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2020年全台十大建商出爐，2020年雖有疫情為房市添上變因，但根據591新建案統計，剛性買盤支撐及熱錢回流之下，買氣不墜，各大建商信心大增推案力道強勁，前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗、昭揚跟合環同列第十名，除「推案王」寶佳機構，2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位，2~10名則是大洗牌，市場變化大。

數字科技(5287)旗下591新建案統整六都、新竹2020年各建商推案量，逐筆核對每個建商全年度進場新案(不含重推案)，再以可售面積乘於開價加上車位價格驗算確認其案量，統計結果出爐，寶佳機構以超過1300億元推案稱霸，2020年寶佳維持以量取勝的推案方式，除了全台各區遍地開花外，主力更是鎖定重點重劃區，像是在龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億，就是要搶攻首購族市場。

亞軍南港輪胎可說是前無古人後無來者，旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第二名，該案為南港輪胎舊廠開發案，是台灣史上規模最大的單一開發案基地面積近萬坪，分為規劃2棟辦公大樓、商場，及6棟住宅大樓。商場已與微風集團簽約，住宅當中低樓層已售罄，成交均價已拉高至150萬元，有如此指標大案向上衝，也拉抬周邊房市發展。

茂德機構2019年未進入前十大建商，但2020年狂衝一舉拿下第三名，主要倚靠各大重劃區推案，像是土城暫緩重劃區的金城舞系列推案就高達200億元，板橋江翠北側重劃區三案加總也有百億元的量體，其餘在三重二重疏洪道及仁義重劃區都有新案推出，可說是野心勃勃。

 

遠雄建設大型推案都有捷運機能加持，推案量較2019年小幅成長約1成，拿下殿軍，推案重點在捷運機能強的重劃區，像是2020年年初環狀線通車後，隨即在中和華中橋西側重劃區推2~3房產品「遠雄百富」，主打小宅也能有河岸景觀，此外也在A7重劃區繼續推「遠雄新未來3系列推案」，穩定銷售中。

 

「獵地王」興富發建設2020年推案相對保守，比起2019年推案減少近5成的案量，還是擠進前5名，因火力集中在中南部，房價相對便宜的區塊，超過百億建案只有在台中七期的「市政愛悅」，台灣大道門牌黃金地段又加上興富發「標配」的低自備專案，吸引不少首購族，同樣也是看準精華地段保值性，在台南安平區推「愛琴海」，總銷60億元。

麗寶機構雖然是在新北五股起家，2020年主力推案踏出雙北市，像是在桃園藝文特區推的「麗晶花園廣場」總銷就有百億元量體，其餘則多在台中，像是看好台中烏日高鐵特區發展潛力，推出「微笑世界」超過4千坪基地面積，最低入手門檻700萬元起，吸引首購或是投資族群。

 

由老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設2020年在北市推出「圓山帝寶」，總銷68億元，士林劍潭商圈機能加上承德路門牌，地段指標，單坪百萬元以上的開價，目前已近完銷，另外，愛山林也持續深耕板橋江翠重劃區，帝景系列推案，加總也有近百億元的量體。

 

「台中起家新竹發光」的豐邑機構，2020年也是集中在新竹與台中推案，像在高鐵特區推出「豐邑TECH PARK」總銷50億元，有高鐵、雙公園等機能，銷況不錯，另外在台中南屯嶺東建功自辦重劃區的「菁科2MAX」推出首付40萬、月付5000元付款方案，緊抓首購買盤。

 

上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案擠進前十名，像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5千坪基地，總銷達85億元，雖開價躍上4字頭，但目前簽約戶數已破百戶，而在台南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場，目前已經近完銷，速度驚人。

 

最後同列在第十名的昭揚及合環，兩大建商都是深耕區域的在地建商起家，像是昭揚就是桃園知名的品牌建商，2020年在小檜溪重劃區的「昭揚天御」，因有南崁溪第一排地段優勢，水岸景觀為該案加分不少，另外也是新北新店在地建商的合環建設，光靠「合環LANDMARK」單一建案總銷就達2百億元，鋼骨結構、大陸工程，8字頭開價考驗市場接受度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2019年是台鐵局正式邁入軌道經濟4.0的元年，因應台灣鐵路永續營運的目標，多元化推展鐵道資產活化及附屬事業開發是未來的新出路，台鐵局將善用車站人流優勢來發展站區經濟，全力衝刺「軌道經濟」的效益。

張政源局長上任後，全方位擘劃「環島鐵路‧珍珠串鍊願景」作為台鐵附屬事業發展的大輪廓，要讓1,065公里的環島鐵路如同一條項鍊，串起241個車站珍珠，讓車站的發展核心向外擴散，結合地方市政的需求與展望，共同活化鐵道資產，為台鐵注入資金活水。

 

在珍珠串鍊願景下，未來的台中大車站就如同小型城市，百餘公尺內的車站建築和土地，由過往水平利用轉為高效能的立體開發，匯聚交通、商業和旅遊的多元複合活動，打造車站成為一座機能豐富的城市，讓車站城市成為便利你我的生活中心。

 

如今軌道經濟帶來的便利和效益，不再是六都亮眼獨秀，羅東站及台東站特色商場以年營收破億元為衝刺目標，屏東及潮州驛站商場的億元年營收要挑戰翻倍，而經濟外擴效益單是2019年南港車站大樓BOT案就創造2.45億元的政府財政稅收，地方政府更是軌道經濟的大贏家。珍珠串鍊願景是台鐵附屬事業發展的新開端，期望與地方市政共好，引領全台鐵道資產活化遍地開花。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2020年7月至9月之全市價格指數分別為105.89、107及108.89；大樓價格指數分別為107.59、108.83及108.05；公寓價格指數分別為99.83、100.47及102.49，與2020年第2季相較大致呈現上漲趨勢，主要受國內疫情控制得宜及低利環境影響，剛性需求帶動成交量增價漲，而與2019年同期相較，全市及大樓指數皆明顯上漲。

次分區樹三鶯指數維持強勁，多數區域指數創高

 

觀察各次分區2020年7月至9月的走勢，各月份皆呈現3％以內的漲跌互見，除新店區相對維持平穩外，汐止及淡水區指數於2020年9月指數分別為106.33、105.54，皆達近期高點，而中和永和及樹三鶯區於2020年8月指數分別為109.4、118.98；板橋土城、新莊及三重蘆洲於2020年9月指數分別為108.29、109.44、106.44，皆達2012年實價登錄以來高點，而多數區域指數與2019年同期相較均呈現上漲趨勢。

 

新成屋、北大特區、淡海及林口新市鎮均呈現上漲走勢

 

2020年第3季新成屋指數為103.92，較前季上漲2.23％，與2019年同期相較則上漲4.58％。在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數為106.59，較上季上漲2.98％，達近4年來高點，與2019年同期相較上漲4.34％；而台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為119.39、104.17，較上季上漲2.57％、2.56％，與2019年同期相較上漲6.87％、2.49％，並皆達2012年實價登錄以來高點。

 

多數捷運沿線指數續揚 達近5年新高

 

本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段)、板南線(土城段)、新店線及環狀線指數分別為105.12、105.58、108.76及104.11，皆達近5年來高點；中和永和線及三重新莊線指數分別為108.44、105.17，皆達2012年實價登錄以來高點，顯示新北市整體捷運站周邊地區價格支撐力道仍強，至三重蘆洲線、淡水線本季指數雖相對走弱，惟與去年同期相比較仍呈現上漲趨勢，長期走勢持穩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部2021年1月15日發布第55期(2020年4月1日至9月30日)都市地價指數。本期全國都市地價總指數為101.95，較上期上升1.04％，與2019年同期上升1.21％，就整體變動情形而言，仍屬穩定微幅上升狀態。

內政部指出，本期各直轄市、縣(巿)地價指數除連江縣下跌0.09％外，其餘均較上期上升，其中以台北市上升1.54％、嘉義市上升1.35％、新北市上升1.30％及台南市上升1.09％較大。

 

台北市主要因上期指數受新冠肺炎疫情影響下跌，而本期隨疫情趨緩，不動產交易市場回穩，故上升幅度較大，其中又以南港區上升1.86％最為明顯，主要因該區交通便捷，並受東區門戶計畫及產業聚集效益所致；嘉義市則因湖子內區段徵收區持續開發，交易熱絡帶動地價上漲。新北市則受惠捷運建設推動，以三峽區及樹林區上升幅度較大；而台南市則受科學園區投資效應，以永康區、善化區及新市區上升幅度較大。

 

此外，本期全國都市地價總指數與上期比較，以住宅區(101.90)上升1.12％較大，工業區(102.26)上升0.96％次之，商業區(101.99)上升0.85％。

 

內政部指出，都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。第55期都市地價指數已公布在內政部地政司網站(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/108)，歡迎大家多加運用!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線雖因故障延後通車，不過預計於2021年2月初完成零件更換，使通車時程明朗化，隨著捷運建設邁向收割，建商早已在中捷綠線沿線的重劃區，展開激烈的搶地肉搏戰！台灣房屋集團趨勢中心統計，中捷綠線行經的八大重劃區，2020年土地交易坪數超過4.4萬坪，交易總金額高達395.8億，年增13.6億。其中七期重劃區貢獻超過271億，土地平均單價229.3萬，總交易金額和單價都居八大重劃區之首。至於交易總坪數最多的是十三期重劃區，土地買賣逾1.2萬坪，堪稱最有潛力重劃區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台中晉升捷運都會的同時，民眾逐捷運而居的態勢也愈來愈明顯，業者遂順應此趨勢，前進捷運周邊購地，加上不少長期養地的地主，評估地價上漲的利潤已符合預期，便趁建設兌現之際，將原本做餐廳、摩鐵、停車場之用的土地獲利了結，使綠線沿線的七期、北屯機廠等重劃區土地交易加溫。

 

容積率高  北屯機廠地價飆33.8％

 

奪下交易總金額與平均地價雙冠王的七期為市政中心所在，主客觀條件佳，自然是兵家必爭之地，交易單價也頻創新高。而位於捷運末端站的北屯機廠特區表現也頗亮眼，土地單價一舉從59萬衝上79萬，年漲33.8％，榮登「漲價王」寶座。

 

台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱指出，台中多數新興重劃區皆採低密度開發，容積率僅120-180％，但北屯機廠的土地容積率達250-350％，且享有20％的時程獎勵，利用強度較其他新重劃區高出一倍，讓業者趨之若鶩；加上2020年北屯機廠成交的區域，多屬容積率高、土地面積大、可獲得整體開發獎勵的完整街廓土地，平均地價漲幅因而特別鮮明。

 

看好十三期  建商趁低價購地

 

十三期的土地單價雖僅二字頭，不過卻是中捷沿線2020年交易面積最大的區域，年漲幅也有7.1％。台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君表示，十三期重劃區自2019年底起公告禁止移轉，僅在2020年7、8月短暫開放，在有限的交易時間內即衝出破萬坪的土地交易量，足見潛力。

十三期2020年交易的土地多以公共設施保留地為主，使得土地單價平均二字頭，由於十三期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶，可同時享有市區機能與重劃遠景，還具備大慶站台鐵與捷運綠線交會的雙鐵利多，且有多座景觀橋樑為交通及環境加分，因此住宅用地單價約33-38萬，鄰近大慶站、八期重劃區的區段價格更佳，估計未來上看5字頭，吸引許多建商在土地價漲之前搶先卡位，由於十三期重劃區預計2021年完成土地分配，預計後續發展更備受期待。

根據台北市地政雲揭露，「潤泰敦峰」23樓頂樓戶163.83坪，由萬華王姓自然人無貸款以3億4150萬買下，單價222.2萬。據統計，目前潤泰敦峰2020年度共揭露10筆交易，累積總銷金額已達23.3億，除了四、五樓低樓層單價為176和172萬，其餘8筆都破兩百萬；而另一處信義豪宅「琢白」高樓層也有新鄰居，譚姓自然人12月，以總價5億8388萬買下26樓，共288.4坪，單價220.9萬，豪宅站穩兩百萬俱樂部。

▲2020年北市豪宅「潤泰敦峰」交易統計表。（表／台灣房屋彙整）。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，潤泰敦峰坐落於松山區市民大道四段上，土地原為黑松所有，2012年潤泰近82億高價標下，因土地取得金額高，銷售開價也高，雖然不是傳統豪宅區，但是緊鄰微風廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優勢，因此頗受高資產族青睞，成為兩百萬俱樂部中最叫好叫座的一員。

根據房仲業者統計，2020年單價超過200萬的豪宅交易共有26筆，名列兩百萬俱樂部共有9大豪宅，以交易筆數來看，則是潤泰敦峰最為熱銷；其次為信義聯勤one park，以5筆緊追在後，並以260.3萬登上年度單價最高的豪宅；而信義區時尚豪宅琢白也以5筆交易，並列交易量第二名。

張旭嵐表示，相較2019年單價兩百萬交易34筆，2020的頂級豪宅交易量似乎不如上年，主要因為疫情影響全球經濟，國際局勢仍有隱憂，富豪資產配置趨向保守，不過還有一些豪宅交易尚未完全揭露，億元宅年度交易量還有機會增加。

根據新竹縣所轄地政事務所統計資料，截至2020年11月底，受理不動產繼承登記案件共2,535件，土地筆數共計18,640筆、面積共計14,696,873㎡，建物棟數共計893棟，面積共計167,028㎡，佔所有登記案件數量3.1％，僅次於買賣、贈與登記等主要所有權移轉案件。

為加強民眾對繼承登記之認識，維護自身權益並減少逾期辦理繼承登記之比例，新竹縣各地政機關均提供「繼承登記懶人包」宣導摺頁提供索取參閱，讓民眾申辦繼承登記可以更清楚流程及應附文件等，減少來回奔波舟車勞頓之苦。宣導摺頁內容包含不動產繼承登記類型、繼承登記申辦流程以及繼承登記應附文件等資訊，讓民眾得以清楚明瞭辦理不動產繼承登記相關資訊，「繼承登記懶人包」資料亦可至新竹縣政府地政處網站，便民服務/下載專區/土地登記類專區下載。

新竹縣政府地政處近年來積極推動創新便民服務，讓民眾至地政事務所辦理案件更佳方便，除了製作許多宣導資料供民眾索取閱覽，亦積極配合各項活動辦理宣導，以地政服務無界限為目標。民眾對於繼承登記或其他不動產登記相關問題皆可透過摺頁上聯絡電話向新竹縣各地政事務所或新竹縣政府地政處詢問。

根據北市最新實價資料顯示，南京復興商圈的三角窗揚昇金融大樓，14樓以每坪115.4萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價，台北市A辦租售價格漲勢未歇，連主幹道和捷運近的舊辦公大樓，也展開一波補漲行情。

此次實價揭露南京復興三角窗的辦公大樓揚昇金融大樓，由開發商以5.36億元取得14樓，每坪單價115.4萬元，由於地段甚佳，短期可自用或收租，長期也有機會與其它所有權人一同改建。

南京東路沿線近期商辦交易熱絡，像是1月剛以92.8億元成交開發金總部大樓，地價單坪也高達1229萬元，另外南京敦化商圈還有富邦人壽以268億元買下王朝酒店，華固也在區域內整合老舊辦大樓推出豪宅個案，商圈內的商用大樓交投熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南京東路上辦公室林立，過去素有台北華爾街的稱號，不過隨建築物逐漸老舊，加上商圈轉移至信義計劃區與新興的內科園區，這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子，不過隨A辦大樓的租金與房價走揚，加上舊辦大樓也興起一波危老與都更的改建潮，北市的老舊辦公大樓也展開一波補漲行情。

根據信義全球資產公司統計，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南，加上復甦的台北華爾街南京東路辦公商圈，兩者將成為北市未來重要的十字辦公軸帶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近房市熱絡，房價屢創新高，雖然政府開始打房，但是中古屋市場仍然交易頻繁，一片榮景。致使許多包租公、包租婆見好就收，頻頻出脫手上房地產，其實是先獲利了結再伺機而動。

社團法人新北市地政士公會指出，由於出脫的物件中，常有帶租約的問題，依照民法§425規定，買賣不破租賃，當買方同意續租時，所有的租賃關係概由買方繼受，如果買方是要收回自用時，解除租賃就是一道很高深的學問了。

 

社團法人新北市地政士公會最近承辦了一件出租透天店面，買方有自用的要求，因為賣方與原承租人的租賃契約108年11月已經逾期，賣方也告知承租人有資金的需求及售屋的動機，問承租人是否要買，承租人告知賣方買不起，但是同意配合隨時搬遷。賣方見承租人老實且都準時繳交租金，不疑有他，所以就從去年底開始以「口頭約定」續約，沒有再簽立任何租賃契約書，承租人也都仍然準時於每月三十日繳交租金，不曾中斷。

 

皇天不負苦心人，2020年12月初該店面以參仟多萬元成交，簽立買賣契約時，買賣雙方約定於2021年2月初點交，不動產由賣方負責排除租賃權且騰空房屋。賣方簽立買賣契約後高興的將買賣契約書拿給承租人看，一來分享成交的喜悅，二來告知承租人應該在2021年1月底前搬走……孰知租人當場翻臉，主張不定期租約，再加上最近增添了許多生財設備，要求再給半年的時間才同意搬遷，否則只能訴諸法律云云……

 

這時賣方傻住了，承租人當初的山盟海誓，當場變成「昨暝拍細」同時要求壹佰萬元整的搬遷費及設備補償，否則大家法院見。賣方眼見買賣簽約金已經成立，並已收授參佰萬元簽約金，如果違約不賣，就是加倍返還買方參佰萬元，租客搬家要給壹佰萬元整真是背腹受敵，幾經折衷，最後承租方同意以伍拾萬元整退場排除租賃，騰空房屋。

 

您有房屋或土地租賃的情形嗎？是書面租約還是口頭租約呢？如果是口頭租約記得趕快補上書面租約。是文具行的租約，還是公證租約呢？如果是文具行的租約，趕快換成公證租約吧！

 

民法§422「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」。另外公證法§30有「逕受強制執行」的規範，當房客違約時，不用打官司，即可以直接強制執行，搬遷房屋。

 

有了這層法律保護，就不會「昨暝拍細了」。當參佰萬元的違約金，遇到伍拾萬的搬遷費，花伍拾萬元是明智之舉，但是多一層準備少一分損失，是現代包租公、包租婆們該做的功課，小心「請神容易送神難」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據房仲統計網路物件點閱資料，2020年雙北市前五大熱門點閱社區中，台北市的第一名由中山區的大直美堤花園拿下；而新北市的部分，由新店區的美河市奪下榜首。專家表示，從熱門社區點閱數據可以觀察民眾偏好的物件類型、購屋條件、總價預算等資訊，其中台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右的中古屋；而新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。

根據永慶房屋統計，台北市熱門點閱社區前五名的社區依序為大直美堤花園、大安國宅、成功國宅、觀星台北與忠駝國宅。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，觀察台北市購屋者偏好的物件，五個社區的屋齡都在20年以上，成交物件則是以30至50坪的三房型產品為主，平均總價大約落在2500萬左右的價位。

▲2020年台北市熱門點閱社區。（表／永慶房屋彙整）

若從單價來看，謝志傑指出，五個熱門社區與所在區域均價相比相對實惠，顯示在北市房價較高的情況下，民眾購屋往往考量物件的性價比，而中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，且多位於地段良好的區位，再加上價格較容易入手，因此受到關注。

此外，謝志傑分析，台北市前五名的社區中有四個社區都是國宅，包括大直美堤花園、大安國宅、成功國宅以及忠駝國宅；國宅因建設時間較早，多位於市中心的精華地段，大眾運輸系統完整、生活機能良好，其中更有不少位處於明星學區內，且價格較周遭物件更為親民，成為不少民眾想入住市中心的購屋首選。

台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉程也說，大直美堤花園屬於三房產品，總價約落在2500至3000萬之間，算是北市內總價算低的案子，房價是受薪階級都負擔得起，因此客群較廣；此外，美堤花園是民國89年至今的中古國宅，在棟距規劃上較寬廣，不會像其他中古老公寓一樣狹窄，且有綠帶公園、中庭等，基礎綠地都算不錯；值得注意的是，該社區距離劍南捷運站走路僅5至6分鐘，且與商業區也僅距離一條街而已，因此生活機能相當方便，因此吸引許多買家注意。

新北市熱門點閱前五名社區，依序為美河市、新巨蛋、巨蛋、玉上園及瓏山林。謝志傑表示，新北市上榜的熱門社區，屋齡多落在10年上下，凸顯新北市購屋者對於新古屋的需求偏好；物件格局則是以套房及三房型產品為大宗；總價帶的部分，套房的總價大約在600至1200萬之間、三房型物件則落在1500至2500萬的區間；若觀察新北市熱門社區的房屋單價，除了汐止區的瓏山林外，其他四個社區都稍高於區域均價，顯示購屋者在新北市以地段、生活機能良好的新古屋為首選。

謝志傑也分析，以大台北生活圈而言，若居住在新北市，通勤上的需求更顯重要，大眾運輸建設成為民眾購屋時的優先考量，以上榜社區為例，新店區的美河市與板橋區的新巨蛋分別為小碧潭站與新埔站的捷運共構宅，擁有到站即到家的優勢；而巨蛋及玉上園也都分別鄰近新埔民生站及七張站，顯見交通機能是購屋民眾考量購屋的地段的首要因素，鄰近捷運站的物件也容易獲得青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】