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根據實價租金最新資料顯示，2020台北市實價租金最貴住宅，是具有水岸景觀的豪宅「西華富邦」居冠，約180坪月租50萬元，其次則是松山區的經典豪宅「文華苑」，350坪月租42萬元，信義計畫區則是「台北信義」月租36萬元與「信義富邦」月租35萬元，這些豪宅除了在豪宅區段外，有些具備景觀優勢，另外有好的物業管理與社區服務也是吸引租客的關鍵之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中高端的租屋市場的房客除了國內企業主外，還有一些屬於國際盤，有些企業的外派高階主管，對比國際的高端住宅租金，國內的中高端住宅租金水準相較其它國際城市並非特別高，尤其近年產業蓬勃發展，外商公司派駐國內的機會增加，等待疫情過後，許多科技產業也吸引周邊產業鏈的外商來台投資，也會帶動中高端的租屋需求。

實價租金2020豪宅租金最貴第一名是「西華富邦」，該案除了具備水岸景觀視野外，同時也是五星飯店與豪宅的複合式開發案，可提供使用者更多元的服務內容，第二名的文華苑同樣也使屬於飯店和豪宅的開發模式，可提供屋主與租客完善的飯店式服務，加上社區靠近機場與敦化北路，同樣屬於傳統豪宅區段，最近一筆實價月租42萬元。

另外信義計畫區也是企業主或者外派高階主管偏好的租屋區段，除了區域內酒店式公寓規模最大的「新光信義傑仕堡」，區域內的豪宅也時常可見到實價租金紀錄，2020租金第三高是「台北信義」，140坪月租36萬元，第四名則是信義計畫區的「信義富邦」月租35萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

強烈寒流來襲，各地於1月7日起氣溫明顯下降，中央氣象局針對各地未來幾天發布低溫特報，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發建議，近日氣溫變化較大，民眾應留意大樓外牆磁磚可能因熱脹冷縮現象出現鼓脹、剝落意外，尤其老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化，甚至影響建築結構安全，不可不慎，並特別提醒民眾在外行走時走騎在樓裡面，若真的要走在騎樓外側，應觀察建築物的磁磚是否有掉落的狀況，如果發現有磁磚脫落的痕跡，就要儘量避免經過建築物的外側，減少無端被磁磚砸傷的機率。

外牆磁磚

影響建築外牆飾材掉落的原因非常多，絕非單一因素所造成的，一般大略可分為：「自然因素」跟「人為因素」兩類。就自然因素而言，台灣位處於地震帶與颱風帶，時常會有自然的外力對建築物造成損害，例如地震、颱風、日照及日夜溫差過大造成的熱脹冷縮等，這些自然環境的變化，就會增加外牆飾材掉落的風險。

而以人為因素來說，最重要的施工工法與施工程序是否正確、施工品質是否嚴謹，往往都會影響外牆飾材的構造性。有些建築物為了漂亮，磁磚與磁磚之間的縫太小，可以填進的水泥砂漿少，加上施工時有些背面並沒有全部鋪滿水泥，固著力道不夠，再加上氣溫的驟變、地震的搖晃、颱風強力吹襲、材料老化等因素直接或間接的造成外牆飾材熱脹冷縮，導致水氣進入後，石材或磁磚與牆面的黏著劑、鉚釘遭破壞導致磁磚或石材剝落自然容易脫落。

傳統貼磁磚的工法，由內至外共有混凝土+鋼筋主體、粉刷層、黏合劑、磁磚4項結構，戴雲發理事長指出，「混凝土+鋼筋」目前台灣還在用傳統模而非「系統模」，也就是混凝土以兩塊木板合成，待凝固後取出使用，而凝固的混凝土後表面凹凸不平卻拿來作為外牆主體，所以才會又使用「粉刷層」做修補，師傅會打磨粉刷層，凹陷處再用水泥粉刷修補，但若這道工序不紮實，還是會產生氣泡或凹洞；再來是粉刷層使用黏合劑黏貼磁磚，但如果黏合劑材料或黏合濕度、方式不對，一樣也會造成介面剝離，讓磁磚掉下來。從混凝土就沒做好，加上後面3道工序加強，每道工序又增加施工品質的風險，製造更多問題，這就是傳統貼磁磚多年後，不斷掉落的主因。

 

另外，混凝土層內有鋼筋，傳統模製成的外牆，本身就容易產生縫隙，加上台灣位處地震帶，地震扭轉受力後，也會造成龜裂，進而引發漏水、鋼筋生鏽等問題，鋼筋生鏽後因氧化體積就會膨脹，接下來就會陸續發生爆裂狀況。

 

戴雲發指出，例如磁磚除了要使用適當的黏著材料，也必須要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料，在乾淨的外牆黏著面進行黏貼，更進一步在現場進行拉拔試驗測試，以確認所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全品質。

磁磚地坪

磁磚是整體磁磚地坪施工中最主要的材料，也因此大家會把重心放在磁磚品質是否良好上，而輕忽了磁磚黏著的質料與施作注意事項。磁磚是否能維持穩固不膨拱的情況，現場磁磚師傅的技術真的很重要。磁磚地坪黏著作業最重要的就是「磁磚縫隙」大小的控制，一般人會以為將縫隙越小越好看，但沒有考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱漲冷縮的微細差異，一旦縫隙控制不當，磁磚膨拱的問題將會隨著時間長久偶爾發生。

 

磁磚地坪若能在與牆體的交接處留下隔離縫，使整體大面積的磁磚地坪於天氣變化中，有伸縮變化的微小空間，這樣也能避免磁磚膨拱的發生。目前規範要求住宅樓地板必須施作隔音材，各類的地板隔音工法幾乎都會要求與牆體交接處施作隔離縫，並補上彈性材料，相信未來的大樓住宅磁磚膨拱問題會減少很多。

現行台灣對於安全及耐久的居住品質越來越重視，戴雲發理事長表示，為了避免意外再度發生，除了要清楚知道自己所居住的建築屋齡外，且平常還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或剝落的現象，以確保建築之居住安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市府配合都市更新條例修正公布、營建署公布之「都市更新作業手冊」、都更歷年來審議狀況及審議應注意事項，同時以簡化文件及提升計畫書圖品質為目的，於2021年1月8日修正公布新北市都市更新相關計畫書範本。

本次修正範本及文件檢核表主要修正重點，因應都市更新條例增修事業概要、都市更新事業計畫、權利變換計畫計畫書章節內容，及彙整計畫書圖錯誤樣態於本範本中提供撰寫方式、表格及圖示範例，讓計畫書圖能清楚表達且方便閱讀，提升計畫書圖品質，並提醒申請人報核時檢具計畫書及相關附件冊之掃描檔案，俾利新北市計畫書圖電子化管理。另市府將持續滾動檢討修訂辦理都市更新相關作業內容，以提供民眾方便閱讀內容、申請單位計畫書內容一致性作法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年房市紅紅火火，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料，統計近五年六都家戶購屋比，2020與2019年相比，桃園市以5.40％傲視六都，房價高掛的台北市家戶購屋比也達到2.94％，表示每百戶就有近3戶買房，六都中僅台南市小幅下跌0.05個百分點，其他全數走揚。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，房市交易在2019年就有攀升之勢，2020年全球貨幣寬鬆，市場游資充沛，不但股市受益，國內房市也屢開紅盤，而桃園市議題多、建案多、價格相對低，成為置產的重點區域。

案量大、買氣旺，桃園、台中交易熱

綜觀六都家戶購屋比，2020年台北市家戶購屋比2.94％、新北市3.94％、桃園市5.40％、台中市4.85％、台南市3.28％、高雄市3.42％，其中台北、新北、台中等三都從2016年一路增加，桃園市一舉突破5％，也是六都中買氣最強的區域。在家戶購屋比的增減幅方面，桃園市也是居冠六都，2020年較2019年成長0.51個百分點，台中市成長0.45個百分點位居第二，而房價最高的台北市也增加0.32個百分點，增幅位居第三。

郎美囡分析，桃園市跟台中市重劃區議題都相當吸睛，從建設到商場都是焦點，而建商近幾年推案量大，買方的選擇相對多，成為交易熱區，台北市是這波房市熱潮中，高端買方主要的置產地點，高單價、高總價的物件去化速度加快，推進了台北市的家戶購屋比出現坐2望3之勢，至於台南市在2019年表現極強，基期高的原因，許多買方因而觀望，相較之下2020年買氣反而下滑。

 

政府急降溫，買氣將趨緩和

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，國際政經變化促使資金回流台灣，加上自用及置產買盤帶動，近年成交量逐年增加，然後2020年房市火熱也激起政府打炒房的決心，政策也一波波推出，預期2021年買氣趨於緩和，不過整體還是偏向樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市房價高，讓不少年輕購屋族移居桃園，2020年桃園人口增加六都之冠（台灣房屋提供）

根據內政部的人口統計資料顯示，各都2020年人口與2019年相比，桃園人口數增加最多，達19770人，而台北市人口數260萬2418人，全年減少42,623人，流失人數僅次於1993年的42828人，為27年來人口衰減最多的一年，總人口數也創下1997年以來的23年新低。

台北房價高，逼得市民想逃?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市結婚率4.86%為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」，朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。

人口增加的都會依序為桃園、新北及台中，人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%，六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

觀察人口變化與房價表現的關聯，人口增加最多的桃園，不僅是六都中的「人增勝利組」，房價年漲3.6%亦勇冠六都；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利支撐，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4%。張旭嵐表示，雖然台北外流人口數雖為六都之最，不過在產經與政治層面還是全台重心，因此房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

張旭嵐表示，台灣的商業重心以北台灣為重，建設快，發展大，工作機會也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失嚴重。而桃園為北三都中房價最親民的都會，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，促使人口增長快速。

台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，桃園作為工商大城，近年企業投資旺盛，創造出豐沛的就業機會，自然加速了建設發展與生活便捷，且桃園升格直轄市後，加碼社會福利，出生率為六都之冠，且房價相較於雙北親民許多，是近期宜居桃園的雙北客戶吸引關鍵。

城市有沒有競爭力，端看人口狀況，只不過，台北雖然人口一直流失，但因為是首善之都，房價還是堅挺，甚至持續上揚。這幾年台北已經成為多數人「只是上班」的地方，下班後，移動回去在新北、桃園的家，而2020年台北人口相較2019年，減少了4萬2623人，已經創下1997年以來的23年新低。

根據內政部的人口統計資料顯示，2020年台北市人口數260萬2418人，全年減少4萬2623人，流失人數僅次於1993年的4萬2828人，為27年來人口衰減最多的一年，總人口數也創下1997年以來的23年新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北市結婚率4.86%為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少天龍國二代購屋，便往新北、桃園等衛星城鎮遷移。

台北人急速消失人，反觀桃園去年人口數相較2019年，增加1萬9770人，新北增加1萬2258人，年增率為0.88％與0.31％。對照房價，擁有人口紅利的桃園，房價年漲幅3.6%；而流失逾4萬市民的台北，2020年房價僅較2019年微增1.4%。

只是，張旭嵐認為，台北外流人口數雖為六都之最，不過在產經與政治層面還是全台重心，社會資源也最雄厚，故房市基本面堅實，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年六都房市最熱區域的台中，看漲的房價也引起市場討論，近期不少台中市場人士認為，七期已到5字頭、周邊也到4字頭，更相信不久的將來會超越新北市。不過，屋比房屋總監陳傑鳴則認為，即使台中房市起飛了，但少了「一條橋」恐怕就是不容易。

陳傑鳴表示，台中房價近年漲勢猛烈，主要受惠捷運、科學園區、重劃區開發等重大建設利多匯聚，以七期而言，確實不少新建案普遍開價5字頭，但實際上真要與新北相比，仍有段距離。

七期屬於台中的政經中心，相較新北市就是板橋，同樣具有大遠百、市府等商圈，看似相同，卻又大不同，陳傑鳴解釋，板橋除了本身體質好之外，還具備與北市「一橋之隔」便利性，房價不僅受區域帶動，也有北市流入人口拉抬，需求拉升、支撐力更強。

此外，同樣與台北市擁有「一橋之隔」的永和、中和、三重等區域，近年房價同樣支撐力極強，即使在之前房市盤整期，也不見房價下滑多少，然而，台中雖然已是中部之首，但缺少其他縣市拉抬，僅憑一己之力，上揚支撐力道有限。

另外，從2019年台灣家庭可支配所得可發現，新北家庭年可支配所得中位數98.1萬就比台中的94.3萬高出不少，家庭購買力明顯較強，房價也較有支撐，甚至板橋不少個案曾站上9字頭，比台中個案多了不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2007年是東京擴張計劃的終點，復興都心計畫的起點，從東京車站更生啟動，丸之內、六本木、虎之門陸續再生與新都廳成為東京雙城。2020年台北『西區門戶』的核心『雙子星計畫』啟動，超越台北101，總投資額606億元，幅射國際門戶能量，吸引日本三井集團、美國希爾頓集團等全球財團陸續進駐；位於『台北市起點」的中山北路更是西區門戶新生計畫關鍵，由政府主導『危險老舊建築更新』讓西區的擴張與發展呈現如東京都心的未來。

三大林蔭之首，千億資金帶動增值利多



隨著2026年將完工的雙子星計畫，經濟發展軸線翻轉回到中山民權商圈，玉山銀行總部、上海銀行總部、陽信銀行總部匯聚嶄新的金融商圈，更帶動台北首環發展；相較敦南、仁愛房價均已超越150萬，具有國際時尚、人文藝術的中山北路，更成為國際旅人、隱世富豪心之所向，十年河東，十年河西，中山北路在千億建設資金帶動下，將成為低利時代最高報酬的焦點浪潮!

捷運、公園、商圈匯聚，誠美建築專為中山區量身打造



每次「誠美建築」出手總能讓人念念不忘，以款待美好生活創造出「不穿制服的建築」；而此次「誠美建築」醞釀十餘年在中山北路二段靜巷中，推出全新創作「和歌．誠美」；近距民權西路雙捷運站，饕享晴光商圈美好食味，最具東京味的儀式感。規劃17坪頂級VIP寓所， 37坪不可思議的魔法、超高室內坪效，滿足國際旅人、高層主管對居住的品味。



正中山北路二段燙金門牌，台北最值得等待的一席。

有別於三峽和林口，淡水區遲未能脫離空屋多的名號，除了與重劃區建案量體大有關外，房仲認為，與淡水擁景觀，不少是置產客，也是導致空屋率居高不下的原因。

內政部營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅，這也是外界用來評量空屋的指標之一。過去「林三淡」被認為是新北三大空屋量高的區域，但林口與三峽都有降低，僅有淡水不減反增，2019年11、12月份比例為19.11%，與前年同期相比，增加2.17個百分比。低度使用(用電)住宅宅數共21750宅。

信義房屋濱海捷運店長李世堯表示，淡水的低度用電住宅較多的原因除了重劃區新成屋多的關係。除此，淡水依山傍水，有觀光老街又是往北海岸觀光區的必經之路，所以有很多海外華僑及台北市居民會選淡水購屋渡假使用。

不過，李世堯說，由於淡水是雙北捷運站周邊房價最低單總價的一區，且輕軌藍海線通車又有淡江大橋在施工，所以價格低、未來發展性高，仍為不少首購族置產的首選。

李世堯透露，部分置產型客戶考量去年房市熱絡，會考慮近期出售，因此買方現階段看屋選擇性增多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

七期市政綠園道及西區草悟道是台中兩處知名綠園道，但周邊房價相對「高貴」。若想兼具綠帶景觀、生活機能，鄰近的北區興進園道一帶價格相對親民，尤其因位於3所大學、一中商圈附近，也有總價相對低的1、2房產品，甚至有機會在千萬內買到電梯3房，頗受首購族、學生家長喜愛。

興進園道位於北區興進路，沿線1公里左右均是綠園道；地理位置上，略往北即與北屯區接壤。信義房屋興進園道店店長方治勝說明，興進園道周邊生活圈主要由台灣體育運動大學、中國醫藥大學、台中科技大學等3所大學組成，也鄰近知名育仁小學，除學校相當多，附近還有一中商圈、中友百貨，堪稱是生活機能發展成熟的區域。

方治勝指出，相較於西區科博館一帶的草悟道周邊，興進園道附近餐飲等店家消費水平略低，同樣買一碗牛肉麵可能便宜3、40元，就連房價也相對親民。他進一步說明，草悟道周邊人口多，勤美誠品、公益路等地商業活動更為密集，因此主要買方多為中高資產客戶，或是預算較充裕的退休族，新建案開價35至50萬都有。

至於興進園道，近年周邊雖有不少新推案，但價格約落在25至30萬間，屋齡20年以上中古屋則約15至20萬間，等於千萬內有機會買到電梯3房。究其原因，方治勝表示，原位於進化路的光華高工2014年遷校，老字號順天醫院也於2017年熄燈，種種機會下釋出大片土地，使建商有機會在當地推案。

不過，因興進園道周邊多大學，也近一中商圈，無論新推案或中古屋，除標準的3、4房，也不乏1、2房物件，價格才相對其他綠園道周邊親民，主要都是鎖定首購族群，以及學生家長、收租置產客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】