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據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新案成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3，睽違6年各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長，連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈，專家更表示，若沒有打炒房措施，Q4季漲幅恐怕會更大。

北台灣各縣市去年Q4房價，又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到每坪24.4萬，比Q3上漲每坪0.6萬、季漲幅約2.5%、年漲幅約8.4%。

桃園多數行政區房價呈現上揚，尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉，唯龜山A7因房價漲幅已多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍為停滯。 

宜蘭3年來首度翻紅 新竹漲勢不止

宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後，Q4單季彈升至每坪21.3萬，季漲幅約3.9％、年漲幅約2.9％，是近3年多來年增幅首度翻紅。住展雜誌研發長何世昌指出，宜蘭房市原本面臨多年乾旱，如今行政院送禮降個小雨使高鐵延伸線題材發酵，宜蘭房市資金開始漲潮，Q4房價漲幅擴大，已跟修正格局說再見。

至於台北市，何世昌分析，無論是單季或近1年來計算，北市每坪上漲金額為北台灣之最，但因房價基期高的緣故，漲幅相對比較少一些，但年漲幅仍居北台灣第2名。而北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山等區，主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞，買方需求旺盛帶動房價走升。

新北則與桃園一樣，房價由新興重劃區領銜上漲，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心，但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲，值得注意的是，先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區，因房價相對便宜而吸引64快速道路沿線購屋族買盤，外來客買盤比例急升帶動價格上漲。

而北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區，Q4房價漲勢仍然不止，單季上漲每坪0.2萬，季漲幅約0.9％、年漲幅約3.1％。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減，因此價格奱動不大，但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成為漲價主力，相對低價的1字頭區域變得越來越少。

何世昌認為，假如沒有打炒房的話，各縣市Q4房價季漲3％可能是輕而易舉的事，雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，建議購屋族把握上車機會。如果現在還觀望，以後車票恐怕就會更貴了。

2020年中央為房市投下一枚震撼彈，不僅執行選擇性信用管制，也火速三讀通過實價登錄三法，然而台北市地政局14日也宣布，一舉將實價揭露時間從7天縮短為1天，且和屏東大學共同簽署合作備忘錄，將透過自動化估價，並調閱買賣合約、貸款資料比對實價登錄合理性，強化查核力道。

台北市地政局為精進實價登錄資訊查核機制，近期與屏東大學共同簽署合作備忘錄（MOU），藉由屏東大學開發的大數據資料及計量經濟模型，讓實價登錄資訊更正確。

屏東大學古源光校長表示，未來將運用大量估價系統，加速實價登錄資訊查核效率，回應民眾對資訊正確性的需求，此外，屏東大學大數據暨大量估價研究中心楊宗憲副教授補充，透過學術網路及專屬伺服器，可同時接收數十甚至數百個實價案件，並由專利估價模型針對不同類型案件個別估價，在10分鐘內就可將估價結果回傳給地政局，提升檢核效率與資訊品質。

然而實價登錄三法已於去年年底通過，地政局局長張治祥表示，台北市除透過智慧檢核系統導入電腦大量估價，台北地政雲自14日起，通過系統檢核的實價登錄案件將由「每週」更新改為「按日」揭露，未通過的案件，將配合新法嚴查，持續落實稽核。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對財政部長蘇建榮日前在立法院表示「將優先檢討房地合一稅，最快下會期提出修法，之後也不排除要修改房屋稅，祭出囤房稅」的說法，全國商總主席賴正鎰今（14）日指出，財政部五年前打擊短期投資客，而推出房地合一稅，高稅率抑制投資行為已見效，投資客幾乎都退場，何必再出重拳來重傷無辜？

賴正鎰表示，他絕對不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，央行與財政部持續接連祭出打房政策，包括土地和餘屋限貸令、去年12月底通過實價登錄修法，將預售屋登錄與紅單納入管理，他相信這些措施已經足以土地需求降溫，推案量減少，讓房地產「軟著陸」平穩下來。

2016年開徵的房地合一稅採實價課稅，只要交易買賣獲利就要繳稅，持有未滿一年出售獲利，稅率45％；持有一年以上、未滿二年者，稅率35％；持有二至十年，稅率20％；持有超過十年，稅率15％。五年來已將投資客嚇跑，剩下的都是置產與剛性需求的買房族。

賴正鎰認為，若還要修訂房地合一稅制，將45％稅率的閉鎖期從2年拉長為5年，稅率才降至20％，絕對不利房市發展，連帶景氣復甦及百業也受拖累。他建議政府應有健全房市的全盤策略，以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市，同時，要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口業，一連串的負面經濟連鎖反應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依照「建築法」及「建築物使用類組及變更使用辦法」的規定，每一個建築物都有經核定的「使用類組」，建築物的所有權人或使用人應當按照使用類組規定來使用。因此，民眾雖擁有建築物之所有權或使用權，並不代表可隨心所欲地變更建築物的用途。

若欲更改建物用途，必須先向主管機關申請變更使用執照並取得核准，才不會誤觸建築法規，遭受裁罰。舉例而言，D-5類組的建築物，只能夠供作短期職業訓練、各類補習教育及課後輔導之場所。倘若想改成零售場所，則必須要先向主管機關申請變更使用執照並取得核准後，方可為之。

 

台中市政府法制局李善植局長指出，在審議訴願案件時發現，有些案件當事人並未能留意到前面所談論的建築物使用類組規定，而遭到主管機關裁罰。以致於除了負擔本來購屋或租屋的成本之外，還必須另外支付罰鍰；甚至原本的創業計畫因此受到影響而必須重新規劃，另外尋覓合法的開業處所，損失不小。

 

台中市政府法制局李善植局長提醒民眾，要留意建築物使用執照上所記載的事項，並按照「用途欄」的記載來使用建築物。如果有變更建物用途的打算，應依法先向主管機關提出申請，避免誤觸法網。李局長再次殷殷提醒，若未經主管機關核准，逕自變更建築物的使用類組，裁罰金額新台幣6萬元以上，30萬元以下，不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新年送大禮，台南市政府向中央爭取前瞻計畫興建立體停車場再傳捷報，交通部核定補助「永康區成功里立體停車場」與「北區成德里停4立體停車場」等2場，預計總經費4.2億元及中央補助款約挹注5成，預計2021年起啟動規劃設計作業。

市長黃偉哲表示，接獲交通部再核定補助這2場停車場興建案的好消息，對市府及市民而言為令人期待的新年大禮，獲補助的2場停車場分別位於永康區與北區之人口密集、停車需求迫切區域，除規劃475席汽車位與173席機車位，改善車位供不應求的問題，此外，立體停車場將朝規劃多目標使用進行設計，如將地方里民活動中心需求納入設計，營造停車與社區活動之多目標建築空間，提高土地使用效率。

交通局局長王銘德表示，改善停車問題為市長重要政見之一，因熱區停車需求亟高，交通局持續向中央爭取計畫補助闢建立體停車場，再獲補助2場加上自2018年起已獲前瞻補助的「中西區體3地下停車場」、「水萍塭公園地下停車場」、「東區文化中心停E5立體停車場」、「西門健康停22立體停車場」、「赤崁園區成功國小地下停車場」、「東區青年路停E8立體停車場」與「東區監理站停E1立體停車場」，合計將增闢9座立體停車場，預計2022年起陸續完工，將可增加2，711席汽車位、1，530席機車位，提升台南市停車供給效能。

停車工程科科長黃俊傑表示，立體停車場闢建將採多目標使用之規劃，並透過智慧停車管理服務、綠能及性別友善設計原則，提升停車場使用效益與服務品質，未來可搭配公共運輸轉乘，建構友善停車空間，提升整體交通環境品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市容移制度四大革新，容積移轉申請案件開始收取審查規費、友善市場建築及防災都更更新重建、容移環境容受力全面控管、容移代金全面推動，藉此打造新北市容積移轉多元選擇、友善都更推動及維護高品質都市環境。

新北市於2021年1月1日發布修正新北市都市計畫容積移轉許可審查要點，其中四大革新分別為「容積移轉申請案件開始收取審查規費」、「放寬市場用地老舊建築、防災都更建築之容積移轉基地條件」、「全面控管容積移轉後之環境容受力」以及「推動容積移轉捐地及代金雙軌制」。藉此保持受理案件之品質、打造多元且富彈性之容積移轉制度、增加都市更新誘因，並確保容積移轉後之都市環境品質，各項新措施如下:

 

一、容積移轉申請案件開始收取審查規費

新北市政府為提升受理容積移轉案件審查品質與效率，並符合使用者付費原則，容積移轉案件自2021年1月1日實施「新北市容積移轉申請案件審查及勘查收費標準」貫徹使用者付費之理念，開始收取審查規費。有關收費標準之相關訊息，可至新北市政府電子法規查詢系統之法規名稱(網址：https://web.law.ntpc.gov.tw/Fname.asp)搜尋:「新北市都市計畫容積移轉案件審查及勘查收費標準」，以了解新北市容積移轉申請規費相關內容。

 

二、放寬市場用地老舊建築、防災都更建築等地區可作為容積移轉基地

除放寬亟具重建需求之老舊市場用地、防災都更建築可作為接受基地外，亦與簡易都更、危老建築等地區一同適用道路寬度放寬、評定機制有條件放寬之相關規定，藉此提高市場及危老建築辦理都更之動能。

 

三、全面納入評點掌控容移環境品質

將古蹟容移、考古遺址容移、河川容移等各種樣態納入新北市既有容移評定機制，配合基地條件，提出需改善環境措施，全面保障容移後之環境品質。

 

四、推動容積移轉捐地及代金雙軌制

新制上路後，申請人可依基地環境及自身需求，選擇適合之容積移轉方式(可以捐贈公保地或折繳代金辦理，亦可兩者並行)，相關配套措施包括代金委託估價、代金價值審定等，將於2月底前完成，藉由代金制度實施，政府可透過容移代金加速取得瓶頸道路、公園綠地等重點地區公保地進行開闢，提升都市環境品質。

 

新北市城鄉發展局局長黃國峰表示新北市都市環境因地區差異，本就存在不同特性，又因發展較早，已有許多地區都面臨建築老舊與安全之疑慮，透過上述容移機制之革新，配合新北市都市更新之政策，將可建構多元容移機制、加速改善老舊環境、打造安全舒適都市環境，並提供市民安居樂業之都市生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「法律是道德的最後一道防線」，在不動產登記的領域裡，我們常常看到很多的法院判決確定證明書、和解筆錄或調解筆錄，過程中總有一些訴求及堅持攻防的結果，往往沒有真正的贏家，只能感受到原告為何如此堅持，被告為何始終不讓步，最後總會看到折衷方案的判決書或是和解(調解)筆錄。

社團法人新北市地政士公會分享案例表示，法院和解筆錄上寫著前夫要把自己名下的4間房屋在半年內過戶給前妻，還有公司股份等林林總總都過戶給前妻，前妻要在半年內將現金5000萬元整給付給前夫。當前妻拿著這份和解筆錄給我們時，前妻說她要在半年內賣掉其中的2間房子，否則她無力給付這現金5000萬元整給前夫，即使賤賣也在所不辭。這是一場讓人痛徹心扉的離婚官司，男的只想拿錢走人，遠走高飛、女的想要讓前夫窮的只剩下錢、法官只想結案、律師也終於盼到合解了！

 

當和解筆錄交到地政士手上，少了法院的激情、律師的攻防，我們看到的是如何節稅，前夫將不動產過戶給前妻，前妻再賣屋，籌款給前夫，依目前法規，和解移轉房屋取得成本只能以公告現值申報，又是一年內出售，眼見45％的房地合一稅正在讓她自投羅網……，我們可遇見房地合一稅的發生，但是這是一紙法院的合解筆錄，具有強制執行的「執行名義」，誰也不願意重蹈覆轍，再上一次法院。

 

於是我們參考強制執行法第4條規定，俱同等效力的情況下，採用了公證法規定得為強制執行之公證書，透過民間公證人完成公證書，也就說即使雙方他日反悔，也可以聲請法院強制執行，不用再曠日廢時重新提起訴訟。變通的做法是將擬於半年內出售的2間不動產，暫時信託登記予前妻，讓前妻在這半年內有權出售房屋，換取現金給付前夫5000萬元整應得現金，這樣一來因為是舊制，沒有房地合一稅，更無須支付獲利的45％。

 

「皇天不負苦心人」，在這半年內，前妻將原本該取得再出售的2間房屋全部售出，也順利的給付了前夫應得的5000萬元現金，省下了一筆45％可觀的房地合一稅。「少了訴訟上的激情，多了一份稅賦上的關心」，法令多如牛毛，稅法有增無減，辦理案件時，記得把您的想法和做法先和您的承辦地政士聊一聊，或許，在省稅與節稅之間，我們可以幫您牛轉乾坤，避免荷包大失血，讓您有意想不到的收獲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

一波波寒流來襲，風大潮濕的淡水房市熱度卻未降溫，甚至表現更加亮眼，根據最新地政局統計資料，2020年12月淡水交易量與前年相比逆勢成長40%，完全不畏低溫，在地房仲表示，早期淡水尚未開發時，確實因空曠感覺比較冷，但隨著大樓密集蓋起，東北季風受大樓遮蔽，發展完善的區域像是紅樹林、竹圍一帶，淡海新市鎮的新市一路三段等地，冬天的體感溫度與台北市區相差不大。

淡水冬天風大冷冽又潮濕，恐影響買方看屋。信義房屋濱海捷運店店長李世堯指出，目前淡水交易最熱區的「淡海新市鎮」發展之初，大樓較少又空曠，隨著新市鎮發展完善，像是新市一路三段的電梯大樓多，高樓遮蔽之下，東北季風較不會直吹，體感溫度與北市市區相差不大。

除了氣候因素，李世堯表示，今年受房市大環境熱絡，加上淡水區有低總價、淡海輕軌通車效應，生活機能也逐漸完善，區內有雙影城、賣場，都增加淡水的宜居條件。

許多民眾對淡水的冬天還是有比較冷的刻板印象，李世堯認為，溫度是滿主觀的感受，他會跟看屋民眾說，淡水的氣溫與台北市區比，就是「多一件外套的溫度」，若是真的怕冷，因冬天吹東北風，不要買面東北的房屋即可避免，而現在科技發達，潮濕、低溫可以除濕機或暖氣機克服，維持居家舒適度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

情侶愛到濃時多會萌生共築家庭的想法，不少人更會在婚前就一起買房，為未來生活預做打算。不過，若是婚前共同出資，或者其中一方出資但登記在另一方名下，但仍擔心若不幸婚前分手，該如何確保自身權益？房市專家建議，共同出資者，建議契約上註明出資比例，若一方出錢，則最好善用借名登記與設定抵押權。

結婚前個人購置的不動產被視為婚前財產，即使日後夫妻離異，不列入分配財產的範圍。不過，若是婚前「情侶一起買房」，且一旦兩人婚前分手，狀況可能複雜得多，大致可分為兩類，其一是兩人共同出資，其二則是一方單獨負擔頭期款與房貸，但登記在另一方名下，可能衍生的問題例如，持有房子的一方認為對方是合意贈與，因此不願歸還，出資方若想拿回房子，就需打官司請法院判決返還。

「能不要婚前一起買房，就不要！」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨強調，不建議情侶婚前共同買房，一旦分手，恐很難分配。不過，若雙方堅持婚前一起合買，建議「一人出一半」，並且在契約上註明各自出資比例，日後若和平協議分手，直接將房子賣掉，扣掉稅費等必要支出後，再按出資比例直接分配售屋所得。

但徐佳馨坦言，很少情侶會在戀愛期間還特別簽契約、公證雙方出資比例，以致於仍常產生爭議，需能舉證各自負擔的款項與金流。此外，雙方決意共同出資，也應先了解對方財務狀況，否則若對方欠債導致房子被法拍，即使本身具優先承購權，未必短時間內能湊出承購所需金額，且法拍所得仍需清償債務。

若是一方單獨出資但登記在另一方名下，分手後可能發生所有權人主張是贈與而不願歸還，雙方鬧上法庭。徐佳馨建議，可採借名登記與設定抵押權的方式，確保出資人的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為健全房市，抑制房屋短期炒作，財政部長蘇建榮表示，會優先檢討房地合一稅，提高短期交易稅負，穩定房市發展，最快在立法院下會期提出修法；至於外界關切的囤房稅修正上，蘇建榮認為，因影響較大，須審慎檢討，列為下階段檢討項目。

立委曾銘宗在立法院財委會上質詢表示，根據內政部的房價指數來看，房價連連上揚，且以台南漲最兇，關心財政部會採取何種打炒房措施。

蘇建榮回映，依金融研訓院最新台灣金融風險指數顯示，在政府提出一連串措施，房價漲勢已逐漸趨緩、不再那麼凌厲。

至於財政部正在檢討的房屋稅制上，蘇建榮私下表示，財政部還在檢討內容，尚未提到政院的房價穩定小組，目前不太可能在農曆年前就向政院提出版本。

目前房地合一稅率為1年內交易課徵45％，超過1年未滿2年為35％，持有逾2年不到10年為20％，超過10年以上交易稅率才降為15％。惟據悉，財政部這次修法有意進行結構調整，將持有2年內的房地產交易視為短期買賣，適用45％高稅率，2到4年內交易稅率為35％，4到5年內稅率則是20％。

另在《房屋稅條例》修正上，蘇建榮十分肯定，持有房屋現值10萬元以內免房屋稅規定，未來會排除法人。

值得注意的是，金管會昨日也就不動產投資信託基金（REIT）提出新制。為提升資產管理產業競爭力，活絡不動產證券化市場，金管會參考日本、新加坡及香港等地的不動產投資信託制度，開放REIT採「基金架構」發行，可望為資本市場注入另一股活水。對於此項活絡房地產政策是否與目前「打房」政策相抵觸？官員強調，投資REIT主要是希望獲得租金等股息收益，而非房價上漲的資本利得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】