溪湖農地,溪湖農地出售,彰化溪湖農地

台北市1月份不動產市場動態月報指出，2020年10月實價登錄交易件數比9月增幅6.82%、住宅價格指數比9月上升0.49%，2020年第3季12行政區季指數相較上季12行政區皆上漲，漲幅最高為大同區，最小為萬華區。



台北市地政局指出，台北市大樓及公寓住宅產品從月份、季節及半年線價格指數皆為上升；小宅產品即從月份、季節續跌，半年後陸續微上揚。2020年10月台北全市住宅價格指數比較上月微增0.49%，標準住宅總價1679萬元、標準住宅單價每坪53.47萬元。大樓住宅及公寓價格指數微漲0.63%、1.05%；唯獨小宅住宅價格指數下降0.38%。



台北市2020年第3季12行政區季指數，總體12個行政區持續上漲，漲幅最高為大同區2.59%，漲幅最小為萬華區0.27%；相較去年同期，12行政區漲幅最高為南港區5.42%，漲幅最小為大同區1.79%。可見大同區近一年新規劃社宅與都更危老案等，為此區域帶來不少商機。

精打細算存頭款、興高采烈買房子；一看到美美的建案公設比動輒33%~35%，甚至超過40%以上，荷包瞬間少了1/3，讓許多想買房的人鬱卒掐大腿。高公設比的年代，買房究竟該如何取捨？過去口耳相傳「泳池、中庭浪費錢」、「公設比愈低室內愈大」、「小基地公設較高」......等等，是否真如此？

精選休閒公設拒當分母

全台建案公設比高高掛，想買房如果很在意把錢花在買虛坪，《住展》雜誌研發長何世昌建議，千萬不要被公設比的數字所迷惑，可以直接詢問案場主建物坪數有多少？直接用「總價除以室內主建物坪數」的方式計算出「實坪價」，實際的瞭解自己以多少錢，買了室內可使用的實坪大小。

假設室內主建物面積約15坪，總價在500萬元左右，換算「實坪價」1坪大概在30幾萬，算出的「實坪價」愈低愈有利。

再者，建議比較不同的建案可用休閒設施有多少？例如，甲、乙兩個建案公設比都是35%，但甲建案規劃十項休閒公設、乙建案只有兩項，那麼甲建案相對比較划算。

但休閒公設多不一定是好標的，因為有些公設華而不實，與自己生活習慣不相符。因此建議要檢視個人的實際需求，審視哪些休閒公設是自己所需要的，不愛健身或唱歌的人，縱使休閒公設有健身房、KTV，買了房反而會成為分母，出錢幫別人買公設、維護公設。

另外，一般常聽到對於公設比的錯誤迷思，諸如「游泳池做什麼？不需要這個公設浪費錢」、「公設比愈低、室內愈大」、「小基地建案公設比較高」…等等。何世昌表示，看到游泳池別急著說不，是不是露天差很多；一般社區游泳池多規劃為露天使用，因為沒有頂蓋設計，依法不能計入共用面積，同理「社區中庭花園」亦是。

公設比愈低室內未必大

「公設比愈低、室內就愈大」是否真如此？買房前，如果想確實的瞭解室內實際使用坪數，應該先詢問主建物坪數大小，因為有些建案屬於舊建照，它有可能包含雨遮，但雨遮並不屬於公設面積，且雨遮在公設比計算上，屬於分母會降低公設比。另依法規定建築物的面積是從牆心開始計算，如果柱子比較大，也會佔去室內面積，實際能使用的空間就會變小。

針對「小基地建案公設比較高」的部分，何世昌表示，大基地建案的平均公設比不一定比較低，要看各家建商的規劃，如果共用的部分蓋得多、公設比就高，共用的部分蓋得少、公設比就低。市場上其實有很多建築基地面積不到70、80坪的建案，公設比僅20幾趴，因此，建案基地的大小並不等於公設比的高低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

屏東縣政府住宅補貼第二波即將開始，屏東縣政府公告，將於1月18日至2月5日起開始受理今年度第二次住宅補貼申請，申請者需符合相關條件，最高每戶每月可補貼新台幣3000元，縣府歡迎符合資格者踴躍提出申請。



屏東縣政府表示，申請者需滿20歲、家庭成員均無自有住宅、家庭成員每人每月平均收入低於3萬970元等條件即可申請此補貼。縣府也表示，2020年12月已核定2303戶住宅補貼，名額尚有444戶可申請；另也提供線上申請作業，呼籲申請民眾多善用此資源，省時又方便。



屏東縣政府也提醒，自行前往送件的民眾應確認申請文件及選擇避開人潮較多的時間，更多詳情可至屏東縣城鄉發展處網站查詢。

位於台南市的南台南站副都心，自2012年12月實施第一期都市計劃，2018年完成徵收約71公頃土地，已完成道路及些許公設拓寬。台南市都發局表示，將接續啟動第二期都市計劃，規劃位置於第一期範圍西側及北側，面積約17.11公頃。



台南市市長黃偉哲表示，第二期規劃主要包含鐵路地下化後兩側道路的串聯、配合新設南台南通勤車站規劃停車用地等。規劃徵收面積約13.87公頃，預計將取用約6.8公頃設置公園、廣場、停車場、公園道及道路用地等，使鄰近商圈機能提升，引進商機活絡該區域。



台南市政府表示，盼第二期都市計畫經審議及完成徵收開發後，配合新設南台南新通勤站啟用，活絡台南台副都心的生活機能。該都市計劃已於2020年12月23日辦理公開展覽，詳細計畫書圖等相關資料也已公布於台南市政府都市發展局網站。

2020年Q4北台灣新成屋、預售屋房價全面翻揚，就連過去被稱作房市弱勢的宜蘭，全市平均房價每坪也漲至21.3萬／坪，季漲幅約3.9％。住展雜誌統計，北台灣創下近6年首次各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長。住展雜誌研發長何世昌表示，即使打炒房政策祭出有效抑制漲幅，但低利支撐買氣，工料持續雙漲，房價走揚趨勢難以改變。

高鐵來了　宜蘭房市笑了

北台灣各縣市去年Q4房價，所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中，又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到24.4萬／坪，比Q3上漲0.6萬／坪、季漲幅約2.5％。與去年同期相比，則成長1.9萬／坪、年漲幅約8.4％。

桃園多數行政區房價呈現上揚，尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山A7因房價漲幅已多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍為停滯。

宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後，Q4單季彈升0.8萬／坪至21.3萬／坪，季漲幅約3.9％；若跟去年同期相比，則年漲幅約2.9％，是近三年多來年增幅首度翻紅。何世昌指出，宜蘭房市原本面臨多年乾旱，如今行政院送禮降個小雨使高鐵延伸線題材發酵，宜蘭房市資金開始漲潮，Q4房價漲幅擴大，已跟修正格局說再見。

北市漲不動？沒有這回事

在大台北地區的部份，台北市Q4房價為88.6萬／坪，較Q3躍增1萬／坪、季漲幅約1.1％。與去年同期比較，則年漲3.6萬／坪、年漲幅約4.5％。

何世昌分析，無論是單季或近一年來計算，北市每坪上漲金額為北台灣之最，但因房價基期高的緣故，漲幅相對比較少一些，但年漲幅仍居北台灣第二名。而北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山等區；主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞，買方需求旺盛帶動房價走升。

新北市Q4房價持續走高至40.7萬／坪，季增0.4萬、季漲幅約1％。和去年同期相比，則年漲1.5萬／坪、年漲幅約3.8％。

新北與桃園一樣，房價由新興重劃區領銜上漲，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心，但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是，先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區，因房價相對便宜而吸引64快速道路沿線購屋族買盤，外來客買盤比例急升帶動價格上漲，顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。

打炒房見效　上車好時機

原本房價在高檔橫向整理的基隆，Q4因開賣建案多為高價案，致使房價一舉攻高至21.6萬／坪，再度刷新歷史新高價位，季漲幅與年漲幅均約為2.4％。

而北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區，Q4房價漲勢仍然不止，單季上漲0.2萬／坪，季漲幅約0.9％、年漲幅約3.1％。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減，因此價格奱動不大，但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成為漲價主力，相對低價的1字頭區域變得越來越少。

何世昌認為，假如沒有打炒房的話，各縣市Q4房價季漲3％可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，多頭列車只是從高速急駛、過站不停，變成煞車慢速進站，建議購屋族把握上車機會。如果現在還觀望，以後車票恐怕就會更貴了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院在去年底三讀通過「實價登錄2.0」相關修法，不過北市府仍超前部署，這回與屏東大學合作、簽署MOU，由屏東大學建置電腦估算合理房價系統，而北市府則提供超過20萬筆實價登錄大數據資料，藉由屏東大學所建置的系統，即日起只要民眾完成申報後，這筆紀錄就會送達屏東大學，短短十分鐘內能夠審核房價準確度，並且公佈在北市府地政雲網頁上，將由現行每週更新數據改為每日更新，若民眾想取得最新數據，只要在每天傍晚5-6點左右就能立即查詢。

北市地政局長張治祥表示，每日揭露確實對於房價平穩有一定的幫助，目前北市府揭露程度到5個門牌區間，相對更精準，一旦中央確定門牌全揭露日期後，就能立即上軌，張治祥也說，受到疫情影響，游資多、利率低，房地產確實很火熱，選在這時間點與屏東大學合作，時機點很好，也盼能讓有需要的民眾，都能拿到更即時更精準的資訊！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年新北市哪些重劃區土地交易最火熱？根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊，新北市各重劃區土地交易金額排名中，林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第一，新莊副都中心以123億元排名第二，塭仔圳重劃區以113億元排名第三，統計三大重劃區，2020年交易總額高達375億元。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台北市地價房價居高不下，捷運三環六線成型帶動人口移動，進而牽動建商購地的佈局。土地交易排名第一的林口新市鎮市地重劃區，因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐、媒體園區帶來就業人口，再加上機場捷運線便利，帶動區域交易熱度，去年就有長虹、新潤、森寶、毓軒等知名建商搶地，其中以新潤建設以土地單價每坪161萬元購地為去年度單價最高，且連續兩年土地交易金額都達100億以上。

排名第二的新莊副都中心，區域機能與商業發展逐漸到位，且有環狀線與機場捷運線連結台北市、新北各區、甚至桃園，吸引人口與企業移入，包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部，讓建商也積極購地投入商辦開發，2020年土地交易總金額較2019年成長近70％；排名第三的塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區，第一區如火如荼進行，第二區也趕上腳步，相比2019年土地交易總金額成長23％，更較2016年成長近690％，塭仔圳緊鄰近新莊副都心、新北產業園區，周邊機能完善，也成為建商新戰場。

總經理柯宏安表示，政府為打造成市願景與改善老舊市容，會為重劃區挹注多項公共建設及開發計畫，形成新的都市發展重心，以台北市發展最好的信義計畫區為例，區內匯集百貨商場、旅館、豪宅、企業總部，更是吸引跨國企業搶著進駐。新北市受到三環六線逐漸通車後，大幅縮短新北到台北的通勤時間，新北地價與房價又相對比台北低，在政府持續推動下，未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案，也會成為企業進駐的新選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年是房市火熱的一年，但「排隊購屋、投資客一掃就千戶」亂象頻傳，政府也祭出「打炒房」政策矯正房市。業者怎麼看？代銷龍頭之一的甲桂林副董事長曹瑞濱表示，回顧去年市況，只想用「穩」字感謝政府德政。

曹瑞濱說，2020年，對全世界來說是充滿嚴峻挑戰，然而台灣這艘大船卻是平穩奮起，防疫成績舉世驚艷，股匯雙漲， GDP成長約2％，讓世界看見台灣，房市也在低利、台商回流帶動下，寫下亮麗的經濟成長表現，而去年底還適時出手打炒房，讓房市未來更加健全，走得更加長遠。

展望2021年，曹瑞濱認為，全球疫情逐漸回穩，台灣只要匯率控制得宜，經濟成長表現將再有突破，可望成長4.1％～4.2％，房市部分，剛性需求持續挹注，將是成屋的市場，待售豪宅也可盼銷售告一段落。他說「住宅需求將回歸以人為本，所以也建議政府，可以針對陽台面積不計入容積，讓建商可以規劃更多綠化面積，民眾也擁有更好的居住空間，也算是德政之一。」

根據甲桂林資料指出，2021年Q1甲桂林推案目前代銷共8案，全集中於雙北市，台北市包括大同區「弘千中鹿」、萬華區「華穗」、中山區「序東騰」、南港區「新美齊－新居」、松山區「大陸建設－鐫萃」、南港區「久云嘉潤」；新北市則有中和區的「漢寶双星」、「漢寶之丘」。8案總銷共240億元。

甲桂林指出，目前已開案的有總銷12億的「新美齊－新居」、20億「漢寶双星」、15億「漢寶之丘」。「新美齊－新居」去年11月開賣，單坪開價約95萬～105萬、已銷6成；「漢寶双星」開賣約2～3周，每坪均價45萬、已銷3成；「漢寶之丘」去年12月開賣，每坪均價42萬、已銷6成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣的房價比凶宅還可怕。3年前震驚社會的新莊「水泥封屍案」案發處，先前以550萬元的價格售出，如今買家已習慣這間凶宅，也未曾遭遇到奇特現象，鄰居更表示：「這一間買550萬元，根本是買到賺到！」

據《ETtoday》報導，這間位於新北市新莊區的社區大樓，在2018年3月發生大嫂殺死小姑的凶殺案，沒想到短短9個月後，就有人願意接手這間轟動社會的凶宅。據了解，該凶宅的買家疑似是同棟樓住戶，如今其他鄰居談到這間凶宅，討論的不是靈異事件，而是買家只花數百萬，就買到原先要價上千萬的住宅。其中一名鄰居更透露：「現在社區要買一戶加車位，要1千多萬元，這一間買550萬元，根本是打對折，買到賺到！」

據實價登錄資料記載，該物件登記權狀坪數41.03坪，其中有車位13.14坪，總金額550萬元，而轉手時間為2018年12月，正好符合該棟住戶在凶案發生數月後就售出的傳聞。

這起發生在2018年的凶殺案，凶嫌張姓女子因長期與同住的葉姓小姑不睦，某日雙方再度發生衝突，張女一氣之下持啞鈴狠砸葉女頭部，再將倒地的葉女拖進浴室淹死，張女還仿效電影情節以水泥封屍。2019年最高法院駁回張女的上訴，裁決維持二審對張女無期徒刑的判決，全案定讞。

隨著觀念逐漸開放，民眾對凶宅已不若過去忌諱，去年有一名男子四處求租「凶宅」，更對房東表示：「多凶都沒關係，價格最重要，不要押金或押金少一點更好。」整個過程被貼到臉書「爆廢公社」，一時引發網友熱議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

柯市府又偷跑了？過去柯市府一直主打實價登錄「領先」中央效率為主軸，今（14）日台北市地政局舉辦實價2.0進化版記者會，主題是「房屋買賣實價一天就揭露」，相較中央實價更新約需要十天，硬生生就是要比較快。

台北市地政局長張治祥指出，地政局與屏東大學進行交流，運用大數據資料及計量經濟模型輔助查核，除了讓實價登錄資訊更正確外，更一舉將揭露頻率由7天縮短為1天。也就是說，倘若民眾買賣完成第一天就去登錄的話，台北市府有可能立刻就更新，對於查詢資料的民眾可第一時間獲得一手消息。

地政局表示，該局107年起即採用智慧檢核系統查核實價登錄資訊，透過超過20萬筆交易案例所建立的大數據資料庫，應用系統分析歷史房價資料判讀價格資訊。

另自108年起與台北市不動產估價師公會合作，就價格偏高偏低案件向估價師諮詢，尋求第三方專業意見檢核價格合理性，降低實價登錄申報不實之可能性，提供民眾客觀、正確之不動產交易資訊。

與地政局合作的屏東大學校長古源光表示，學術本應服務群眾善盡社會責任，對於此次與北市地政局的合作，運用大量估價系統，加速實價登錄資訊查核效率，應能回應民眾對資訊正確性的需求。

屏東大學大數據暨大量估價研究中心楊宗憲副教授補充，透過學術網路及專屬伺服器，可同時接收數十甚至數百個實價案件，並由專利估價模型針對不同類型案件個別估價，在十分鐘內就可將估價結果回傳給地政局，提升檢核效率與資訊品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】