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南台南站副都心地區位於東區生產路兩側，第一期整體開發範圍自2010年12月發布實施都市計畫後，於2018年完成約71公頃土地之區段徵收作業，市府已完成生產路拓寬、巴克禮公園擴大等公共設施的開闢，並取得約14.92公頃之文教用地，現已由教育部規劃興建國立科學未來館。市府都發局接續啟動第二期整體開發範圍，主要位於第一期範圍西側及北側，面積約17.11公頃。

市長黃偉哲表示，本案規劃重點包含鐵路地下化後兩側道路的串聯、配合新設南台南通勤車站及延伸巴克禮公園腹地並規劃2處停車場用地、舊南台南車站以公園化的形式保留，及透過區段徵收整體開發，取得及興闢公共設施，健全地區排水及交通系統。

市府都發局長莊德樑表示，第二期的規劃主要考量南台南站副都心整體空間機能延續性及重大建設國立科學未來館的區位，故延續第一期開發範圍並強化與周邊交通路網之串聯、公共設施防救災機能。規劃之區段徵收面積約13.87公頃，預計取得約6.8公頃之公園、廣場、停車場、公園道及道路用地等，考量其鄰近仁德地區，人口活動所帶來的住商用地需求，並適當提供住商可建築用地。待未來第二期都市計畫經各級都委會審議完成並辦理區段徵收開發後，配合新設南台南新通勤站啟用，將可完善整個南台南站副都心的生活機能。

本案已於2020年12月23日辦理公開展覽，詳細計畫書圖等相關資料已公布於台南市政府都市發展局網站之公告事項，歡迎民眾查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

戴德梁行推廣本標案期間，各類型投資人包含國內金控公司、金融保險業者、大型開發商、及外資公司…等企業集團皆積極投入寶貴時間、專業人員全力評估本案。實因中華開發大樓本身具備顯著指標性且為台北市東區精華地段的地標建築，土地面積約755.65坪，全棟商辦大樓面積約7,978.86坪，為近期台北市難得釋出之所有權土地、房地產權單一、完整質優標的。

本標案投標文件採付費申購，實際領標人約有10餘組，實際投標有2組，經過開標、審標、決標等必要作業，得標人為新光人壽保險股份有限公司，得標金額為新台幣92億8,880萬元，僅針對土地而言單價每坪約為1,229萬元，地上層每坪均價約為142萬元(車位每個300萬元)，戴德梁行董事總經理顏炳立先生指出此得標金額符合市場交易水準，而且本案兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性，得標人針對本案未來的規劃方向，可以輕鬆且精準的作出判斷，選擇最適合的組合方案，真的是「買到賺到」！

 

戴德梁行秉持專業堅持立場，建構公平、公正、公開的標售交易平台，舉辦的標售會場次即將堂堂邁入第300場，脫標總金額已逾2,000餘億元。2021年第一季已排程8場不動產標售會，竭誠歡迎標的業主委託，投資客戶評估，我們必定全力以赴，圓滿達成使命。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行2021年1月12日舉行記者會表示，2020年初即遇到了新冠疫情黑天鵝，全球各大經濟體無不推出振興方案希冀能減緩疫情對經濟的影響，全球投資信心也大幅下降外，不動產動能也大幅度的暫緩。儘管如此，台灣，在疫情持續穩定受控下，國內消費逐漸恢復，加上海外對科技及製造業訂單不斷湧入，經濟持續反而能穩定成長，各級經研單位也紛紛上修台灣經濟成長預測值，央行更是樂觀預測2021年經濟成長率將有機會達到3.68％，也對國內經濟打了劑強心針。回顧2020年，在豐沛的資金、消費信心的回溫和持續湧現的擴廠需求下，不動產和土地投資市場也都於2020年創下歷史新高，在全球市場渾沌不明之際逆勢成長，預估2021年整體不動產市場仍能維持這番熱度，持續向國際展現台灣的韌性及成長潛力。

整體A辦總淨去化量-3,730坪，季空置率成長0.1％

 

仲量聯行指出，2020年第四季辦公租賃市場，市場供給持續緊縮下，新租約活動多集中於敦北和敦南區100-300坪的中小型面積租約。另一方面，本季信義區有近3,300坪的面積釋出量體，主因並非辦公需求減少，而是因為有遠雄人壽看見目前市場熱況，將部分自用單位轉作出租，加上受限於目前市場中大坪數辦公室供給稀缺，有租戶表示因有擴編業務和整合營運需求，未來將會搬遷至更大坪數的辦公室，而所導致的負值；整體A辦市場總淨去化量則來到-3,730坪，季空置率小幅成長0.1％，來到2.16％。儘管本季辦公市場有釋出的情況，但潛在辦公室需求仍持續旺盛，預計新釋出單位仍會快速去化完畢。

 

供給持續緊縮下，商辦租金走勢小幅攀升

 

租金方面，供給持續緊縮下，租金走勢小幅攀升，信義、敦南、非核心區租金季成長分別達0.3％、1.0％、0.9％；整體租金季成長0.6％，來到每坪新台幣2,827元/月，繼續突破20年來新高。需求方面，可以觀察到在疫情影響下，電商產業和科技業有持續擴增的現象，分別佔據本季新租賃交易量的48％和39％，區域上多集中於敦南和敦北區。另一方面，疫情尚未平息下，有部分企業實施較為彈性的辦公政策，亦能觀察到外商企業有轉至租賃共享辦公室的趨勢。

 

預估2021年租金將會成長2-3％

展望未來市場，在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下，2021年辦公市場仍會偏向房東市場，特別是可以看到新供給多為自用辦公室或是都已預租完畢，租戶多數僅能續租。潛在需求仍十分充足，因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入至新需求，未來新釋出或是退出空間將會快速去化完畢，空置率將會維持在低點，下探至3％以下，租金將有機會持續往上攀升，預估2021年租金將會成長2-3％；成交將會聚焦於預租2022年的新供給、有較多釋出的郊區，如近三年將會釋出近8.4萬坪的南港、抑或是較有彈性的共享空間。

桃園區的大業大有地區，因商圈發展較早、人口密集，加上1字頭的親民房價，也反映在中古大樓的交易量，年年約有300至400件的交易量；在地房仲分析，區域內生活、交通機能佳，因此人口密集度高，也因可蓋新成屋的素地不多，中古大樓仍是主流。

大業大有地區位於桃園區東側，由大業路、大有路、寶山街串起的區域，區域內有新光三越百貨、桃園火車站，生活、交通機能俱佳。

根據桃園市不動產交易e指通資料，大有地區的中古大樓交易量一向穩定支撐，自101年至109年，9年來每年平均都有300至400件的交易量，交易穩健，中古大樓房價物逐年上漲，去(109)年的平均單價為19萬，前年17.9萬相比上漲6%。

信義房屋大業寶山店店長蔡坤璟分析中古大樓交易量穩定的原因是大業大有地區已發展20年，當地戶數5、600戶的社區大樓約有10個，量體大、人口密度高，生活機能集中，因此一直以來的交易量都很穩定。

蔡坤璟進一步表示，因市區素地不多，因此近年的新成屋腹地不大，戶數也不多，多分布在大業路、大有路的畸零地，新成屋選擇不多，也是當地的中古大樓仍是主流產品的原因。

去(109)年因低利環境影響，大有地區房價普遍上漲一成，蔡坤璟舉例，像是位於大業路一段的電梯大樓，去(109)年初2房帶車位的產品賣700萬，去(109)年底同樣房型產品可成交770萬；屋齡20年的電梯大樓，單價在17至20萬間，屋齡5至10年的電梯大樓，單價在20至23萬間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行2021年1月12日舉行記者會，針對全球商用不動產市場概況表示，2020年第三季全球商用不動產投資額較2019年同期相比下降44個百分點，來到美金1,490億元，但較第二季下幅程度表現收斂，顯見市場有逐漸回溫的趨勢。

仲量聯行指出，2020年初迄今的投資額則在連續兩季較為疲軟的交易表現下，與2019年同期相比下降近33％。而2020年第三季投資市場能有較為溫和成長的表現主因，在於亞太區和EMEA區交易熱度的回溫，兩區域的交易額與第二季相比皆成長近30％。

 

未來全球商用不動產市場展望部分，仲量聯行認為，隨著全球交易偏好的改變，投資者依然維持著謹慎態度，許多人仍傾向於配置在防禦性高和穩定現金流的資產上。另一方面，在投資人更加重視市場的供需基本面和收入的穩定性的條件下，投資動脈也逐漸朝向人口需求驅動型的業別；目前熱度較高的不動產業別為物流地產，集合式住宅和資訊中心。

 

辦公市場部分，2020年第三季全球租賃活動與2019年相比年衰退46個百分點；儘管這與第二季相比有所改善，但整體需求仍呈現低迷。區域市場部分，亞太區為較為明朗的區域，第三季租賃活動年衰退僅下降5％，但歐洲區和美國則分別下降了52％和55％。所有區域的第三季空置率皆向上攀升，全球空置率微幅成長0.9個百分點，來到12.1％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行2021年1月12日舉行記者會，針對投資市場概況表示，2020年末大型商用不動產市場依舊延續著上一季的熱度，在數筆工業地產及購物中心交易下持續成長，第四季投資金額總計來到新台幣416億元。2020全年總投資金額則持續突破歷史新高，達1,495億元，較2019年同期成長近56％；本季度最大筆不動產投資交易為國泰人壽以46.8億元購買廣豐新天地，第二名則為樂富一號REIT以45億元購買順達科技位於龜山的廠辦。儘管全球仍持續壟罩在疫情的陰霾下，多數國家經濟預期也並不樂觀，不動產市場也多呈負成長走勢，但台灣的經濟仍能逆勢成長，土地和不動產市場更是一舉突破歷史新高，在國際中表現一枝獨秀，凸顯出台灣市場的穩定度和發展潛力。

2020全年工業地產躍升為商用不動產主角

 

2020全年主要投資標的以工業地產為主，佔全年大型不動產投資額的56％，投資額達837億元；其次則為旅館交易，佔約21％，辦公室與零售地產則分別佔約16％和6％。本年度主要投資方來自積極擴廠自用的科技及製造業，佔約33％，特別是半導體產業，以台積電來說全年投資即超過100億元；其次則為在低利率環境下亦積極尋找穩定資產的金融保險業，達32％。

 

2020全年度工業地產交易突破歷史新高

 

受惠於全球對於科技及遠距電子產品的產品需求增加，大量訂單湧現轉單至台灣下，科技及製造業擴廠需求大幅增加，2020全年度工業地產交易突破歷史新高，較2019年同期成長48％，來到1,178億元；其中又以既有廠房為最主要交易標的，達工業地產投資額的54％，廠房交易多集中於桃園及台南，投資額分別為222億元及142億元。工業土地部分，年投資額則來到226億元，區位上多集中於桃園及新北。

 

2020年商業用地投資額年成長近218％

 

土地投資市場部分，在數筆住宅地及工業地完成交易下持續維持熱度，2020年第四季大型土地投資交易額達501億元；全年度土地市場則在建商積極獵地開發及多筆公部門地上權及土地標售案順利脫標下，突破歷史新高，累計土地投資額共計達2,875億元。投資標的以住宅用地為主，佔全年度投資額約56％，達1,600億元。建商投資區域則多集中於台中(471億)和新北(289億)的大型重劃區；台南，受惠於台積電宣布加碼擴廠，建商大規模獵地開發下，是除台北外，近三年土地投資額成長最高的城市，成長幅度達180％，總投資額來到248億元。另一方面，在商辦供給持續緊縮下，也可以觀察到有許多機構投資人轉向辦公室素地開發，2020全年度商業用地投資額達829億元，較2019年成長近218％；開發區域仍集中於商辦需求量較高的台北，投資額達800億元。

 

「這三個區域」將會成為下個焦點

 

政府重大標案方面，仲量聯行也預估2021年政府標案投資招商金額將能突破1,900億。公辦都更、捷運聯開及BOT和地上權案分別有近830億、578億及503億的投資額。在精華區土地稀缺情況下，市場持續高度關注土地開發案，未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。

 

壽險業加速尋找穩定收益資產，行情繼續漲

 

另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2020第三季國內前十大壽險業者可用於不動產投資資金仍持續成長，季成長1.4％，年成長5.3％，來到新台幣6.42兆元，市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態，在投資市場仍不穩的情況下，壽險業加速尋找穩定收益資產，2020壽險業不動產投資額即達約1,130億元，主要投資標的以素地開發為主，達新台幣700億元，其中又以建設新商辦為最大宗需求。壽險業者投資額排名部分則為富邦和南山分別以近570億和350億元，名列一二名。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠疫情持續肆虐，全球經濟復甦前景仍不明朗，多數投資人皆採取較為保守的態度，仲量聯行總經理趙正義表示：「樂觀看待2021年亞太區市場發展」，他指出，很多跡象顯示，整體市況將繼續推升工業不動產投資額；政府積極招商且市況熱絡下，預估2021年也將有近1,900億的投資額，全年亞太區不動產投資額年成長將有機會較回升15-20％。他說：「2021年將會持續維持如2020年的熱度，呈現一個金牛獻瑞，花開並蒂的格局。」

樂觀看待2021年亞太區市場發展

 

2020前三季亞太區不動產投資額較同期下滑近28％；辦公租賃市場也因需求的銳減而租賃量下滑，前三季亞太區租賃活動與去年相比亦衰退了近45％。即使市場如此險峻，我們仍樂觀看待2021年亞太區市場發展，預估在疫情逐漸趨緩下，經濟逐漸復甦，全年亞太區不動產投資額年成長將有機會較回升15-20％。而受到疫情影響較大的辦公室，也會在企業採行更彈性的辦公政策和員工座位距離將會擴大的趨勢下，需求穩定成長。

 

「物流地產」交大幅度持續興起

 

趙正義表示，儘管疫情破懷了原有的產業結構，但我們也能看到也有許多因疫情而興起的物業；如物流地產，我們預估2024年後亞洲將會佔據全球50％的電子商務物流需求，並將會帶來更多的物流空間需求。另一個值得關注的是資訊中心，特別是在後疫情時代，人們更加依賴網路資源，將需要更大的空間儲存和處理資訊流量。

 

市場「三高」情況，客觀看待2021

 

看回到國內，在疫情保持平穩及商業信心轉為樂觀下，經濟活動也已大幅回溫，呈現一個經濟成長高、外銷出口高、股市高的三高的情況，多數經研單位也上調了對於明年的經濟成長率，央行更是樂觀預測2021年的成長率將會達到3.68％，顯見政府對於台灣的經濟也保持正面樂觀的態度。希冀不動產市場亦能在經濟健康發展及投資信心穩定情況下持續穩定成長。

 

2021年「金牛獻瑞，花開並蒂」格局

 

未來不動產市場部分，趙正義預估「2021年將會持續維持如2020年的熱度，呈現一個金牛獻瑞，花開並蒂的格局」，特別是在疫情控制得宜和經濟穩定發展，台灣成最佳資金避風港，將可以持續觀察到台商回流的趨勢。從資金面角度看，觀察最新M1B和M2年增率，分別上漲近14.3％和7.6％，也創下了近10年歷史新高紀錄，低利率、充沛資金的環境將會迫使投資方繼續尋找穩定資產，收益率穩定的不動產成為最佳避險標的，壽險業也將會加快出手速度。

 

政府大型不動產標售案招商額上看1.9億元

 

需求方面，外銷訂單持續旺盛的科技及製造業也仍會持續擴張，在遠距商機蓬勃發展下，電子及科技產品需求將會持續增加，擴產設廠需求將會繼續推升工業不動產投資額；政府積極招商且市況熱絡下，預估2021年也將有近1,900億的投資額。

 

預估2021年全年不動產投資額將能超過1,000億元

 

希冀2021年持續在疫情控制穩定、科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加劇合作下等利多條件下，為國內不動產市場注入更多能量。預估2021年全年不動產投資額將能超過1,000億元，具有穩定收益和需求的不動產，如商辦、物流地產、資訊中心將會是首選投資標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中房市好棒棒？實際上卻是六都之中的「賣壓王」。根據《樂居》依照內政部待售餘屋勾稽BigFun比房網待售物件，發現六都之中待售房屋比例最高的為台中市佔比6.2％，遠高於第二名的桃園市4.3％。若再進一步觀察全台「賣壓王」社區，竟然前三名中上市建商「營收王」興富發蓋的社區，就囊括2名。

《樂居》分析，全台待售房屋的前10名中，有高達8個名次集中在台中，且待售房屋比例都超過50％、屋齡也偏低，這很明顯就是投資型客戶購屋後準備轉手出售。

該數據之中，「興富發博識」奪下全台待售第一名，待售比達67％，第二名為「精銳市政廳」待售比例為61％，第三名為「興富發赫里翁」待售比為60％。而前10名中，興富發蓋的就有3棟社區。

樂居創辦人李奕農分析，台中去年跟2019年的投資買盤很強，也相對代表房價漲幅比較高。而目前投資型客戶多，表示房市有危險了嗎？他認為，必須要持續觀察大概半年的狀況，若賣壓去化了，就表示這些待售房屋有被消化掉，市場是健康的；但若賣壓還是持續維持高百分比的話，可能就會真的是一個警訊。

對於該份數據，興富發建設副總經理廖昭雄指出，對於推案量體大的建商來說，這樣的數據統計可能有點偏頗，因此不予以回應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市三峽「國光段2期青年社會住宅（以下簡稱：國光段二期社會宅）」預計2023年完工，依照城鄉局規劃，租金依房型不同約在5800至1萬8千元左右。對此，房產專家葉國華表示，國光段2期社會宅比較符合家庭所需，套房月租金弱勢戶比較負擔得起，比起有超過4萬月租的台北市明倫社會宅，「不只租金相對低，選址條件也好，區域生活機能完整，國光段2期社會宅我給90分」。

三峽國光段一期青年社宅2020年已完成241戶，二期預計2023年完工，屆時可提供921戶讓民眾承租。新北市長侯友宜表示，國光段二期青年社宅完工時程剛好接上捷運三鶯線完工，只要步行5分鐘就可抵達LB06站，交通、生活機能一應俱全。

若比較日前備受關注的「台北市明倫宅」與剛剛動工的「國光段二期社會宅」，葉國華認為，「國光社會宅比較符合家庭所需，明倫月租金超過4萬元，就算比行情便宜，弱勢戶仍然租不起，如果用滿分100分打分數，我給國光段二期社會宅90分、明倫宅60分」。

▼葉國華認為，國光段二期社會宅接近滿分。（圖／葉國華提供）

有關「國光段二期社會宅」租金規劃，城鄉局表示，「國光段二期社會宅」租金將依照周邊行情1坪650至800元為基準，一般戶打8折，1坪落在520至640元，1房月租5800至8700元、2房約1萬1600元至1萬3050元、3房價格約在1萬5950元至1萬7400元區間，全部都在2萬元以下；優先戶打64折，一坪約420至520元，讓房客負擔降低。

以城鄉局公開的租金對照區域房價，信義房屋三峽北大店店長李宗唐表示，北大特區套房月租約8000到1.3萬元、2~3房月租1.8到2.6萬元，相較之下確實「國光段二期社會宅」較為親民，且完工後步行可到捷運站，「三峽國光段社宅」又緊鄰北大特區，有周邊生活圈足以支援區域發展，若之後人潮逐漸進駐，生活商圈機能也有機會更加完善。

除了租金，地段交通也是關注焦點，葉國華指出，「國光段二期社會宅」基地位於民生街、國光街、國慶路，鄰近三峽老街、台北大學商圈及預計2023年通車的捷運三鶯線，位置條件佳，區域生活機能也完整；並規劃非營利幼兒園、公共托育、公共托老等多元設施，對於住入的居民來說相當便利，有機會吸引不少民眾進駐，對於帶動區域發展也會有所助益。

根據新北市地政局統計，三峽北大社區新成屋指數來到119.39，較去(2020)年同期上漲6.87％，與去年同期相較則上漲4.58％，創下2012年實價登錄後的8年來最新高，更出現房價外溢現象，周圍的三峽、樹林、鶯歌整體行情也被帶動，住宅價格指數達118.98，漲勢強勁。

▼台北大學三峽校園周遭的北大特區成為雙北購屋族新選擇。（圖／Flicker）

葉國華指出，三峽是除林口外，目前雙北市工作的首購族另一個主要考量的購屋區域，在2014年房市反轉前，吸引不少首購族與投資族進場；加上「三峽北大特區」，有捷運三鶯線動工題材帶動，近年再度吸引市場目光，人口也持續移入，房價也頻創歷史新高。

葉國華分析，目前三峽最火熱的「北大特區」區域點燈率高達9成以上，幾乎沒什麼空屋可言。估計國光社宅帶來的人潮與未來捷運三鶯線若順利在2023年底前全線通車營運，未來北大特區內的商業活動將率先獲得提升，對於帶動區域商圈與房價都將有所助益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行祭出「打炒房」政策後，讓口袋不深的投資客開始有些心理壓力了，因為要是在交屋前，購買的預售屋無法轉手賣出，未來持有的第3戶以上，貸款上限只能達6成，資金壓力就會變大，有房仲業者統計，預售屋似乎出現拋售潮，但專家說，「真正賣壓」應該會落在一兩年後，手上還持有三房以上的投資客身上！現在沒有「斷頭拋售」現象，但的確比較有議價空間！

台中高鐵特區建案一棟一棟蓋，周邊有不少廣告打出「低首付」搶客，這邊自備88萬起，另一邊，38萬起到交屋，意思是中間還免付工程款，甚至市區內的建案，還有訂金到交屋，只要自備58萬起，要吸引首購族或投資客，不過去年12月央行祭出打「炒房」政策，傳出預售屋拋貨潮湧現，有房仲業者統計，全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增超過5千件拉，高到3萬4228件。

其中台中市的預售屋待售房屋增幅還達到兩成五，成為賣壓最重的地區，但專家解釋，這網路上的數字很可能有大部分重複，目前並沒有出現明顯的「拋售潮」，但的確比較有議價空間！

不動產經紀人蔡鴻霖：「限制第三戶貸款，還是會讓投資客，有一些心理上的壓力。」

不只高鐵特區預售建案多，往北邊走，北屯區好市多賣場周邊，放眼望去，至少十幾個建案還在施工中，社區大樓平地起。

不動產經紀人蔡鴻霖：「2018年的時候剛性需求賣得相當熱絡，所以到後來2019、2020年許多投資客開始進場，去買這些小坪數的預售案，隱憂就是過度的盲目投資的話，會造成1至2年後市場龐大的賣壓。」

這邊有交通生活機能，買了預售案要轉手，還不太難，但如果落在蛋殼區，轉單恐怕不容易！

專家解釋，目前央行規定，第三戶貸款上限六成，而且沒有寬限期，如果一次購買戶數超過三戶或者名下已經有兩戶房子，未來預售屋完工後，得貸款買房就會出現隱憂！

以1300萬元預售屋為例，如果正常買賣，可以貸到八成，完工交屋後，每個月本利繳大約5萬元，但低自備案，手上又已經有兩戶房，如果60多萬為例，完工交屋後，只能貸6成，無寬限期，本利每個月恐怕得繳7至8萬元，要是沒在完工交屋前，換約，賣出手上的房子，口袋不夠深的投資客，不只可能成為屋奴，甚至銀行還不一定核貸！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】