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2019年「低度使用住宅」較往年大致持平2021/01/05發佈

內政部營建署於2020年12月30日發布「2019年度低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)資訊統計分析」研究成果。「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅。




▲2019年低度使用住宅比例相較往年大致持平,2019年度各季全國新建餘屋數量約7萬8千餘宅

▲2019年低度使用住宅比例相較往年大致持平,2019年度各季全國新建餘屋數量約7萬8千餘宅

依研究成果顯示,2019年全國低度使用(用電)住宅數為89萬1,880宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.17%,較2018年減少0.39個百分點。

 

由2007年至2019年全國低度使用(用電)住宅比例變化,長期呈現下降趨勢,2009年全國低度使用(用電)住宅比例達到高峰11.49%,2011年下降1.34個百分點,2012至2017年間皆在正負0.2個百分點間變動,至2018年增至10.56%,但2019年減至10.17%。(詳圖1)




▲圖1 2009-2019年全國低度使用(用電)住宅比例

▲圖1 2009-2019年全國低度使用(用電)住宅比例

依2019年11、12月份用電資料顯示,6直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計13萬7,081宅,比例為8.41%;其次為高雄市計10萬7,267宅,比例為10.06%;再次之為台中市計9萬2,913宅,比例為8.94%。

 

全國低度使用(用電)住宅宅數,由高至低前6名的縣市,依序為:新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市;比例較高前6名的縣市,由高至低依序為:金門縣、宜蘭縣、苗栗縣、雲林縣、台東縣、嘉義縣。(詳表1)




▲表1、2019年全國低度使用(用電)住宅宅數、比例及表2、6直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數(資料來源:內政部營建署彙整)

▲表1、2019年全國低度使用(用電)住宅宅數、比例及表2、6直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數(資料來源:內政部營建署彙整)

▲圖2、20198年11、12月份低度使用(用電)住宅宅數、比例分布圖

▲圖2、20198年11、12月份低度使用(用電)住宅宅數、比例分布圖

另外,針對新建餘屋資訊統計分析,內政部營建署表示,「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

 

依統計資料顯示,2012年第1季至2013年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動,自2014年第1季起,宅數開始逐年增加,至2018年第2季達到相對高點,自2018年第3季至2018年第4季呈現緩步減少,至2019年第1季則增至約7.8萬餘宅,並維持到2019年第4季。(詳圖2)

 

2019年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數以新北市1萬7,028宅最多,其餘5直轄市,依序為桃園市1萬2,070宅,台中市9,843宅,高雄市9,071宅,台南市5,519宅、台北市4,663宅。(詳表2)

 

而就6直轄市2012年第1季至2019年第4季新建餘屋(待售)住宅總數變化趨勢而言,新北市因推案量大,宅數高於其他5直轄市,自2018年第2季站上高點後,維持約1.6萬宅至1.7萬宅之間;台北市自2019年第1季呈現減少趨勢,且宅數低於其他5直轄市;桃園市自2016年第2季起,宅數超過1萬宅,之後維持約1.2萬至1.3萬宅之間;台中市自2016年第4季起,宅數維持約8千宅至9千宅之間;台南市長期呈顯緩步增加趨勢,近2年維持約5千宅;高雄市於2016年第1季宅數超過1萬宅,但自2017年第2季開始遞減,至2019年第3季降至約9千宅。




▲圖3、2012年第1季至2019年第4季全國新建餘屋(待售)住宅宅數

▲圖3、2012年第1季至2019年第4季全國新建餘屋(待售)住宅宅數

2019年第4季6直轄市各行政區中,新建餘屋(待售)住宅數超過500宅的行政區如表3。此次發布之研究成果,各項數據可至內政部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw)左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中,點選政府機關資訊連結查詢下載。




▲表3、6直轄市各行政區新建餘屋(待售)住宅數大於500宅統計表(資料來源:內政部營建署彙整)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
把汽車賣了「改停機車」遭管委會關切 他困惑:不行?2021/01/05發佈

▲ (資料照)



台北市 / 徐筠庭 綜合報導



花大把鈔票買房、買汽車停車位,卻不能在停車位上停非汽車的車嗎?一名網友日前在PTT上發文,表示自己的朋友最近把汽車賣掉,因此就把機車停在原本的停車格,沒想到卻被其他住戶檢舉,還被管委會要求不可以這樣停。他好奇詢問,到底可不可以停機車?貼文一出,引發討論。



他住大樓在停車場「停機車」 遭鄰居、管委會關切



一名網友日前在PTT上以「停車位到底可不可停機車(大樓私人)為題發文表示,自己的朋友最近有個困擾。原PO表示,他家住社區公寓,地下室有停車位,可是他把汽車賣了,因此就把停車格拿來就停自己的機車,沒想到好像被同棟住戶檢舉被管委會要求不得停機車。



原PO轉述朋友說法表示,可是朋友說,車位是他的,他停機車也沒影響別人,讓他好納悶,所以私人汽車位,到底可不可以停機車?


(翻攝PTT)

▲ (翻攝PTT)



停車格可否停機車?他幫解惑:看住戶規約



貼文發出後,網友紛紛留言討論:「去看檢舉仔的車位有沒有放雜物腳踏車 有就通通告」、「自己買的車位還要看人臉色有夠哭的」、「可以啊 自己買的車位停水肥車也行啊」。還有網友說:「也許管委會規定的是汽車停車場,機車不能進入啊,以免影響車輛進出安全」、「看機車能不能入場囉」。



另外有人指出:「看大樓自主管理怎樣 有的不行= =」、「看管委會規定」、「我家管委會直接規定機車不能進停車場」、「要看產權是管委會的 還是私人的」、「看推文就知道很多人還以為買了車位就愛幹啥就幹啥,本來就是看管委會規定。不然你鄰居買來堆回收物,你也會覺得那是他買的,所以管不著」。



一位網友更出面解惑:「有住戶規約限制不能停機車的話,管委會才有權這樣管,如果未經區分所有權人會議表決通過的,那就只是管委會自己訂的管理辦法,這個就有得吵。另外區分所有權人也要看所有權範圍,總不會沒車位所有權的可以參與投票表決車位的管理辦法吧?」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄輕軌大南環取得交通部營運許可2021/01/05發佈

高雄環狀輕軌捷運大南環路段完成履勘後,交通部2020年12月30日發布營運許可函,高雄市政府捷運工程局表示,將儘速規劃辦理通車事宜。




▲高雄輕軌大南環取得交通部營運許可,市府將儘速辦理通車事宜

▲高雄輕軌大南環取得交通部營運許可,市府將儘速辦理通車事宜

捷運工程局表示,高雄環狀輕軌C32-C1及C14-C17於2020年12月19日完成履勘,捷運工程局於12月23日完成營運前須改善事項,並提報交通部申請營運許可,交通部12/30正式函發營運許可。

 

捷運工程局吳義隆局長表示,市府對於輕軌營運通車非常重視,初勘後2天內即完成履勘前應改善事項,履勘後4天內即完成所有營運前應改善事項,就是希望儘快滿足市民對於輕軌大南環通車的期待。

 

吳義隆局長進一步表示,感謝交通部及初勘、履勘委員使得輕軌大南環路段能順利由工程階段進入到營運階段,捷運工程局將儘速規劃辦理通車事宜。本大南環路段(C32經C1至C17站)通車後營運路線將達12.8公里,服務範圍可由現行14站增為23站,東起高師大和平校區,途經民生醫院、捷運紅線凱旋站、夢時代、軟體園區、高雄流行音樂中心、駁二藝術特區、捷運橘線西子灣站、金馬賓館當代美術館、文武聖殿,往西連結鼓山區公所,可擴大通勤、就學、旅遊的服務需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

社宅國家隊前進南台灣 台南高雄首批社宅基地統包工程招標2021/01/05發佈

國家住都中心於2020年推出雙北社會住宅首部曲後,在2021年正式開始邁向南台灣。2020年12月31日再推出台南東區新都心、高雄左營興隆、鳳山鳳翔及鳳山牛潮埔等4案,共計2,685戶社會住宅統包工程案招標公告。工程招標作業分別於2021年2月22日及23日上午10時截止投標。




▲社宅國家隊前進南台灣 台南高雄首批社宅基地統包工程招標

▲社宅國家隊前進南台灣 台南高雄首批社宅基地統包工程招標

台南東區新都心基地位於台南市東區,鄰近台南航空站,預計興建610戶;高雄左營興隆基地位於高雄市左營區,鄰近海軍左營基地,預計興建845戶;高雄鳳山鳳翔基地位於高雄市鳳山區,鄰近陸軍官校,預計興建520戶;高雄鳳山牛潮埔基地位於高雄市鳳山區,有2處基地鄰近鳳山舊城區,預計興建710戶。4案社宅基地均位於台南、高雄市區繁榮地區,且鄰近大眾運輸場站。其中高雄左營興隆基地與高雄鳳山鳳翔基地為複數決標,投標廠商可選擇投任一分標或同時投兩分標,國家住都中心於台南、高雄首批發包案件詳附表1。




▲住都市中心台南高雄首批發包案件及住都中心2020年度雙北發包案件(資料來源:國家住都中心)

▲住都市中心台南高雄首批發包案件及住都中心2020年度雙北發包案件(資料來源:國家住都中心)

本次所發包社宅均包含1房型、2房型及3房型,並規劃5%之無障礙住宅單元,同時要求取得綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章及耐震標章認證,將住戶居住實用性需求列為首要考量。如增添下降式門檻、提昇防水材料性能、導入BIM後續的社宅營運及維護管理等。

 

國家住都中心執行長張溫德表示,2020年已順利辦理雙北社宅統包工程招標詳附表2,感謝地方政府及中央政府的通力合作,今日公告台南、高雄等4案社會住宅統包工程案,充分展現國家興建社會住宅的決心及效率,相關招標訊息已公告於本中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)。後續於全台將陸續推出更多案件,歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家住都中心推出「泰山、桃園」2案3處基地軍職社宅統包工程案2021/01/05發佈

為推動社會住宅政策,國家住都中心與國防部首度合作興建軍職社宅,推出「泰山」及「桃園」2案3處基地統包工程案,於2020年12月31日正式公告上網招標,預計2021年2月18日截止投標,歡迎廠商踴躍投標。




▲國家住都中心推出「泰山、桃園」2案3處基地軍職社宅統包工程案 2021年2月18日截標

▲國家住都中心推出「泰山、桃園」2案3處基地軍職社宅統包工程案 2021年2月18日截標

國家住都中心本次跟國防部合作推出軍職社宅專案,分為新北、桃園2個採購案,共計3處基地。其中新北泰山中山段基地預計興建560戶社宅及138戶職務宿舍;桃園中壢前寮段基地預計興建160戶社宅及95戶職務宿舍。另外桃園慈文段基地預計興建300戶社宅,該社宅完工後將專案保留30%的社宅單元提供軍職人員優先承租。而中壢前寮段、桃園慈文段二分標,採複數決標,廠商可任選其中一標投標或兩標皆投標。



國家住都中心執行長張溫德表示,住都中心除了興建社宅,為青年及弱勢族群提供安穩、舒適的住所,也將滿足軍職人員對職務宿舍的需求,為辛苦的國軍弟兄及眷屬提供溫暖的家,期望藉由軍職社宅專案同時達成「實踐居住正義」及「健全軍眷照顧」的目標。




▲新北泰山中山段社宅(一期)暨國軍職務宿舍新建統包工程及桃園中壢前寮段、慈文段社宅暨國軍職務宿舍新建統包工程(資料來源:國家住宅中心)

▲新北泰山中山段社宅(一期)暨國軍職務宿舍新建統包工程及桃園中壢前寮段、慈文段社宅暨國軍職務宿舍新建統包工程(資料來源:國家住宅中心)

泰山、桃園2案3處基地統包工程案招標文件已刊登於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement),歡迎廠商踴躍參與投標,共同加入社宅國家隊的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年Q3「住宅價格指數」持續上漲2021/01/05發佈

內政部2020年12月31日發布2020年第3季全國及六都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為106.89。內政部表示,本季指數較上季上升1.43%,與2019年同季指數相較上升3.21%;內政部表示,將密切關注房市交易及價格變動情形,另將與各部會共同推動「健全房地產市場方案」相關措施,強力防杜不當炒作市場價格行為,以健全整體房市發展。




▲2020年第3季住宅價格指數持續上漲 內政部:密切關注並強力防杜炒房行為

▲2020年第3季住宅價格指數持續上漲 內政部:密切關注並強力防杜炒房行為

內政部說明,經統計,本季6都住宅價格指數較上季上升。其中以桃園市、台中市及台南市上升幅度較大,分別為2.12%、2.05%、2.56%。桃園市房價上升幅度較大地區,主要為桃園區桃園藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區等新開發區;台中市則以捷運綠線沿線車站地區為主;另台南市則以因南科投資效應帶動的善化區及新市區,以及永康區及安平區新開發區為主。

 

內政部表示,本季國內整體經濟因防疫工作防範得宜,出口表現亮眼,國內消費持續回溫,初步統計經濟成長率較2019年同季上升達3.92%;在貨幣總計數方面,2020年9月M1B及M2年增率分別上升12.10%及7.15%,屬相對寬鬆狀態,五大銀行新承作平均房貸利率也維持1.359%低利率。在高經濟成長率與低利率的整體環境下,持續推動住宅市場購屋需求,再加上特定地區交易熱絡,帶動整體房價指數上升,也推升住宅貸款餘額創7兆8,112億元新高。




▲表1、109年第3季全國及六都住宅價格指數

▲表1、109年第3季全國及六都住宅價格指數

內政部強調,對於近期住宅價格指數及住宅貸款餘額持續上升情形,內政部將密切觀察變動情形,並透過建立各項診斷指標系統,評估診斷整體市場發展健康與否。

 

此外,針對近期部份預售屋建案藉由紅單交易等投機炒作行為,影響整體住宅市場交易價格行情情形,內政部除已辦理不定期聯合稽查行動予以遏止外,也已完成平均地權條例等法案的修法,以加強紅單交易管理,同時使預售屋交易資訊揭露更為即時透明,以防杜不當炒作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年Q3「房貸負擔率」上升2021/01/05發佈

內政部2020年12月31日發布2020年第3季全國及六都房價負擔能力指標。本季全國房貸負擔率為36.76%,較上季上升2.12%,相較2019年同季上升2.03%,房價負擔能力仍屬略低等級;另房價所得比為9.19倍,相較上季上升0.53,較2019年同季上升0.72。




▲2020年第3季房貸負擔率上升 內政部提醒購屋者應審慎評估貸款負擔能力

▲2020年第3季房貸負擔率上升 內政部提醒購屋者應審慎評估貸款負擔能力

▲表1、109年第3季全國及六都房價負擔能力指標

▲表1、109年第3季全國及六都房價負擔能力指標

此外,本季六都房貸負擔率部分皆為上升。台北市房貸負擔率為61.14%,較上季上升3.57%,為房價負擔能力過低等級;新北市房貸負擔率為48.63%,較上季上升2.59%,為房價負擔能力偏低等級;桃園市、台中市、台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.72%、39.91%、30.15%及30.58%,分別較上季上升2.03%、1.50%、0.97%及1.50%,均為房價負擔能力略低等級。




▲表2 房貸負擔率比例及房價負擔能力等級

▲表2 房貸負擔率比例及房價負擔能力等級

內政部表示本季中位數家庭可支配所得上升0.46%,2020年第3季五大銀行新承作平均房貸利率由1.363%降為1.359%,故房貸負擔率上升的原因是中位數住宅價格上升6.67%所致。而中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數的原因,係為2020年第2季及第3季民眾購屋型態轉變,全國住宅大樓之交易比例由41.22%增加為44.61%、華廈交易比例由16.57%增加為17.38%,且住宅大樓之平均屋齡較新,總價較高,導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。




▲表3 歷年房價所得比及房貸負擔率

▲表3 歷年房價所得比及房貸負擔率

本季各市縣房價負擔能力,可合理負擔等級計8個(苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市);略低等級計10個(桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣);偏低等級為新北市;過低等級為台北市。2020年第3季除雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外,其餘縣市房價負擔能力下降。




▲表四、全國建物類型交易比例(109年Q2及109年Q3)

▲表四、全國建物類型交易比例(109年Q2及109年Q3)

內政部進一步提醒購屋者,現行房貸利率雖為低利率。但房貸屬於長期支出負擔,購屋前應審慎做好財務評估,應將寬限期到期或利率上升之貸款負擔一併納入考量,不要因為低利率的誘因而衝動購屋,宜需審慎評估長期貸款負擔能力。




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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
二代同住需求大增 琢白258坪詢問度攀高2021/01/05發佈

全球疫情持續,帶動一波原本全球布局的高資產族群將財富資產重心轉移回到台灣;近期政府限貸打炒房政策,主要是針對不良建商及投資客,自住客及資產配置者較不受其影響。但這也讓高資產族群更重新思考資產配置的實際需求,資金布局只鎖定「好的產品」,信義計劃區指標豪宅「55TIMELESS 琢白」,近來客戶詢問度就明顯大增,尤其是二、三代同住需求增加不少。




▲信義計劃區指標豪宅「55TIMELESS 琢白」,近來客戶詢問度就明顯大增,尤其是二、三代同住需求增加不少(圖/業者提供)

▲信義計劃區指標豪宅「55TIMELESS 琢白」,近來客戶詢問度就明顯大增,尤其是二、三代同住需求增加不少(圖/業者提供)

▲(圖/業者提供)

▲(圖/業者提供)

▲(圖/業者提供)

▲(圖/業者提供)

▲各種角度欣賞信義計劃區指標豪宅「55TIMELESS 琢白」,都展現雍容大器(圖/業者提供)

▲各種角度欣賞信義計劃區指標豪宅「55TIMELESS 琢白」,都展現雍容大器(圖/業者提供)

豪宅銷售業者觀察,2020年以來疫情改變了豪宅買方的需求,疫情的邊境管制持續讓不少過去常往返兩岸的富豪,增加在台灣停留的時間,一些未進家族企業、在海外金融、創投、科技業歷練工作的富豪二代,因疫情轉變為在台灣家中遠端上班;有些在國外留學、唸書的小孩,也都因疫情而返台,富豪居住結構的改變,讓豪宅買盤對於二至三代同住所需的空間需求大幅提升。

 

因全球疫情導致華人富豪圈家庭思維及生活價值的改變,反應在購屋坪數的選擇上,以銷售亮眼的「55TIMELESS 琢白」來說,258坪的產品採取「一戶二門」的彈性格局,更符合層峰家族世代共融共處的居住模式,分而不離、獨立又相繫的空間規劃,這類產品客戶詢問熱度明顯增加。




▲(圖/業者提供)

▲(圖/業者提供)

▲不僅在建築美學上接軌國際,公設規劃也將最具亮點的天空泳池與宴會廳等配置在最高樓層,和全球頂極飯店相同(圖/業者提供)

▲不僅在建築美學上接軌國際,公設規劃也將最具亮點的天空泳池與宴會廳等配置在最高樓層,和全球頂極飯店相同(圖/業者提供)

全球疫情緊繃、股市動盪,台灣不動產相對成為高資產族群穩定安全的資產配置。疫情所帶來的衝擊和不確定感,也讓富豪們重新思考資產的價值與富有的定義。在豪宅市場上,除了追求一級地段的黃金鐵律外,也讓高資產族在買房時更聚焦「好的品牌與好的產品」,這也相對凸顯買家的建築品味與鑑賞力!

 

「55TIMELESS琢白」是大陸建設的代表作,也是信義計劃區內唯一有普立茲克獎大師光環加持的私人住宅案,這棟由理查麥爾所設計的白色摩天地標,打破了台灣富麗堂皇的豪宅公式,做少不做多,簡單不單調的現代簡約主義,不僅在建築美學上接軌國際,公設規劃也將最具亮點的天空泳池與宴會廳等配置在最高樓層,和全球頂極飯店相同,因此受到許多具有國際視野的新創菁英、與留學背景的企業富二、三代族群青睞,因為他們看得懂全世界最頂尖的東西,懂得收藏紐約當代最具價值的大師級藝術品!




▲「55TIMELESS琢白」是大陸建設的代表作,也是信義計劃區內唯一有普立茲克獎大師光環加持的私人住宅案(圖/業者提供)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
史上頭一遭!台灣、南韓2020年人口縮水 年輕人都在買房就卡關2021/01/05發佈

2020年台灣、南韓加入日本行列,成為「人口負成長」國家。(圖片來源/台中市政府提供)



2020年台灣出生及死亡人口首度出現「死亡交叉」,人口縮水程度恐達1萬多人,台灣的高齡及少子化危機,就連鴻海集團創辦人郭台銘4日都在鴻海研究院揭牌儀式上表示憂心。



不過,台灣並非唯一承受低出生率的苦主,南韓2020年也第一次出現人口負成長窘境,總人口約減少2萬人,日本更是已經連續11年人口縮水,就連放寬一胎化政策的中國人口成長率也在1%以下,幾個東亞國家紛紛步上歐洲後塵。



無論在台灣或南韓,高齡及少子化除了在健康照護及退休金方面造成國家財政支出壓力,也導致勞力短缺、稅收減少等問題。



而儘管兩國政府皆欲以育兒津貼鼓勵生育,在房價與養育成本居高不下、職場環境不利養育子女、結婚率日漸降低等社會趨勢下,政府補助對促進生育率成效不彰。



武漢肺炎導致人口下降



根據內政部統計處,台灣2020年1月至11月總出生人口為14萬7702人,總死亡人口為15萬7948人,等於總人口減少了1萬246人。



儘管12月數據尚未出爐,且年底出生人數通常會高於年度平均,但恐怕仍不足以彌補這1萬多人的差距。



2020年台灣「死亡數超過出生數,自然增加率由正轉負,總人口開始負成長」國家發展委員會2020年8月人口推估報告指出,其之前預計人口萎縮將於2022年出現,如今恐提早兩年發生。



國家發展委員會表示,往年社會增加可達一萬多人,然2020年受武漢肺炎疫情影響,國際遷徙這兩年恐呈現停滯甚至負值,再加上自然增加持續減少,「人口負成長趨勢將難以扭轉」。



而台灣成為「超高齡社會」的時間點,也從2026年提前至2025年,即該年65歲以上老年人口將佔總人口20%。



中央及地方政府莫不祭出各種生育及育兒津貼、生育給付和托育補助,其中又以桃園市三胞胎13萬5000元的生育獎勵金居冠,然至今成效有限,甚至被揭露產檢預算編列不足、給付金額低於一般健保給付。



買不起房、生不起娃



《韓聯社》報導,南韓2020年該國死亡人口為30.7萬人(去年同比上升3.1%),卻僅有27.5萬名嬰兒出生(去年同比下降10.65%),創下新低紀錄。



南韓是出生率最低的已開發國家之一,儘管10年來總人口持續成長,成長率卻也穩定下降,從2010年1.49%降至2019年0.05%。



2020年12月31日南韓總人口約為5100萬人,與去年相比減少2萬人,歷史上首次人口負成長拉響南韓警報,南韓內政部表示「必須盡快改革生育政策」。



2020年12月南韓總統文在寅以獎勵生育為主軸推出多項生育政策,包括2022年起給予每胎200萬韓圜(約新台幣5.2萬元,單位下同)產前補助,一歲前每名嬰兒每月能領30萬韓圜(約7800元),2025年後再加碼至每月50萬韓圜(約1.3萬元)。



南韓高麗大學(Korea University)研究顯示,50年代韓戰後的嬰兒潮世代將於10年內退休,南韓不久勢必得面臨一波嚴峻的財政衝擊。(圖片來源/維基百科)



儘管如此,許多南韓民眾並不認為這能有效解決生育問題,而使他們對生兒育女打退堂鼓的阻礙,與台灣年輕人的煩惱如出一轍。



「一人家庭」暴增



首先,房價高漲是一大主因。買房被視為踏入婚姻、養兒育女的第一步,然而這對年輕族群來說卻是遙不可及的夢想,儘管政府承諾致力打房,但房價依然居高不下,導致年輕人在成家第一步就「卡關」。



再者,養育支出日漸高漲,尤其是教育費。升學主義掛帥下,南韓學業競爭激烈,父母爭相將孩子送入高升學率但也收費昂貴的私立學校,對一般中產家庭是一筆沉重開銷。



此外《BBC》及《金融時報》報導,南韓的勞工政策與職場環境,不利有意養育子女的女性,許多女性在工作與家庭之間掙扎求存。



北卡羅來納大學(University of North Carolina)南韓文化研究者Hyun-joo Mo指出,面對如此困境,不少南韓女性乾脆拒絕「養兒育女、打理家務、工作賺錢」三頭燒的社會期待,不婚不生,卯足全力拚事業。



南韓內政部統計顯示單身者愈來愈多,2020年南韓家戶總數量上升2.72%,其中大部分為「一人家庭」, 2019年後一人家庭增加57.4萬戶至900萬戶以上,在各家庭類別中佔比最高(39.2%)。



里昂證券(CLSA)南韓研究主管Paul Choi表示,低生育率是年輕人對大環境的一種「抗議」,南韓政府必須讓公立學校的教育品質足以與私校競爭,降低父母教育支出壓力,並廣造社會住宅增加年輕人購屋機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

抽查六預售屋買賣定型化契約 半數不合格2021/01/05發佈

2020年底預售屋紅單有死灰復燃的趨勢,新北巿政府消費者保護官(以下簡稱消保官)為遏阻預售屋交易哄抬房價、廣告不實及定型化契約不符規定之亂象,特於日前會同市府地政局抽查轄內6家建案之預售屋定型化契約,結果發現有3家預售屋之定型化契約條款不符規定,地政局已令該3家業者限期改善並已改善完成(詳如附表)。




▲抽查六預售屋買賣定型化契約 半數不合格(圖/新北市政府)

▲抽查六預售屋買賣定型化契約 半數不合格(圖/新北市政府)

新北市政府法制局長吳宗憲指出,一般俗稱的預售屋紅單指的是購屋預約證明單,不肖建商會在領得建造執照前靠紅單違法先行銷售予團購投資客,營造銷售熱絡一屋難求的假象來墊高房價,已違反公寓大廈管理條例第58條之規定,最高可處20萬元罰鍰。另一方面,投資客繳納每戶5萬至20萬元訂金就可以取得紅單,遠比簽訂不動產買賣契約時繳納房屋總價5至10%成本低廉,大量團購後再轉售簽約權給需要買房的消費者賺取暴利,已嚴重扭曲不動產交易市場,剝奪真正想買房消費者的權利。為防患未然,特別指派消保官與地政局人員前往新莊、新店、及鶯歌等地區抽查6家建設公司及代銷業者使用的預售屋買賣定型化契約及銷售廣告,以保障消費者權利。

 

消保官表示,本次查核之6家業者均為領得建造執後才銷售房屋,並無違反公寓大廈管理條例第58條之規定,且廣告部分均為合法,但有3家業者之預售屋買賣定型化契約條款不符規定,其類型包括未列明房地車位等標示(如漏列車位高度或專有部分面積)、未列買方得請求5%之交屋保留款,以及交屋期限不符規定…等缺失,市府地政局已發函令3家業者限期改善,並均已改善完成。

 

消保官進一步指出,購買預售屋之消費者,於簽約時僅能從銷售廣告及定型化契約想像房屋品質,但簽約後發生施工瑕疵、逾期交屋及廣告不實等消費糾紛仍層出不窮。為保障消費者購屋權益,內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,消費者於簽約前應善用5日以上的審閱期間,仔細對照定型化契約條款是否符合規定,不要輕易放棄審閱權,更不要盲目聽從代銷業者之指示而簽署「放棄5%交屋保留款」或「二次施工同意書」等所謂「個別磋商條款」,以免權利受損。如有相關疑問,可撥打1950全國消費者服務專線線洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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