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新竹縣竹北市去年底總人數首破20萬人，是新竹縣人口最多地區，主因鄰近科學園區帶來大量、穩定的就業機會，人口紅利同步帶動房市的發展，去年竹北的中古屋去化速度加快，每坪平均房價為23.4萬元。

竹北地區因鄰近新竹科學園區、工研院，市區還有台元科技園區、昌益科技產發園區及興建中的AI智慧園區，人口持續移入，居住剛性需求增。去年竹北首破20萬人，達20萬782人，比前年人口數19萬4516人，增加了6266人。

由於人口紅利，又因房市多頭，去年竹北房市熱度高，根據信義房屋依實價登錄資料統計結果，竹北平均單坪價格為23.4萬元，電梯大樓總價約1315萬元。

信義房屋竹北文興店長陳世光表示，人口穩定移入的原因是鄰近科學園區帶來的工作機會佳，加上竹北的重劃區規劃的居住環境優良，因此宜居條件也吸引越來越多年輕人口移入，尤其是小家庭也有意願生育，並選擇在竹北長久居住。

因為生活機能完善，前景看好，在去年全台房市大環境熱絡的狀況下，不僅預售案買氣熱絡，中古屋的去化速度也加快，陳世光表示，竹北的中古大樓屋齡僅10多年，與新成屋差距沒有太大，公設比也不如預售、新成屋高，因此一直以來都很受青睞。

陳世光進一步說明，也因中古大樓的地點較好，多位於竹北的精華地段，周邊商圈、生活機能都已完善，因此屋主大多惜售，一有物件釋出就去化很快。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市五股區因公共建設仍待發酵，房價基期低，因此去年房市回溫時，反彈力道較大，根據信義房屋企研室分析實價資料，五股是去年新北市各區平均房價漲幅最大的區域，住宅平均單價25萬，成長9%。

信義房屋企研室依實價登錄資料分析住宅單價，去年新北市行政區房價漲幅最多在五股區，住宅平均單價25萬，較前年22.9萬成長；主因是電梯大樓產品拉抬均價，屋齡五年內住宅單價27.1萬，與前年24.4萬相比，漲幅11%，中古電梯大樓單價25.5萬，與前年23.5萬相比，漲幅8%。

對此，信義房屋五股重劃店店長林士凱表示，五股區之所以是新北市各區平均房價漲幅最高的原因，五股洲子洋重劃區的買氣有正向影響，7、8年前的預售案平均單價已佔3字頭，經過幾年來的房市盤整下修，去年觸底反彈回升。

林士凱分析，也因為房價低基期，若以近北市蛋黃區的相對位置來看，新北市第一環為三重、蘆洲、板橋，同樣是重劃區裡的新屋，三蘆地區的新屋要4字頭，較遠的林口地區新成屋要3字頭，離三蘆地區一橋之隔的五股區僅要2字頭就買得到新屋。

過去五股區因公共建設的交通機能還未到位，因此房價較低，林士凱表示，五股泰山輕軌已在規劃中，現在新古屋兩房總價1千萬上下、三房1300萬上下，低總價優勢吸引資金有限的首購族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北居真的大不易嗎，有議員舉出內政部資料，發現去年台北市遷出戶籍人口數量，達到4萬多人，是全台最多，其中青年人口就佔了其中的2.8萬，但真的是不想住台北嗎？年輕的「脫北者」表示，主要還是因為台北的房價太高，想要買房子門檻太高，只能轉往周邊的縣市入手。換句話說不是不想住台北，而是住不起。北市府回應，城市發展，交通網更廣，民眾選擇以交通成本替代居住成本，市府也大推育兒、青年政策，要讓民眾對台北有信心。

記者藍于洺：「台北市寸土寸金，很多民眾都北上來台北工作，但想要在這裡置產買房子卻非常困難，有議員就指出了，現在戶籍遷出到台北市以外的人，越來越多，遷出民眾的選擇，大多會選擇新北桃園還有基隆，而且會以有交通站點為主，因為這邊的房價比較低，交通到台北也非常方便。」

住不起台北選擇鄰近的縣市，找交通方便的地方，有議員點出，近來戶籍遷出台北的人越來越多，尤其以年輕人居多，高房價成了「脫北者」的最大關鍵。

戶籍遷出台北民眾Amber：「之前是住在台北市信義區，所以大概知道那個價位，所以我查都沒有查就往新北考慮，其實會有一點不是很開心，就覺得從台北到新北這樣，可是沒有辦法。」

剛結婚三十歲出頭的Amber，育有一個6個月大孩子，去年底從台北信義區遷出戶籍，遷入新北市中和，沒辦法想和丈夫有個房，但台北市房價真的太嚇人，動輒是外縣市的兩三倍起跳，一家三口想買房只能往外縣市移動。

戶籍遷出台北民眾Amber：「金額因為金額真的有差，就是新婚的話我們至少鎖定是，那時候鎖定兩房，兩房的話台北其實查都沒有查，我們都不考慮了啦。」

像Amber這樣案例的民眾還不少，根據2020年人口統計，台北市人口流失冠六都，高達4萬人，主要勞動力年齡層的20至40占了2.8萬人，是最高流失族群，北市在近3年中，只有老年人口上升，高房價的情況又得在台北工作生存，使得青年人口外移、生育率下降，社會壓力逐漸增壓。

房產專家徐佳馨：「觀察到當然因為在北市來說的話，第一個是它的房價相對比較高，現在我們觀察到，有很多年輕族群，他如果想要擁有自有的住宅的時候，多數會轉向新北或桃園，那當然因為在房價的部分上面，他可以省下相當多的費用。」

北市人口外溢效果數據可看出，內政部最新人口統計資料，台北市過去一年人口減少42623人，為27年來人口衰減最多的一年，到2020年12月底總人口數260萬2418人，創下23年新低，但桃園市卻增加1萬9770人，六都2020年人口與2019年相比，人口增加的有桃園、新北及台中，各自增加百0.88%、0.31%及0.2%，衰退的有高雄、台南與台北，分別衰退0.26%、0.32%及1.61%。

北市府發言人陳智菡：「我們交通越來越便捷，包含我們捷運路網逐漸的擴張之後，很多人都會考慮他的居住成本，還有交通成本，所以可能會用交通成本的方式，來降低的居住的成本，鄰近的城市其實都可以看得出來，多半都是移動到，捷運路網非常便捷的地方。」

北市府回應，帳面上看遷出人口數增加，但實際上停留台北市時間的人有增無減，在房價居高不下的大環境壓力下，台北市社宅施工案量是全國最多，努力招商廣設青創基地，創造青年就業，推動托嬰托幼托老照顧服務，未來2年，托嬰機構會從現在的75處增加到114處，公共化幼稚園比例將從從現在的58%達到70%，要讓年輕人對台北更有信心。

北市府發言人陳智菡：「光從淨移出跟淨移入來看，其實被忽略掉當中很多的黑數，也就是台北我們的就學還有就業，其實是非常高的，城市逐漸的發展這個房價要壓下來，恐怕不只是靠城市治理的問題，還有國家的大戰略大方向。」

細觀居多原因「脫北者」，不是不想住台北大多是沒法住得起，中央和政府如何同步合作，在縣市人口天平上，取得最佳平衡考驗當局智慧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據內政部人口統計顯示，台北市人口創下自1997年以來的23年新低，消息曝光後也引發關注。對此，國民黨台北市議員游淑慧也揭露「最大問題」，並感嘆「台北不再是年輕人的夢想之都」。

▲游淑惠提到，北市「勞工收入」竟倒退至民國100年以前。（圖／翻攝台北市議員游淑慧臉書）

台北市議員游淑慧今（18）日提到，內政部統計，台北市過去1年的總人數，創下23年來的新低。其中流失最多的是20到39歲青壯人口，流失了2.8萬餘人。

▲台北市議員游淑慧針對北市人口創新低提出見解。（圖／翻攝台北市議員游淑慧臉書）

台北除了高房價、高物價以外，游淑惠也用圖表揭露「最大問題點」在於「勞工收入」竟倒退至民國100年以前，「民國100年受雇人報酬54萬7千，民國103年郝市長卸任56萬5千，但民國108年卻倒退至53萬5千」。

面對台北的現況，游淑慧不禁感嘆，「生活負擔比人家重，但收入又在減少，年輕人能不逃出北市嗎？台北已不是夢想之都，而是壓力之城！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部公布最新一期都市地價指數，北屯整體上漲2.32%，是台中各區漲幅最高；官方報告指出，交通建設利多與重劃區發展是兩大因素。在地房仲也表示，北屯近年多重大建設，房市價量齊揚也反映在地價上漲，今（110）年預計11期、14期、G0、水湳經貿園區等重劃區的發展，仍會延續市場熱度。

內政部報告顯示，台中市總指數雖僅較上期微漲0.76%，但若只看北屯區的地價指數，整體卻上漲2.32%，是各區最高，且是唯一漲幅超過2%的行政區。官方分析，住宅區部分，北屯因台74線快速道路、捷運綠線、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動，同時又有單元12長春自辦市地重劃、14期等將於今年配地完成，市場景氣熱絡，致地價上漲；商業區部分，也因捷運通車在即，周邊文心路、崇德路、昌平路等路段商業活動熱絡，連鎖餐飲業及零售業聚集，日後還有百貨公司等進駐，發展前景看好。

信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿指出，縣市合併之前，北屯雖然人口多，但因地理位置處於縣市交界，房價相對親民；縣市合併後，北屯較偏離市區的印象被破除，加上重大建設利多，使房價明顯出現補漲效果，且全年的買賣移轉棟數至2020年，已連續6年居全市之冠。交易價量齊揚之下，因而反映在地價指數的漲幅上。

邱瑞卿分析，由於北屯過去算是比較邊陲的行政區，可整片重劃的土地也較多，預計這些重劃區今年之後還是會持續帶動北屯房市熱度，包括11期、14期、G0、水湳、單元12等，都屬於重點發展區域。

邱瑞卿進一步說明，11期周邊未來會有漢神洲際娛樂城、環球購物中心、台中巨蛋進駐，這些重大建設預計2022年開工，因此直到2025年完工之前，都可視為「發展期」；水湳則主打超大型公園綠地與公共建設等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「高雄房地產億年旺」網站顯示，去（109）年全年高雄市交易棟數最多的三路段都在北高雄，依序是仁武區京吉三路、三民區建國三路、楠梓區楠梓路。其中，仁武區靠親民房價吸引買氣，除1字頭大樓均價，千萬初更能買到全新透天車墅。

官方資料顯示，高雄去年交易最熱的三路段，交易棟數都超過230棟。信義房屋明誠鼎山店店長孫再生說明，仁武區包括京吉三路在內，買氣熱絡的最主要原因就是「房價親民」，再加上建商近年大力推出車庫別墅建案，也有一部分興建大樓，整體供給量大。

孫再生表示，仁武緊鄰三民區，但土地取得成本相對低，以透天車庫別墅為例，若是雙車位、有電梯，總價約落在2000至3000萬，同等級物件市區約需4000至6000萬；若是單車位的全新透天車墅，仁武約1000萬初就能買到，市區1000萬初約只能買到屋齡30年左右的中古透天，由於南部人若財力允許，仍舊偏好透天，加上多會開車，因此這類產品別具吸引力。另根據「高雄實價網」，去年仁武大樓、華廈、公寓等區分建物均價，則約16.8萬。

交易量排名第二、三名的則是建國三路與楠梓路。孫再生指出，建國三路坐落於三民區舊市區，之所以交易量大，主要是建商看準鐵路地下化相關建設，在周邊積極整合老舊透天與公寓，改建新大樓，使新案供給量多；至於楠梓也和仁武一樣，以親民房價取勝，尤其當地本就有加工出口區、多所大學，去年以來橋頭科學園區建設議題也頗熱，一併帶動相鄰的楠梓區域房市。

孫再生認為，從熱門交易路段可看出，北高雄堪稱是去年全市交易最熱絡的區域，主因是重劃區、素地多，建商取得土地與推案較容易；目前南高雄以亞洲新灣區一帶為發展核心，但之後會有205兵工廠遷建，釋放更多土地，南北高雄的未來發展性可望更趨分庭抗禮態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

危老政策上路，老屋春天再現，而且愈南部房價漲愈兇！據台灣房屋統計六都屋齡30年以上老屋近四年來房價變化，台南老屋房價一舉從個位數上漲到每坪12.8萬元，漲幅37.6％，居六都之最，台中市、高雄市漲幅各有23.1％、19.5％，台北市、新北市則僅有6.3％、1％，近年房價漲勢「南強於北」在老屋市場更明顯。

六都中以台南老屋身價漲幅最高，從2017年每坪9.3萬上漲到2020年每坪12.8萬，台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示，危老重建、房價基期低，加上龐大觀光商機，老屋做為商業用途，創造更大效益，讓台南老屋房價水漲船高。

歐明東指出，台南文化底蘊深厚，後疫情時代國旅熱潮帶動觀光商機，除了安平老街、國華街等觀光老街，許多原本不起眼的巷弄老屋也接連打造成極具特色的文創商店，形成新興旅遊商圈，如神農街、正興街。

台南老屋不論買來出租或轉售都吸引投資人目光，位於神農街一棟屋齡86年老屋，曾以近3千萬元總價成交，轉租作為文創商店，知名的百年酒樓「寶美樓」也由知名連鎖咖啡業者進駐展店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建雖然同意門檻為百分之百，但沒有最小基地面積的限制，且審議流程簡便，加上時程容積獎勵，因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛，從2017年政策上路至2020年，累計核准1,236案，去年進一步修法增加規模獎勵制度，可望加速危老重建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

投資REITs（不動產投資信託）的優點有哪些？又適合哪些族群購買呢？紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析，REITs有以下5大優勢，供有心想要投資的民眾參考。

優勢1》門檻低

事實上，REITs最大特色就是把價值高昂的不動產證券化，大幅降低投資門檻，變成一張張的股票，讓投資人可以在公開市場購買。舉例來說，樂富一號不動產投資信託基金（01010T），持有桃園知名商場「台茂購物中心」1樓到4樓的產權，持有面積近2.5萬坪，而該物產的租金收入，就占了該檔基金收益的50%。

如果一般人想要持有台茂購物中心的產權，變成包租公，對於一般受薪階級來說，投資金額將會是天文數字，但是，只要花約1萬元就可以購買1張樂富一號股票（2020.12.23收盤價為10.51元），兩個數字相比，就可以知道REITs親民超級多。

優勢2》流動性變佳

此外，買賣不動產相比於購買股票，手續、時間都相對漫長及繁瑣，且也不是說要賣就可以立刻有買方，尤其大型商業不動產，每筆交易的評估時間都需要數月甚至1年以上。但是，REITs的買賣就跟股票一樣方便，流動性提高，不只易於轉手，交易成本也跟著降低。

優勢3》收益穩定

REITs的主要收益來自於不動產的租金收入，其它還有管理營運費用及增值的資本利得等。當有了固定的租金收入，收益就相對穩定，再加上強制配息的機制，投資人可以確保每年都拿得到股息。

以美國為例，規定REITs必須將當年度至少9成以上的收益作為股利發放，台灣則是依《不動產證券化條例》，強制規定REITs每年都要分配收益。

優勢4》稅賦優惠

此外，由於美國規定REITs要將當年至少9成收益分配給股東，所以不需要支付企業所得稅。而台灣方面，如果是自己買房子當房東，除了要親自去管理房客外，也要繳交租賃所得稅、房屋稅、地價稅等，但若是投資REITs，免徵證券交易稅，投資收益部分採取6%分離課稅，且不併入綜所稅計算，相對有稅賦優惠。

優勢5》投資範圍廣

最後一點則是REITs投資範圍相當廣，並不限於一般人所熟知的商用不動產，如辦公室、商場、飯店等，就連土地、道路，又或者是停車場、碼頭、橋樑、軌道等各式具有價值的相關標的都可。而且早在2年前，金管會就已經修法，讓REITs也可以投資公共建設，如發電廠這類設施。這些都是口袋夠深，也難投資到的標的。

至於什麼樣的人適合投資REITs呢？科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出，想要投資房地產，但資金不足者，又或者是雖然口袋夠深，但想當房東，卻又害怕遇到奧房客者都很適合。此外，REITs抗通貨膨脹的特性也比實際持有房地產好，退休族以及風險承受度較低的長期投資者，也相當適合投資REITs。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

低利時代，把錢存在銀行已不符效益；尋找正確的投資標的，才能使資產價值最大化。部分民眾認為，投資房地產的門檻極高，事實上，如同購買股王還是ETF的差異，投資所需資金仍取決投資目標的選擇。



例如購入雙北蛋黃區的中古屋，想以買賣賺價差，即需要千萬以上資金支持，相比之下，選擇在富有遠景的地區，入手小坪數的套房產品，再行出租，便是相對進可攻、退可守的投資規劃。



都市建設利多 菓林新市鎮受歡迎



根據內政部不動產資訊平台統計，全台租金指數十年間穩定上升；至於近年房價變化，在北部各直轄市中，以桃園市的住宅價格指數上升幅度最為明顯，論其原因，即是桃園的都市建設計畫遍地開花，已吸引眾多業者和投資客進場。



區內以各大重劃區最受歡迎，如位在桃園機場東南側的菓林新市鎮，因藍線A11和綠線G31的共構站將在此設點，可連結至機場捷運A11坑口站，並有航空城的遠景，因此市場預期此區的剛性需求將大幅上升，吸引眾多業者在此推案。

居住需求增 飯店式套房包租2年



根據住展房屋網調查，今年區內新案銷售成績普遍佳，並以大樓案的比例較高。「喬崴MOMA NO.2」即為因應大量工作人口的居住需求，所打造的飯店式公寓。全案規劃地上13層、地下3層，共有387戶，主打包租2年，贈送全室傢俱及家電，替屋主解決眾多出租房產需處理的問題。



「喬崴MOMA NO.2」的基地於三民路二段551號，位在航空城特區核心地帶，緊鄰施工中的捷運綠線G31站，並靠近遠雄航空自由貿易港區。其中，進駐港區的星宇航空運籌中心，將在今年底完工，此單位被規劃為星宇航空擘劃全球運營的核心，更為機組人員的訓練基地，待中心啟動，預期將帶動區域的租房及購屋需求。

標榜10%投報率 房租貸款聰明付



除了地區前景，產品總價、坪數、銀行貸款利率、還款年限等因素也都是投資者的考量重點，本案總價範圍為476-616萬元，並打出10%以上的投報率，以及自備款補貼3%利息，吸引置產族出手。



置產族若想以房租支付貸款，區域租金行情則是須先了解的資訊，根據內政部不動產交易實價查詢，菓林市地重劃區周遭，拔仔林三路上屋齡7年，約17坪的套房租金為11,000元/月，「喬崴MOMA NO.2」預計在明年底交屋，加上建築設施更加健全，租金可望調升。

星級飯店式公設 享高質感生活



對租客而言，生活品質即為一大考量重點。本案不僅以星級飯店式物業管理，公共設施更完善考慮住戶需求，規劃社區自助商店、交誼廳、健身房和娛樂室等休閒空間，因鄰近機場，標榜與喬崴國際機場酒店共享服務，因此也稱為機場飯店共享宅。



綜觀桃園各新興重劃區的房價，相較前幾年都有明顯增幅，「喬崴MOMA NO.2」位於菓林市地重劃區內，擁有航空城與捷運綠線的利多，使該地租金行情與租屋需求同步上漲中，引起投資者注意，也促使業者推出此包租方案，回應市場需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2017年危老政策上路，似乎讓老屋春天再現。根據房仲業者統計，六都屋齡30年以上的老屋4年來房價變化中，以台南激增37.6％最可觀，居次的台中也有23.1％的漲幅，高雄則以19.5％排名第三；北三都表現最佳的是桃園，漲福9.4％，台北與新北也各自有6.3％、1％的成長，六都老屋身價看漲。專家分析，台南有著龐大的觀光商機，許多巷弄老屋接連被打造成文創商店，促使台南老屋身價越老越值錢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策，雖然危老的同意門檻為百分之百，但沒有最小基地面積的限制，且審議流程簡便，加上時程容積獎勵，因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛，從2017年政策上路至2020年底為止，累計已核准1236案，由於去年更進一步修法增加規模獎勵制度，可望進一步加速促進危老重建的推動。

▲六都屋齡30年以上老屋近年房價變化。（表／台灣房屋彙整）。

統計顯示，六都中以台南老屋身價漲幅最大，從2017年9.3萬漲到2020年的12.8萬。台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示，危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一，主要因為房價基期低，加上龐大的觀光商機，讓台南老屋房價扶搖直上。

歐明東指出，台南擁有全台古都的榮銜，文化底蘊深厚，因此後疫情時代的國旅熱潮，讓台南擁有龐大的觀光商機，除了安平老街、國華街等觀光老街，許多原本不起眼的巷弄老屋，也接連打造成極具特色的文創商店，進而形成一個又一個的特色老街，像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。

歐明東表示，台南老屋身價越老越值錢，不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光，像位於神農街的一棟86年老屋，就曾以近三千萬總價成交轉租做為文創商店，而台南知名的百年酒樓「寶美樓」， 2020年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店，將老屋活化重現風華，更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度，帶入龐大商機，因此將老屋做為商業用途，能創造更大效益，也讓台南老屋身價跟著水漲船高。

統計指出，六都中老屋漲幅北低於南，尤其是新北市四年只漲了1％。張旭嵐分析，購屋者捨台北買新北，多半偏好新大樓產品，尤其新北市重劃區推案量大，低總價區仍有不少新屋可選擇，加上危老都更價值不如台北高，導致屋齡的價差幅度小，老屋買氣和房價難見漲勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】