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台北房價高，逼得市民想逃？根據內政部的人口統計資料顯示，各都2020年人口與2019年相比，桃園人口數增加最多，達19,770人，其中台北市人口數260萬2418人，全年減少42,623人，流失人數僅次於1993年的42,828人，為27年來人口衰減最多的一年，總人口數也創下1997年以來的23年新低！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市結婚率4.86％為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」，朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。但台北外流人口數雖為六都之最，不過在產經與政治層面還是全台重心，社會資源也最雄厚，故房市基本面堅實，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

 

人口增加的都會依序為桃園、新北及台中，人口各自增加0.88％、0.31％及0.2％；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26％、0.32％及1.61％，六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

 

觀察人口變化與房價表現的關聯，人口增加最多的桃園，不僅是六都中的「人增勝利組」，房價年漲3.6％亦勇冠六都；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利支撐，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4％。

張旭嵐表示，台灣的商業重心以北台灣為重，建設快，發展大，工作機會也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失嚴重。而桃園為北三都中房價最親民的都會，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，促使人口增長快速。

 

台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，桃園作為工商大城，近年企業投資旺盛，不少企業看重交通、產經等發展重點，紛紛將總部、聯絡處、資金、廠辦投資加碼桃園。創造出豐沛的就業機會，自然加速了建設發展與生活便捷，自然成為宜居的理想城市。

且桃園升格直轄市後，加碼社會福利，出生率為六都之冠，加上大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波，房價相較於雙北親民許多，就業、學區、生活、前景等一次到位。綜合以上，皆為近期宜居桃園的雙北客戶吸引關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

元旦連續假期，東部訂房熱，交通部公路總局統計台9線蘇花公路，每日車流量突破10000輛次，其中知名景點「新天堂樂園」，光是3天連假，就湧入8萬人造訪。時間回到2020年1月6日，全長38.8公里的蘇花改全線通車，讓花蓮觀光開始產生磁吸效應，車潮、人潮變多，然而對當地房市是否也具升溫作用？

永慶房產集團從近年的區域房市交易發現，2020年花蓮全縣住宅交易量達1896件，較2019年同期增幅達24.9％，在地房仲業者指出，交易熱區主要集中於人口最多的花蓮市與吉安鄉兩大行政區，約占全花蓮住宅交易逾8成。

 

花蓮市交易增幅近2成 住宅每坪單價逼近2字頭

 

被譽為全台最後一塊淨土的花蓮，以觀光發展為主，自從蘇花改通車後，打通宜花地區的任督二脈，帶動房市成長。有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店店東劉協誠透露，在蘇花改通車前，因預期心理就已經迎來一波買氣，近期房市狀況則是「持平趨緩」，主要交易集中在花蓮市跟吉安鄉。

 

永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料，觀察花蓮市住宅物件之平均成交單價及成交量，2021年1-10月交易量達1058件，和2019年相比，增幅約為32.4％；而2021年前10個月住宅每坪單價約落在18.1萬元，與2019年相比，漲幅約2.3％。

 

有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店店東劉協誠表示，以花蓮市來說，花蓮火車站新站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區，由於土地取得成本高漲，建商考量成本和利潤，近期出現不少小坪數、低總價的大樓推案，每坪單價介於25至32萬之間，其中一房和兩房備受喜愛，坪數約落在16-30坪，總價400萬到700萬皆有。

 

由於近年觀光盛行，劉協誠提及不少喜歡來花蓮旅遊的外地客，也會選擇購買屋齡25-30年的中古屋，總價約150-200萬室內6至7坪的小套房，省去訂民宿問題。此外，劉協誠觀察到目前購屋者年輕化的趨勢越來越明顯，30到50歲居多，有些是因工作調職來花蓮的軍公教人員，某部分則是孩子在這讀書，家長進而買單。

 

吉安鄉享受退休生活 華廈、透天物件熱門

 

曾被評選為台灣最適合退休居住的幸福小鎮，花蓮縣吉安鄉人口僅次花蓮市，生活機能、交通醫療便利，永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝透露，除了本地人，外縣市像是台北、台中人，看好花蓮未來發展，在當地購屋置產，或是為退休生活做準備，比例多達4-5成。

 

永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料，觀察吉安鄉住宅物件之平均成交單價及成交量，2021年1-10月交易量達483件，和2019年相比，增幅約為13.6％；而2021年前10個月住宅每坪單價約落在17.3萬元，與2019年相比，漲幅約3.6％。

店東邱金姝分析當地市況指出，隨著蘇花改通車後，可省下至少1個小時的交通時間，台北至花蓮縮短為2.5小時，交通利多又加上熱錢回流、低利率環境下，最近兩個月新成屋華廈建案夯，每坪單價介於20至21萬之間，總價約600萬到700萬；在中古屋方面，以屋齡10-20年的透天別墅較受青睞，成交總價約1000-1200萬。

針對政府近期打炒房，邱金姝認為對花蓮市況絕對有正向影響，房價不會急漲或亂漲，建商釋出餘屋，提高供給、減少囤房，阻止投機客進場，交易結構重回以自住型買方為主，建立健康的房市機制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院長蘇貞昌2021年1月10日赴屏東視察高鐵特定區並宣布「要向屏東鄉親端出大菜」，將於高鐵特區規劃92公頃的「屏東科學園區」，並擴編「屏東加工出口區」26公頃用地，高雄市長陳其邁對此表示樂見其成，並強調未來從台南科學園區一路往南串起高雄路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓加工出口區、仁武產業園區，南部科技廊道正在成形。再加上屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉，讓「台灣尾變台灣頭！」

陳其邁指出，自2020年上任以來全力加速橋頭科學園區、仁武產業園區開發，目前仁武園區累計已超過150家廠商表達進駐意願，需地超出園區可提供之產業用地(48公頃)，可說是預約大爆滿；而橋科也已有日月光、智崴集團、國巨、華宏科等8家企業，簽署進駐橋頭科學園區的意向書。陳其邁進一步說，再加上2020年下半年開始陸續有全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋、全球半導體封測領導廠日月光、被動元件龍頭國巨、全球第三的半導體介面廠穎崴、日商半導體內襯儲槽大廠華爾卡、德商半導體沉積材料默克(Merck)等世界大廠陸續來高雄，當放上屏東科技園區這塊拼圖，逐步成形的南部科技廊道勢必成全台最有價值的科技聚落。

 

陳其邁表示，未來不僅高鐵南延，捷運也將一路到底延伸到東港、大鵬灣，加上國道7號從仁武直達林園，將構築更完整的高屏交通路網，帶動兩地產業發展以及觀光交流。陳其邁指出，市府將持續推動亞洲新灣區的5G AIoT創新園區、高雄軟體園區二期開發，加上2021年1月11日「海洋科技產業創新專區」啟用，都將帶動高雄創新科技及離岸風電產業鏈新一波革命，2020年底市府也超前部署成立「5G AIoT國際大聯盟」及「綠電推動專案小組」，未來高雄將成為兼具智慧科技與綠能永續的先進城市。

 

高雄市經發局長廖泰翔表示，目前市府積極配合中央亞洲高階製造中心、半導體先進製程中心政策，積極向相關大廠招手落腳高雄，2020年陳市長更領先全台創設「投資高雄事務所」，透過專案經理提供投資企業單一窗口服務，不論在行政協助、單位協調等方面，都將以專人專案的方式，全程陪伴並協助廠商解決問題，讓廠商可以用最快速度落地高雄，現在投資高雄正對時！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府工務局為落實簡政便民，減少紙張的耗費並提升行政效能，自2021年1月1日起，全面推行建照審查無紙化、使用執照副本無紙化，改變紙本審圖需要消耗的大量圖紙，從建照初審、複審到陳核都能在辦公室完成圖說修正上傳、預約排審作業，不但節省時間、人力，預估每年約可減少將近101萬張A4紙張，相當於減少一座板橋火車站高度的紙張，達到節能減碳目的，希望為地球略盡棉力。

新北市工務局自2020年3月起試辦規模16層以上高層建築物無紙化、7月擴大適用至11樓以上建築物，至今已超過200案以無紙化方式進行審查。2021年1月1日起擴大將建照預審、山坡地雜項執照、雜項執照併建造執照審查等流程導入無紙化，提供委員共同審查平台，自動彙整各委員意見，不但更節省時間、人力，也響應節能減碳，為環境永續盡一份心力。

 

在使用執照部分，工務局施工科自2020年12月1日起試辦使用執照副本無紙化作業，申請人可利用內政部營建署-建築物建築執照網路傳輸管理資訊系統，或新北市建築執照申請書表電子化系統，上傳使用執照相關書圖文件，上傳完成後印製一套副本圖說至工務局核對副本，核對完畢並繳交規費後即可領得使用執照。試辦至今累計33件，工務局期待本次擴大推行能降低對大自然的傷害，並加速行政作業，減少民眾的負擔。

 

工務局長詹榮鋒表示，工務局從2020年3月試辦規模16層以上高層建築無紙化，7月開始擴大適用範圍為11樓以上建築物，進而於2012年起正式實施全面無紙化，以每年建照平均申請案加上變更設計案約900件，再加上自2020年9月起施工管理改採電子勘驗、電子聯單，建築管理業務電子化之後，估計每年約可減少近101萬張A4紙張使用量，相當於減少一座板橋火車站高度的紙張，為數可觀。

 

工務局指出，相關申辦資訊可至本局網頁(https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/，路徑：主題專區→建管服務專區→法令專區→施工營造管理類→施工營造管理類市頒法規)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市2020年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉16,247筆，建物買賣移轉6,181棟，與前一季(2020年7至9月)相較，土地交易筆數增加842筆，增幅為5.47％；建物交易減少178棟，減幅為2.80％，本季12月中央銀行對房市祭出選擇性信用管制，土地及建物交易量漲跌互見，整體交易量成長逐漸趨緩。與2019年第4季相較，本季土地移轉16,247筆、建物移轉6,181棟相較，交易量則仍為增加。

台南市長黃偉哲表示，台積電加碼投資南科效應持續發酵，科技產業進駐，產業聚落成形，帶動就業機會增加；永康鹽行國中區段徵收區預計2021年1月底竣工，鄰近南科園區、中山高永康交流道及鹽行商圈地段優勢，可望成為產業發展的新核心，市府將建構完整的產業生活圈，大幅提升大台南整體生活機能與滿足未來發展需求。

 

地政局長陳淑美表示，本季處於低房貸利率及資金回流等資金充沛之環境下，惟中央銀行為防止炒房亂象祭出房市選擇性信用管制措施，包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數及限縮購地貸款、餘屋貸款成數等，對非自住之購屋需求產生抑制效果，使得本季建物交易量較上季呈現負成長。

 

地政局長陳淑美進一步表示，本季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1,028棟、東區656棟、安南區619棟、安平區618棟、北區415棟，該5個行政區囊括2020年第1至4季前五名，其中永康區成交量更長達8季維持全市最高，顯見在鹽行國中區段徵收、物流轉運專區、市立總圖、國道1號永康交流道聯絡道、北外環快速道路等開發區或建設興闢，以及南科就業人口居住需求下，永康區房市持續備受矚目。整體而言，未來受到央行信用管制措施影響，以及實價登錄門牌權揭露及預售屋登錄新制的作用下，後續房市是否能理性、穩建發展，值得進一步觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市2021年公告土地現值已於2021年1月1日正式公告，據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值較2020年平均上漲約2.31％、永和區平均上漲約0.95％。

中和地政事務所陳素霞主任表示，雙和地區因緊鄰台北市，區位條件佳、生活機能完善，且房價與台北市相較具競爭力，向來是民眾購屋的熱門區域，無論自住或換屋置產需求都很穩健；而2020年1月完工通車的捷運環狀線，不僅提升中和區交通機能，更串聯新店、中和、板橋、新莊等人口稠密地區，促進區域發展。

2021年公告土地現值作業期間(2019年9月2日至2020年9月1日)，整體不動產市場短暫受全球新冠肺炎疫情影響一度觀望，惟在長期利率偏低、剛性需求穩固及捷運環狀線通車等因素，雙和地區房地產市場行情仍維持相當熱度，整體行情與2020年相較呈現上漲趨勢。

 

陳素霞主任進一步表示，中和區是新北市都會地區擁有最多捷運站、密度最高的行政區之一，雙和地區合計有9座捷運站，捷運涵蓋範圍廣、通勤機能聚集人潮，捷運站周圍商業活動繁榮發展，因此雙和地區公告現值最高價區域皆位於捷運站周邊，其中中和區最高價位於中和路、永安市場捷運站一帶，永和區最高價位於永和路2段、頂溪捷運站一帶。

而為方便民眾了解雙和地區地價分布情形，該所已建置中永和區2021年之「地價級距圖」，並以10種顏色來表示公告土地現值高低情形，最高價以紅色標示，最低價以淺綠色標示，可於該所網站業務專區-雙和房市情報站中的實價登錄專區雙和房訊下載，同時亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息，歡迎民眾多加利用。

2020年房市由蟄伏到翻揚，六都各行政區交易量也隨之發生變化。中信房屋統計，2020年各都交易量前三行政區，以台北市、新北市及高雄市變化較大，進一步觀察各都交易量第一的區域，六都中有五都突破2020年表現並再度衝高。

根據六都公布轄內各行政區的建物所有權買賣移轉棟數資料統計顯示，桃園市、台中市與台南市買賣移轉前三大行政區皆與2020年相同，但台北市、新北市及高雄市則有更迭。

2020年台北市買賣移轉量大行政區當中，第一名由2019年第二名的中山區拿下，內湖區讓位至第二，文山區則取代大安區擠進第三名的寶座。而新北市前三名雖仍是老面孔，第二名仍為板橋區，但原第三與第一的名次卻對調，由新莊區奪得第一、淡水區滑落至第三。高雄市買賣移轉前三大行政區的名次轉變與台北市類似，前兩名分別為三民區及鳳山區，兩者由2019年的名次互換，並由左營區取代楠梓區登上第三。

進一步觀察各行政區數字，大抵上各都第一名表現均較2019年為佳，唯獨台南市表現略遜於前年。中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年下半年房市交易衝大量，買賣移轉棟數逐月創高，但各都轄內行政區則是憑藉各自的題材而各自表現。

 

例如台北市文山區2020年就因捷運環狀線東環段、南環段的規劃再度受到市場關注，再加上區域內有多筆建案陸續交屋，大幅超越大安區交易量，拿下北市年度買賣移轉第三名大位。而新北市前三大交易行政區雖與2019年相同，但新莊區因有副都心大型商場開張營運話題、帶動重劃區及其周邊的交易，擠下前年的淡水區，站上新北市全年交易量第一。至於高雄市左營區則是因北高雄發展趨於成熟，吸引買方入市、成功取代楠梓而登上第三名寶座。

張漢超指出，各行政區交易量消長屬於常態現象，但若具備區域人口持續成長、區段發展成熟、房價相對穩定等條件，那麼房地產交易量就具備持穩的特性，桃園、台中及台南即是如此。

 

若進一步觀察各都第一名的交易量變化可以發現，六都除台南市之外，其餘五都皆比2020年有所成長，顯示在整體經濟環境的助攻下，對區域房市，甚至交易熱區具有加乘的效果。

展望2021年房市整體發展，張漢超認為將視「經濟表現」及「政府政策」間的角力而定。以目前的整體經濟環境來看，房地產仍屬中性偏多格局，但由於「疫情」仍是無法預料的變數，因此房市前景仍應審慎以待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近一期(2020年10月)實價登錄交易件數1,050件，較9月增幅6.82％，交易總額為249.81億元，較8月減幅2.82％；住宅價格指數105.98，較9月上升0.49％。2020年第3季12行政區季指數，相較上季12行政區皆上漲，漲幅最高為大同區2.59％，漲幅最小為萬華區0.27％。

10月實價登錄交易量較9月增加6.82％，交易總額減少2.82％

 

2020年10月實價登錄量價動態，全市交易量共1,050件，較9月983件增加67件，增幅6.82％；交易總額為249.81億元，較9月257.05億元減少7.24億元，減幅2.82％。

 

12行政區交易量有8區增加、1區持平、3區減少，交易量增幅最大為南港區，較9月增加40.91％，減幅最大為士林區，較9月減少19.18％。

 

各行政區交易總額依序由中山區(42.19億元)、大安區(33.56億元)及內湖區(31.63億元)位居前3名，總額最少為大同區，僅6.48億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約5.51倍；交易總額增幅最大為中正區，較9月增加29.51％，減幅最大為信義區，較9月減少45.28％。

 

10月全市、大樓、公寓價格走升，小宅續跌

 

2020年10月全市住宅價格指數105.98，較9月105.46微升0.49％，較2020年同期103.16上升2.73％；標準住宅總價1,679萬元，標準住宅單價每坪53.47萬元。

 

大樓住宅價格指數106.14，較9月105.48上升0.63％；公寓住宅價格指數103.72，較9月102.64上升1.05％；小宅住宅價格指數103.25，較9月103.64微降0.38％。

 

全市、大樓及公寓住宅月線、季線、半年線皆走升；小宅月線續跌，季線、半年線微揚。

 

2020第3季大同區上漲2.59％，漲幅最高，萬華區上漲0.27％，漲幅最小

 

2020年第3季12行政區季指數，相較上季12行政區皆上漲，漲幅最高為大同區2.59％，漲幅最小為萬華區0.27％；相較2020年同期，12行政區近1年均呈現上漲態勢，漲幅最高為南港區5.42％，漲幅最小為大同區1.79％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府法務局2021年1月12日發布消費警訊指出，2020年因不動產交易市場回溫，消費者透過不動產仲介購屋之意願亦隨同攀升，但也因此引發大量消費爭議申訴。消費者主要反映購屋後發現房屋有瑕疵，進而質疑房仲沒有盡到把關責任，消保官提醒消費者，縱使透過房仲購屋，仍應審慎確認房屋現況，並評估所簽定型化契約之保障是否充足，以降低交易風險。

法務局表示，2019年受理有關不動產仲介消費爭議申訴案約110餘件，反觀2020年因房市回溫，導致申訴案高達180餘件，成長幅度超過6成。其中，以永慶房屋被申訴案量最高，逾申訴總量三分之一。另分析消費者申訴內容，大多反映於購屋後發現房屋有瑕疵，其中又以滲漏水問題為大宗，並質疑房仲業者沒有做到充分把關責任，事後協助態度亦不夠積極。

 

法務局指出，雖房仲業者多表示大部分滲漏水屋況無法事先發現，消保官仍呼籲房仲業者應確實加強教育訓練，如：教導業務人員判斷滲漏水之技巧、加強業務人員與賣方及買方間之溝通訓練等，並於爭議發生時，積極協助處理；另提醒消費者於購屋前應審慎確認房屋現況，並挑選信譽較佳之仲介業者簽約，以保障消費權益。

 

若消費者有任何涉及本案之消費疑義，可撥打消費者服務專線「1950」或「1999」轉7812詢問，法務局將會提供消費諮詢及協助申訴，以維護消費者權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去(109)年新北市的房市交易熱區中，新北勢屋齡最高在永和區，平均買賣屋齡最高34年，甚至去年前三季買賣屋齡40年以上佔43%之多，房市專家表示，永和區平均住宅屋齡較高的原因是發展較早，市區內可蓋素地不多，而屋齡高住宅多數是老舊公寓，能夠買氣旺盛的原因，跟永和的地理位置與區內機能完整有關。

根據新北市地政局統計，永和區去年交易量為2603件，與前年2175件相比，增幅19%，買氣熱絡。而根據內政部不動產資訊平台統計資料，永和區為新北市主流交易區中平均屋齡最高，去年前三季平均住宅買賣屋齡為34年，其中屋齡40年以上佔比高達43%。

對此，信義房屋永和秀朗店店長陳啓彰表示，永和區內的老公寓大多是年輕首購族購買，不懼屋齡比自己年紀大，仍要選擇在永和區購屋的原因之一是永和的地理優勢，聯外道路有中正橋、永福橋、福和橋、秀朗橋，接近北市大安區與中正區、新北市的板橋區，往來北市方便。

而雙北首購族可負擔的總價多落在800至1200萬，以老舊公寓居多，陳啓彰表示，買方若是初次到永和看屋，對於屋齡偏高難免有疑慮，但若至雙北地區老舊公寓多的萬華、松山、大同區比較過後發現，屋齡更舊，房價更貴要5字頭，而永和平均房價落在4字頭，區域雖小，但生活機能完善，百貨公司、公園綠地都有，同時也擁學區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】