根據新北市地政局統計不動產交易移轉資料，新北市去年一整年交易量的成長幅度躍居一二名分別為三重區與新莊區；專家表示，除了重劃區的交易量帶動，中古屋交易熱絡，且去化速度快，使房價也上漲約一成左右。

根據新北市地政局資料顯示，交易量成長幅度最大的一、二名分別為三重區與新莊區，三重區去年全年的移轉棟數為5089件，與前年同期4122件相比成長23%，而新莊區則緊追在後，去年移轉棟數為7085棟，與前年同期5789棟相比成長22%。三重與新莊兩區的交易量亮眼與重劃區推案案量大有關，包含三重有二重疏洪道重劃區、新莊副都心和頭前等重劃區等新案交屋，及帶動中古屋一同上揚。

三重區表現亮眼，信義房屋三重菜寮店店長黃世豪分析原因，今年房市大環境熱絡，房價看漲，以三重捷運沿線區域房市熱度最高，自住客居多。

他建議，受這波房市多頭影響，新預售案開價上看6字頭，中古大樓也漲至4、5字頭，比如說重陽路上某棟12年中古大樓，過去行情是每坪單價46至48萬，近期成交已漲至每坪單價53萬。

新莊區則因房屋類型多元、房價又較北市、新北市蘆洲、中永和等地親民，而受購屋族青睞。信義房屋新莊公園店長洪銘鴻表示，新莊因有塭仔圳、副都心、頭前三大重劃區，新案多，以首購族偏好總價1000萬元至1500萬元來看，新莊區可選擇多元。

不僅如此，新莊區交通、建設完整，區域內有三捷運通過，加上去年宏匯廣場開幕，重大建設一一到位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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重劃區冷、網路拋售增　打房效應真浮現了！？

面對火燙房市，中央祭出一連串打房手段，市場似乎也出現短期效應，房仲觀察，詢價的人明顯增加，而網路上待售的物件也變多，重劃區似乎也有冷卻的跡象。不過市場觀望氛圍濃厚，專家預估打房效應是「短空長多」，後續還待觀察。

央行總裁楊金龍(2020.12.7)：「部分的案件有貸款偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象，借款人利用銀行資金進行養地、囤房。」

2020年12月7日，央行無預警突襲祭出「限貸令」，開出打炒作第一槍。

兩天內行政院再宣布，要將實際登錄揭露到門牌，預售屋交易要即時申報，甚至放話後續還有招，這一連串打房組合拳，甚至被建商形容是原子彈，如今發酵了嗎?

房仲邱穎琦：「我們室內的話總共是43坪左右，然後標準配備是三房兩衛。」

房仲帶我們看到這個位於天母巷弄的新接中古屋，天地壁重新裝潢，浴廁廚具翻新，還配好吊隱式冷氣，主打自備家具馬上入住，像這類新釋出的物件，看房熱度很高，但還是卡在價格。

房仲邱穎琦：「(買方)可能會覺得這樣的政策下有一定的(議價)空間。探聽的人有變多，但事實上真正有意願的人，或是真正有下手的人還沒有到很明確的舉動這樣子。」

房仲坦言，詢價的人數變多，也願意出價斡旋，但交易速度卻趨緩，就是因為觀望心態，一是期待打房發酵有讓利空間，但又擔心貸款審核變嚴，出手更謹慎。

記者李頂立：「貸款成數限縮，而且不分區域，代表說資金的水龍頭被關起來了，另外加上整體市場的觀望氛圍濃厚，房市短線賣壓是相當有可能會出現的。至於賣壓可能會出現在哪些地方呢？如果是投資客比較多的重劃區，或是原本餘屋量體就大的區域，可能就會是受到打房政策襲擊的海景第一排。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「吸引很多投資客進場的尤其是在重劃區，預售屋推案量比較大的區域，未來會面對到它變成成屋之後，貸款可能會變成數不足，造成退訂，或者是在退訂之前，就造成很多本來要進場的他先觀望，可能都會有價格修正或者銷售去化停滯的現象。」

投資買盤受創，一旦資金吃緊，重劃區的案子沒人接，火燙的漲勢可能因此冷卻。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「它可能看起來有點過熱的一些重劃區，或許會是一個需要注意的地方，比方說像是新北有一些重劃區，中南部一些園區概念的重劃區，就會是一個央行他們想要注意的地方，沒有實際上打到所謂的，就是目前這個炒房狀況的話，或許它有可能會使出的下一步就是回到過去選擇性信用管制以區域型來區分。」

屋比房屋也對比央行實施信用管制前後一週，發現網路平台全台待售房增加8671件，增幅約3.3％，其中預售屋增加1489件，增幅更達5.5％，但預售屋透過網路銷售向來不多，實際拋售數量可能更多。

屋比房屋總經理葉國華：「投資怕跌就拿出來賣，賣方就拿出來賣所以看到市場賣的量是增加的，那買方說會不會跌會不會跌？他就是怕跌，怕跌之後會不會進場買，不會，他就會停看聽，所以市場的買氣整個會停下來這一段時間。這個打房應該是對市場的長期發展來講，應該是說『短空長多』。」

專家評估，打炒房的短期效果浮現，但還需要更長時間與更多數據佐證。展望2021年，因房貸利率偏低，資金大潮延續，預估房市依舊維持榮景，全年還是量價齊揚的格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

嘉義市一名涂先生因為想裝電動鐵捲門，才赫然發現住了7年的千萬透天厝豪宅，車庫牆面內居然被裝了好大一根瓦斯管線，他一查發現這是後方24戶瓦斯總管，但裝在他的私人地上他完全不知情，購屋合約內也都沒提到，他憤而找上建商跟瓦斯公司，瓦斯公司要他另外找地來遷管，建商甚至跟他說要告來告，讓他不能接受，不過建商表示當時賣屋時圖示內就標明這面公有牆是蓋在他的私有地上，對方也同意，現在有問題應該找管委會，大家推來推去。

投訴屋主涂先生：「這個東西不是屬於我家的，你為什麼可以利用我家土地去做商業的行為。」

涂先生好生氣，他住了7年的千萬透天厝，根本不知道車庫牆面打開來裡面藏一根好大的瓦斯管線，但卻是供給後方24戶人家使用。

投訴屋主涂先生：「好，過去了。」

涂先生實際在瓦斯管後方牆面打洞，穿透後再量只剩5公分厚度，他氣得說地是他的地，這個牆是他的牆，裡面被裝其他人的瓦斯管線，購屋合約上一點都沒被提及。

投訴屋主涂先生：「他們要遷管線，但是叫我找位置給他們放，這個叫炸彈，不定時炸彈。」

讓他更火大的是1月1日下午2點，天然氣公司派人來看，當時瓦斯管線還有紅色閥，但下午6點他再去看，紅色閥消失，他懷疑天然氣公司怕他關掉瓦斯就私下把閥拆走了，但為何在別人的牆面上裝了這瓦斯管線卻完全沒告知，被指控的建商出面反擊。

建商顧問律師楊漢東：「這個公共的圍牆他買的時候，就已經有標示是在他的買下來的私有範圍裡面。」

建商說當時買房，圖上已經標示會有這面牆，也說住戶自己也用其中瓦斯管線分支，卻沒講清楚要把總管線跟公用電表裝在屋主私有地的牆面裡，買屋遇上這種狀況如何自保呢？

工務處使用管理科長郭信春：「可找消保官那邊去調解，確認使用執照有沒有，沒有使用執照就是違建了。」

建工處表示2個辦法，購屋消費糾紛找消保官，要不然就是查清楚這私有地上建物圍牆有無使用執照，若無則可報違建拆除，但對涂先生來說，購屋時一點也不知道自己私有地被裝了這樣一根大的瓦斯總管，他的家多一分危險，建商的態度讓他失去信任，決定訴諸法律爭取到底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前有報導指出，新北市行之有年的簡易都更政策，據稱由於成效不彰(實施七年僅核准27案完工7案)，因此打算降低門檻，以利政策推廣；手段包含取消原有(500坪以上)基地面積下限，及再提高容積獎勵額度(5%)。



說起簡易都更，雖然新北市強調是其首創，但隔壁台北市也有類似措施；新北市稱簡易，台北市則另取多元之名。當然，實際內涵都一樣，就是企圖提高都更案件的通關速度，因此另立相關辦法，讓取得原住戶(所有權人)百分百同意的案例，不需再走相對冗長的(原)都更程序。



看到這裡，有沒有覺得似曾相識？沒錯，雙北市的簡易或多元都更，和近幾年建商端趨之若鶩的危老重建條例，神似度極高，幾乎都可稱做『危險老屋重建特快車』；差別只在於，無論多元或簡易，基本上都還是要服膺都市更新精神，因此重建基地訂有下限，以免出現所謂紙片屋，反而不利市容再造。以此角度切入，現在新北市打算放寬簡易都更基地下限，實是走都更倒車，不值得鼓勵。



相較之下，中央頒行的危老條例，雖也被拿來和都市更新相提並論，但本質上已脫節；而且之後為了加速推動，(中央)甚至還自行取消基地面積下限(改以基地較大者給予更多容積獎勵取代)。因此住展房屋網企研室一直認為，危老重建早已自成一格，不能再稱是都市更新(特快車)。



然無論是否符合都市更新政策精神，純粹從政策面角度，雙北的簡易或多元都更和危老條例，依然存在疊床架屋之疑義；如今既然開發商擁抱危老，則双北的簡易(或多元)都更辦法，其實可乾脆取消，讓較單純且有急迫性的危險老屋重建，全數簡化、歸到危老辦法這邊，都更則反而應該更嚴格把關。



不過，基於建商瘋危老之下，恐怕未來市區地段的紙片建案還是會愈來愈多；因此強烈建議中央，需認真思考把危老條例原有的基地面積限制(下限)訂回來，甚至拉高，而不是用現在這種反向鼓勵、再多給容積的方式；因為建商既然選擇走危老，就是重視獲利回收速度更勝幅度，況且以容積獎勵取代面積下限，從市容再造角度，絕非明智之舉！

內政部近日通過「建築技術規則」修正草案，要求提供常態性全日住宿的長期照顧服務的機構，寢室的牆壁及門窗應為不燃材料，以爭取未起火寢室防火避難時間，確保火災發生初期，無法自行避難住宿者的安全。



內政部表示，24小時提供常態性住宿的長照機構、護理之家、老人福利機構等，住宿人員多無法自行避難，若發生火災，需以有限人力優先搶救失火地點人員，其他未失火的寢室則以關閉室內門窗、防止濃煙快速流入寢室，並等待後續移往更安全的地點避難。



因此，機構寢室的建材是否能在火災發生初期阻擋濃煙流入，至關重要，這次修法增加對寢室分間牆及門窗防火性能的要求，明定至少應為金屬、矽酸鈣板等不燃材料，以確保火災發生初期的安全。

跨年連假全台受寒流影響，平底最低溫直下4度。內政部營建署表示，於2016年1月起規定各直轄市、縣（市）政府建立巡查通報機制，獲列管有磁磚掉落大樓限期進行有效改善。



營建署強調，建物管理應建築物所有權人的責任，若發生磁磚剝落狀況需盡快改善，另需在建築大樓外張貼警示圖，造成事故，建管單位以違反建築法第77條第1項規定，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰；如造成傷亡者，將需負起相關民刑事責任。



營建署指出，已再次通知各地方政府於本次寒流期間應建立巡查、發現建築物外牆磁磚有剝落危險之虞者，立即以各項警示設施圈圍警示。限令建築物所有權人、公寓大廈管理委員會提出限期改善等措施，以維護民眾身家安全。

2020年8月申請高雄市住宅租金補貼的民眾注意了！最快從12月31日起，就能領取每個月最高3,200元的租金補貼款；符合40歲以下單身青年也能獲得每月最高2,600元補助，連續5年撥款全國效率第一，讓合格戶也能安心過好年。

高市府都發局楊欽富局長指出，2020年內政部將戶數加碼、放寬年齡及所得標準、鬆綁設籍限制等，申請戶數創歷年新高，審核14,343戶符合資格，由於第1次受理的計畫戶數有限，部分資格符合者，經評點後列屬辦理戶數外，尚無法領取補貼款，於2021年1月18日起至2月5日高雄市府都市發展局將開辦第2次受理住宅租金補貼申請，請把握機會備妥相關文件，以郵寄、線上申請或臨櫃至都發局提出申請，還有機會可以獲得租金補貼喔！

 

都發局住宅發展處處長翁浩建表示，都發局已陸續發送手機簡訊通知，也會以雙掛號郵件寄出核定函，租金補貼戶如有租約屆滿或中斷情形，請務必在3個月內主動向都發局補正新租約，逾期沒補正將被取消資格。補正租約可多多利用手機即拍即傳「網路補件」功能(高雄住宅補貼行動專區，網址https://hs.kcg.gov.tw/HSE/)，省錢又快速。另為利民眾補件便利，也提供24小時傳真、e-mail信箱、臨櫃或郵寄等多元補件方式，也可利用收件編號及身分證字號查詢租金補貼撥款進度功能，如有任何疑問，可撥打服務專線：07-3373529、3373530。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為因應北高雄產業發展、交通及生活環境等需求，高雄市政府啟動都市計畫與非都市計畫土地再發展策略規劃作業，透過綜合規劃型塑新生活及產業空間，促使高雄整體發展，2020年12月30日由林欽榮副市長率領市府局處於路竹區公所，辦理湖內區及路竹區之地方巡迴座談會，傾聽在地意見。

高雄市都發局說明，湖內、路竹地區位處高雄市最北端，肩負與台南市交流頻繁的重要角色，市府近期將就公設用地解編、環保工程、公墓遷葬、區域排水及校園空間改造等項目投入7億經費，並因應區內的土地使用型態及促進土地複合使用，市府已規劃約233公頃的漁電共生先行區域。區內的路竹科學園區是高雄高科技產業軸帶重要的一環，未來亦將配合捷運紅線岡山路竹延伸線投入272億元建設計畫，串聯北高雄境內路竹科學園區、電信園區、岡山本洲產業園區、永安工業區、南區環保科技園區等數千億產值之各大園區及沿線高科技產業，帶動北高雄整體發展。

 

林欽榮副市長表示，目前國發會已審定岡山路竹延伸線(第二A階段)綜合規劃案，預期近期將可獲中央核定路線，起點銜接岡山車站到市區南端的南路竹站，預計將服務岡山、路竹及湖內地區35萬民眾及創造當地7.5萬個就業機會，也指示捷運局加緊作業，希望2021年底能動工，並評估啟動沿線的聯合開發招商，未來市府也將持續爭取路線往北延伸至大湖站，以提供路竹湖內地區便捷的交通建設。

 

會中里長表示地方人口老化、擴編都市計畫、道路連通、排水處理、老屋改建、環境美化等意見，市府各局處也都相互交流溝通，林副市長強調，未來的路竹、湖內地區，無論是捷運線的延伸、沿線聯合開發案的招商引資，甚至是產業園區腹地擴增及優質生活環境的整體策略性規劃，都需要在地里長夥伴參與及攜手市府同仁凝聚共識一同打拼。並期待透過本次對於空間發展、社區生活需求的提案溝通互動方式的對話，不僅能讓高雄城鄉發展差距更加縮短，也讓來自各行各業的里長們能更有效的貢獻所長，各方意見都將化為都市計畫或非都市計畫調整策略，並做為市府爭取前瞻計畫預算之依據。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部日前發布最新全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為36.76％，較上季上升2.12%，相較去年同季上升2.03%，房價負擔能力仍屬略低等級，此外，六都房貸負擔率部分皆為上升，且均超出房價負擔能力合理範圍，內政部認為，主因在中位數家庭可支配所得上升、房貸利率下降，導致中位數住宅價格上升6.67%，使得負擔力降低，但近期紅單炒作風起的新竹市，房價仍在合理負擔範圍。

根據內政部統計，2020年第3季台北市房貸負擔率為61.14%，較上季上升3.57%，為房價負擔能力過低等級；新北市房貸負擔率為48.63%，較上季上升2.59%，為房價負擔能力偏低等級；桃園市、台中市、台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.72%、39.91%、30.15%及30.58%，分別較上季上升2.03%、1.50%、0.97%及1.50%，均為房價負擔能力略低等級。

內政部表示，2020年第3季中位數家庭可支配所得上升0.46%，五大銀行新承作平均房貸利率由1.363%降為1.359%，故房貸負擔率上升的原因是中位數住宅價格上升6.67%所致。而中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數的原因，係為109年第2季及第3季民眾購屋型態轉變，全國住宅大樓之交易比例由41.22%增加為44.61%、華廈交易比例由16.57%增加為17.38%，且住宅大樓之平均屋齡較新，總價較高，導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。

而綜觀全台各縣市房價負擔能力，屬於可合理負擔等級計有8個縣市，包含：苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市；略低等級的有10個行政區，有桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣；偏低等級為新北市；過低等級為台北市，除了雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外，其餘縣市房價負擔能力下降。

內政部進一步提醒購屋者，現行房貸利率雖為低利率，但房貸屬於長期支出負擔，購屋前應審慎做好財務評估，應將寬限期到期或利率上升之貸款負擔一併納入考量，不要因為低利率的誘因而衝動購屋，宜需審慎評估長期貸款負擔能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價居高不下，不僅是年輕人，就連出社會許久的上班族都只可遠觀不可褻玩焉！而近日一名男網友就透露，自己是念台灣大學畢業，年薪破百萬，與女友交往5年，近期也考慮未來買房問題，女友希望買在台北市，但他認為自己負擔不起，怎料女友一氣之下便吵著要分手，讓他相當不知所措，只好發文求救。對此，網友看法各異，有網友更一語道破殘酷現實，直言「台北市精華區不是受薪階級在買的，認清這點！」

原PO在PTT「Boy-Girl」板中表示，他和女朋友交往5年，兩人一路上都是念台灣第一學府畢業，對教育非常重視，目前他31歲，年薪約110萬；女友則是27歲，年薪約90萬，每年可支配資金大約130-150萬，存款500萬。 如今到了適婚年齡，女友很重視下一代教育，伴隨著就是買房的問題，他們的需求是至少40坪、1車位。

原PO接著透露，目前女友希望買在台北市大安、中正、信義與中山區的學區房，但他覺得自己負擔不起，隨便一間都要3000-4000萬，兩人溝通未成，女友便吵著要分手，讓他焦急地詢問大家「該怎麼辦，現在女生都那麼不講理的嗎？為什麼女生不能住新北（深坑、三峽、林口、三重、土城、樹林）就好？」他更嘆道「覺得自己好難過，拼了一輩子都念第一志願還買不起一個家。」

▲一名男網友透露，他與女友交往5年，近日考慮未來買房，但女友想買在台北市學區，雙方溝通不良，女友便鬧分手，讓他不知所措。（圖／翻攝自PTT）

此文一出，網友隨即議論紛紛「說服她先從2房開始呀，才30歲，之後賺更多再換大吧！」「你們目前的收入真的別買蛋黃三房，會非常辛苦」、「為什麼不先用租的？」「住在學區不等於重視教育好嗎」、「這個收入住新北生活品質會比較好，台北直接GG」、「不買房就要分手，那她不是真的愛你，只是愛你的經濟能力」、「兩個加起來不到200萬想買台北市中心」、「醒醒吧，其實台大畢業領得少的人多的是」。

另還有人直言「台北市精華區不是受薪階級在買的，認清這點，等到有能力發薪水給數十位員工，再來考慮台北市」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】