廠商解決問題，讓廠商可以用最快速度落地高雄，現在投資高雄正對時！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府工務局為落實簡政便民，減少紙張的耗費並提升行政效能，自2021年1月1日起，全面推行建照審查無紙化、使用執照副本無紙化，改變紙本審圖需要消耗的大量圖紙，從建照初審、複審到陳核都能在辦公室完成圖說修正上傳、預約排審作業，不但節省時間、人力，預估每年約可減少將近101萬張A4紙張，相當於減少一座板橋火車站高度的紙張，達到節能減碳目的，希望為地球略盡棉力。

新北市工務局自2020年3月起試辦規模16層以上高層建築物無紙化、7月擴大適用至11樓以上建築物，至今已超過200案以無紙化方式進行審查。2021年1月1日起擴大將建照預審、山坡地雜項執照、雜項執照併建造執照審查等流程導入無紙化，提供委員共同審查平台，自動彙整各委員意見，不但更節省時間、人力，也響應節能減碳，為環境永續盡一份心力。

 

在使用執照部分，工務局施工科自2020年12月1日起試辦使用執照副本無紙化作業，申請人可利用內政部營建署-建築物建築執照網路傳輸管理資訊系統，或新北市建築執照申請書表電子化系統，上傳使用執照相關書圖文件，上傳完成後印製一套副本圖說至工務局核對副本，核對完畢並繳交規費後即可領得使用執照。試辦至今累計33件，工務局期待本次擴大推行能降低對大自然的傷害，並加速行政作業，減少民眾的負擔。

 

工務局長詹榮鋒表示，工務局從2020年3月試辦規模16層以上高層建築無紙化，7月開始擴大適用範圍為11樓以上建築物，進而於2012年起正式實施全面無紙化，以每年建照平均申請案加上變更設計案約900件，再加上自2020年9月起施工管理改採電子勘驗、電子聯單，建築管理業務電子化之後，估計每年約可減少近101萬張A4紙張使用量，相當於減少一座板橋火車站高度的紙張，為數可觀。

 

工務局指出，相關申辦資訊可至本局網頁(https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/，路徑：主題專區→建管服務專區→法令專區→施工營造管理類→施工營造管理類市頒法規)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市2020年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉16,247筆，建物買賣移轉6,181棟，與前一季(2020年7至9月)相較，土地交易筆數增加842筆，增幅為5.47％；建物交易減少178棟，減幅為2.80％，本季12月中央銀行對房市祭出選擇性信用管制，土地及建物交易量漲跌互見，整體交易量成長逐漸趨緩。與2019年第4季相較，本季土地移轉16,247筆、建物移轉6,181棟相較，交易量則仍為增加。

台南市長黃偉哲表示，台積電加碼投資南科效應持續發酵，科技產業進駐，產業聚落成形，帶動就業機會增加；永康鹽行國中區段徵收區預計2021年1月底竣工，鄰近南科園區、中山高永康交流道及鹽行商圈地段優勢，可望成為產業發展的新核心，市府將建構完整的產業生活圈，大幅提升大台南整體生活機能與滿足未來發展需求。

 

地政局長陳淑美表示，本季處於低房貸利率及資金回流等資金充沛之環境下，惟中央銀行為防止炒房亂象祭出房市選擇性信用管制措施，包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數及限縮購地貸款、餘屋貸款成數等，對非自住之購屋需求產生抑制效果，使得本季建物交易量較上季呈現負成長。

 

地政局長陳淑美進一步表示，本季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1,028棟、東區656棟、安南區619棟、安平區618棟、北區415棟，該5個行政區囊括2020年第1至4季前五名，其中永康區成交量更長達8季維持全市最高，顯見在鹽行國中區段徵收、物流轉運專區、市立總圖、國道1號永康交流道聯絡道、北外環快速道路等開發區或建設興闢，以及南科就業人口居住需求下，永康區房市持續備受矚目。整體而言，未來受到央行信用管制措施影響，以及實價登錄門牌權揭露及預售屋登錄新制的作用下，後續房市是否能理性、穩建發展，值得進一步觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市2021年公告土地現值已於2021年1月1日正式公告，據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值較2020年平均上漲約2.31％、永和區平均上漲約0.95％。

中和地政事務所陳素霞主任表示，雙和地區因緊鄰台北市，區位條件佳、生活機能完善，且房價與台北市相較具競爭力，向來是民眾購屋的熱門區域，無論自住或換屋置產需求都很穩健；而2020年1月完工通車的捷運環狀線，不僅提升中和區交通機能，更串聯新店、中和、板橋、新莊等人口稠密地區，促進區域發展。

2021年公告土地現值作業期間(2019年9月2日至2020年9月1日)，整體不動產市場短暫受全球新冠肺炎疫情影響一度觀望，惟在長期利率偏低、剛性需求穩固及捷運環狀線通車等因素，雙和地區房地產市場行情仍維持相當熱度，整體行情與2020年相較呈現上漲趨勢。

 

陳素霞主任進一步表示，中和區是新北市都會地區擁有最多捷運站、密度最高的行政區之一，雙和地區合計有9座捷運站，捷運涵蓋範圍廣、通勤機能聚集人潮，捷運站周圍商業活動繁榮發展，因此雙和地區公告現值最高價區域皆位於捷運站周邊，其中中和區最高價位於中和路、永安市場捷運站一帶，永和區最高價位於永和路2段、頂溪捷運站一帶。

而為方便民眾了解雙和地區地價分布情形，該所已建置中永和區2021年之「地價級距圖」，並以10種顏色來表示公告土地現值高低情形，最高價以紅色標示，最低價以淺綠色標示，可於該所網站業務專區-雙和房市情報站中的實價登錄專區雙和房訊下載，同時亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息，歡迎民眾多加利用。

2020年房市由蟄伏到翻揚，六都各行政區交易量也隨之發生變化。中信房屋統計，2020年各都交易量前三行政區，以台北市、新北市及高雄市變化較大，進一步觀察各都交易量第一的區域，六都中有五都突破2020年表現並再度衝高。

根據六都公布轄內各行政區的建物所有權買賣移轉棟數資料統計顯示，桃園市、台中市與台南市買賣移轉前三大行政區皆與2020年相同，但台北市、新北市及高雄市則有更迭。

2020年台北市買賣移轉量大行政區當中，第一名由2019年第二名的中山區拿下，內湖區讓位至第二，文山區則取代大安區擠進第三名的寶座。而新北市前三名雖仍是老面孔，第二名仍為板橋區，但原第三與第一的名次卻對調，由新莊區奪得第一、淡水區滑落至第三。高雄市買賣移轉前三大行政區的名次轉變與台北市類似，前兩名分別為三民區及鳳山區，兩者由2019年的名次互換，並由左營區取代楠梓區登上第三。

進一步觀察各行政區數字，大抵上各都第一名表現均較2019年為佳，唯獨台南市表現略遜於前年。中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年下半年房市交易衝大量，買賣移轉棟數逐月創高，但各都轄內行政區則是憑藉各自的題材而各自表現。

 

例如台北市文山區2020年就因捷運環狀線東環段、南環段的規劃再度受到市場關注，再加上區域內有多筆建案陸續交屋，大幅超越大安區交易量，拿下北市年度買賣移轉第三名大位。而新北市前三大交易行政區雖與2019年相同，但新莊區因有副都心大型商場開張營運話題、帶動重劃區及其周邊的交易，擠下前年的淡水區，站上新北市全年交易量第一。至於高雄市左營區則是因北高雄發展趨於成熟，吸引買方入市、成功取代楠梓而登上第三名寶座。

張漢超指出，各行政區交易量消長屬於常態現象，但若具備區域人口持續成長、區段發展成熟、房價相對穩定等條件，那麼房地產交易量就具備持穩的特性，桃園、台中及台南即是如此。

 

若進一步觀察各都第一名的交易量變化可以發現，六都除台南市之外，其餘五都皆比2020年有所成長，顯示在整體經濟環境的助攻下，對區域房市，甚至交易熱區具有加乘的效果。

展望2021年房市整體發展，張漢超認為將視「經濟表現」及「政府政策」間的角力而定。以目前的整體經濟環境來看，房地產仍屬中性偏多格局，但由於「疫情」仍是無法預料的變數，因此房市前景仍應審慎以待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】