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依台中市府民政局資料，台中市主要行政區之中，35歲以下人口占比最高在北屯區廍子里，逾5成都是年輕人口。在地房仲觀察，10年來年輕人買房觀念變遷甚多，過去北屯買方普遍不願意「過旱溪」，意即離市區更遠、更偏僻，如今受房價與屋齡吸引，加上台74線通車，廍子里格外受年輕購屋族青睞。

官方資料顯示，原台中市的中區、東區、西區、北區、南區以及三屯區之中，35歲以下人口占比最高的里，就在北屯區廍子里，占比約50.6%，也是唯一年輕人口過半數的里。

由於廍子里也是北屯移入人口較多的里，信義房屋文心中清店店長謝明哲分析，這10年來買方觀念變化是主要原因。過去，多數購屋族考量地理位置較偏僻、較靠近斷層帶等問題，普遍不想「過旱溪」，也就是旱溪以東的物件都不考慮；不過，近期看房且年齡30歲左右的買方，觀念上較沒有這樣的限制，反而會認為市區房價貴、台74線通車後交通更加便利、廍子一帶多新屋，在在提高買過旱溪的意願。

謝明哲進一步說明，廍子一帶吸引年輕購屋族的原因之中，屋齡是頗為關鍵的原因。921地震後一段時間，台中較少新建案推出，因此目前台中屋齡10至20年間的物件相對較少；由於屋齡上有斷層，但買方又對20年尤其25年以上物件抗性比較高，不見得將市區較舊的中古屋物件列為首選，反而當交通便利性提升後，對於新屋較多的廍子一帶接受度自然而然跟著提高。

根據地政事務所資料，2020年第三季廍子區段徵收區交易量127件，大樓與華廈平均單價20.1萬，是首次站上2字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣各地地震頻傳，台南市高樓大廈櫛比鱗次，建築營造日益受到重視。而鋼筋混凝土造對於台灣建築、土木業界是非常熟悉的結構，其中鋼筋綁紮對於整個結構體的安全非常重要，混凝土澆置作業更是馬虎不得。市府為強化建築施工技術，提升從業人員專業能力，2021年1月5日舉辦「台南市2021年度結構混凝土及鋼筋綁紮施工管理及規範講座」，以強固建築、維護市民的居住安全。

工務局表示，建築營造鋼筋綁紮，不論是鋼筋搭接、箍筋間距、彎鉤角度，材料的型號、規格、數量等是否符合規範，每項細節都是影響建築物的安全性與耐久性，而混凝土澆置作業也是鋼筋混凝土結構另一項大工程，混凝土事先在預拌混凝土廠進行拌合後，於規定時間內送至工地現場進行澆置，看似簡單的程序，從混凝土材料拌合、水的用量、運送時間的掌控開始，到澆置期間坍度的掌控，需分層澆置、混凝土搗實、注意有無蜂窩現象及漏漿問題等，所有施工步驟皆是施工重點，才能確保結構混凝土往後所發揮穩固的效果。

 

這場講座，市府特別邀請台灣省土木技師公會台南辦事處許引絃處長及鄭明昌理事擔任講師，2位講師均具有豐富的工地經驗及專業技能，透過講座專業知識的傳遞，讓從業人員更能掌握施工現場的品質與安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市2021年公告土地現值已於1月1日公告，全市公告土地現值總額上漲約1.83％，其中樹林地政事務所轄區之樹林、三峽及鶯歌區則分別上漲約2.83％、3.21％及2.32％。

樹林地所表示，2021年公告土地現值作業期間(2019年9月2日至2020年9月1日)，整體不動產市場雖受到年初全球新冠肺炎疫情影響，惟因長期利率偏低、剛性需求存在等因素，整體市場迅速回穩，加上樹三鶯地區房價符合首購需求，以及興建中的捷運三鶯線可望提升交通便捷性、增進區位條件，整體呈現上漲走勢，其中台北大學特定區因學區完善、街廓規劃整齊，生活機能完整，交易熱絡，漲幅更為明顯。

 

該所進一步表示，轄區地價最高路段分別為樹林區中山路一段、三峽區民生街、鶯歌區中正一路，其中地價最高的「地王」位於樹林區中山路一段，因位於樹林火車站商圈，對外具台鐵通勤便利優勢，商業活動熱絡，區位條件佳，2021年公告土地現值每平方公尺為35萬400元，每坪約115.8萬元。

 

該所提醒，公告土地現值為供稅捐機關審核土地移轉現值之用，民眾如需查詢樹三鶯地區2021年公告土地現值，可至新北不動產愛連網查詢，或於上班時間撥打該所服務專線(2680-8001分機310)或至該所3樓地價閱覽處查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

天龍國寸土寸金，車位也洛陽紙貴，台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄發現，2020年台北市獨立交易的坡道平面車位，總價最高的車位，是中正區「一品金華」的一樓坡平車位，以總價430萬奪下冠軍，其次是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的停車位，以400萬/個並列第二，位居第三的則是中山區「德運京鼎」的一樓車位。

台灣房屋台北中正特許加盟店店東李毅甫表示，目前中正區坡平車位月租行情區5~7千元間，若是買車位來投資，換算租金年投報率僅1.3~1.9％，對買家的吸引力恐怕不高，因此該車位應是住戶添購新車後，需車位自用才買進，由於「一品金華」近年車位行情約450萬/個左右，故該筆交易的430萬頗符合社區行情。

觀察這些車位，登記建坪多半在10~12坪左右，對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般標準停車格，實際大小約4.5坪，但建商會把車道空間攤分到各個車位面積內計算，因平面車位常見的登記坪數，從6、7坪到12～15坪都有，不過因車位是按「個」銷售，並非以坪數計價，故建坪大小對價格的影響不大。

 

此外，車位價格不太會因建物屋齡而減損，尤其是保養簡便、不易損壞的坡道平面車位，價格表現更不受屋齡影響，因此對車位而言，影響價格的因素，大多與所在區域、車位種類、座落位置等有關，且通常越好停、越接近一樓就越值錢。

 

進一步統計台北市各區車位平均價格，2019年為大安區最貴，平均要價333.7萬，不過2020年度以信義區的325.5萬居冠，其次才是大安的317.4萬，均價略減4.9％，第三名為中正區301.9萬。

張旭嵐表示，信義車位均價最高貴，實價登錄以來，最貴的停車位就在信義區的皇翔御琚，一個870萬，不過2020年單獨車位交易排行卻不見信義區豪宅入榜，主要因為信義區豪宅屋齡新，規劃時每戶的基本配額多半可達2~4個，頗能滿足屋主需求，因此額外單獨加購的情況較少，不過也因信義區豪宅比例高，車位價格漲勢不小，平均也比2019年漲了一成。

 

而車位漲幅最大行政區是士林區，漲幅近2成，張旭嵐指出，大安、中正、士林等區域開發早，尤其天母不乏舊公寓華廈，車位規劃不足，求過於供，而新蓋好的豪宅車位身價多在350~400萬之間，隨著豪宅交易回溫，高總價車位交易也拉高區域平均價格。

張旭嵐提醒，加購車位，應注意車位是否有獨立產權，如果是法定停車位，就不能轉售給非大樓或住戶以外的人；而增設停車位及獎勵停車位，要有「獨立權狀」才可以單獨買賣。此外，2021年起買預售屋車位無土地持份，相較之下，擁有土地持份且能獨立移轉的車位顯得吃香。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行表示，2020年第四季台北市A級辦公大樓空置率為4.5％，較上季些微下降0.1個百分點，仍處低點。在缺少辦公室可租面積下，本季租賃活動仍然相對平淡。全年整體胃納量僅約6,200坪，為自2009年後，首度未達萬坪，究其原因為無新貨可租。觀察共享辦公室在現下疫情期間，受惠於企業彈性調派辦公空間之賜，營運表現穩健，亦有租戶選擇自A級辦公大樓，就近搬遷至鄰近之共享辦公室。

各區租金水準連續二季持穩，全市平均租金為每月每坪新台幣2,600元，以信義區每月每坪新台幣3,190元為最高，在房東市場下，全市租金持續站穩一定水準。

 

展望2021年，台北市A級辦公市場預計將有38,500坪新供給陸續釋出，惟新供給大樓多為金融集團自用。雖然可供出租新供給仍然缺稀，然逢全球新冠疫情及經濟環境不確定性持續下，預租盛況將暫緩，外商多採觀望態度。短期內租賃活動將持續平淡，預期租金漲幅收窄。

 

外圍地區的西湖段空置率較上季上升至8.9％，主因係「宏匯瑞光廣場」完工，除B棟工研院營運之育成中心進駐外，其他預租租戶尚未遷入，致西湖段空置率出現短暫性的上升。文德段空置率上升至6.4％。舊宗段主要去化為零售業承租「偉盟工業大樓」約530坪，空置率下降至15.4％。

 

西湖段租金成長約2.1％至每月每坪約新台幣1,470元，主因係「宏匯瑞光廣場」於本季進入市場，新大樓相對較高的租金，加上其他大樓也陸續調升租金，帶動西湖段租金成長。文德段及舊宗段租金水準則持平，分別維持在每月每坪新台幣1,000元及新台幣940元。

 

西湖段新供給「宏匯瑞光廣場」釋出，預租租戶將於2021年陸續進駐，預期在需求快速去化下，西湖段租金仍有微幅上揚的空間。2021年舊宗段因新供給釋出，空置將有所增加，面臨去化壓力，租金將呈現持平局面。

 

商圈結構重組 回歸本地消費基本盤

 

適逢年度優惠季，從百貨公司周年慶至網路購物節，促銷活動接力賽使得消費力道明顯攀升。累計1至11月，與2019年同期相比，綜合商品零售業營業額年增1.5％。百貨公司受惠於因疫情而無法出國消費的需求，拉升精品購物及化妝品消費，營業額與2019年同期相比僅微幅下降0.8％；超級市場及便利商店主要表現於展店及促銷活動上，使營業額年增率分別上升10.9％及8.9％；量販店則受惠於線上購物及獨家商品而使營業額年增9.1％；其他綜合商品零售業則仍因疫情影響，使得旅客大幅減少，致營業額年減29.3％。

 

中山南京商圈表現依舊穩健，並無顯著變動，空置率為2.6％。自線形公園完成後，開放式的休閒空間結合假日市集，與不定期的藝文活動，吸引不少年輕客層，帶動周圍商家發展，不甩疫情困境表現亮眼。西門商圈因旅客的減少，消費支撐明顯下滑，使部份美藥妝店及運動品牌等店家局部撤出，空置率推升至10.3％。忠孝商圈除知名金飾及鐘錶品牌收起部分櫃點外，多為特賣會入駐及零星店家更迭遞補，商圈表現持平，本季空置率來到11.8％。

 

受疫情影響，商圈店家發生結構性的轉變，以觀光客為主要消費客群的西門商圈，原本多以伴手禮店及美藥妝店為主，如今隨著旅客減少、消費力道減弱而逐漸撤離，使商圈產品必須重新調整，將目標客群轉向內需市場，希冀以本地消費基本盤撐過疫情陰霾。

 

產業需求力道推升廠辦大樓及廠房交易量

 

在2020年初新冠肺炎疫情的狂襲下，上半年房地產市場處於大環境不平靜局面，表現平淡，然下半年在貨幣寬鬆及產業投入可觀資金佈局營運之帶動下，態勢逆轉交易暢旺。2020年房地產交易年增率31.6％，其中第三季交易金額居全年之冠占比53.8％，全年買盤幾乎全為國內資金。而自用型及投資型買家，佔比為53.7％與46.3％。自用型動能來自科技製造業購置自用廠辦大樓及廠房，投資型則來自金融壽險業。榮登百億俱樂部城市分別為台北市、桃園市、台南市及新北市，幾乎囊括總交易的88％。

 

2020房地產交易寫出四大亮點：

 

全年交易金額重返千億大關，紅盤收關站上新台幣1,267億元。

廠辦大樓及廠房交易量創新高達新台幣694.4億元。

投資型買家佔比連續三年逐步攀升，悄然回歸市場。主要貢獻來自於壽險資金重返市場，全年投入金額為新台幣343憶元。

單一宗交易金額最高者為富邦人壽以新台幣255.2億元購入王朝大酒店，僅次於2015年新光三越信義新天地A8館新台幣270.3億元之交易金額。

 

第四季度自用型與投資型買家投資類型多元，成交金額最大者為國泰人壽以新台幣46.8億元買下桃園廣豐新天地購物中心，尚有台灣人壽與台銀人壽分別以新台幣36.9億元與新台幣7.8億元購入台北時代廣場辦公室及店面，南山人壽以新台幣21億買下台南科學園區旁帶租約之四棟廠辦。自用型買家如瀚宇彩晶以新台幣27.7億元買下台南科學園區廠房，京站實業以新台幣24億元向其母公司日勝生購入京站時尚廣場小碧潭店。

 

中央銀行於12月初無預警祭出房市貸款限縮措施，限縮購地貸款與餘屋貸款成數，對於財務槓桿過大之建商可動用資金減少，未來將更精準評估投資標的並減少囤屋。然資金充沛之金融壽險業仍將持續投入商用不動產、地上權及BOT案。預期2021年房地產市場仍是穩健局面，辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點，買家對於這類型的交易保持高度興趣，尤其是台北市的辦公大樓價格預期呈現上行態勢。

 

土地年交量連續兩年突破3,000億大關  成本墊高將推動預售房價上漲

 

根據戴德梁行統計，2020年土地市場交易量為新台幣3,049億元，繼2019年創下新台幣3,140億的歷史天量後，連續兩年越過新台幣3,000億元大關。2020年土地交易總量雖未超越2019年，但地上權卻創下新台幣474億元之新高紀錄，其中世貿三館及國泰營區地上權即佔了新台幣411億元。

 

戴德梁行表示，2020年土地交易紀錄的突破不在交易量而在單價。全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地之歷史新高，分別是南山人壽信義世貿三館地上權單價新台幣644萬/坪、富邦人壽大南港土地單價新台幣376萬/坪、全球人壽松山國泰營區地上權單價新台幣328萬/坪、長虹建設土城工業土地單價新台幣64萬/坪、亞昕新潤海悅合購南港住三土地單價新台幣322萬/坪、興富發台中七期新四土地單價新台幣350萬/坪等6宗。此外，包括南港玉成段工三土地單價新台幣206萬/坪、桃園中路一段土地單價新台幣107萬/坪、台中北屯碧柳段土地單價新台幣176萬/坪、台中水湳文商段土地單價新台幣240萬/坪、台南中西區星鑽段土地單價新台幣108萬/坪等，雖然交易金額不在十大之列，但交易單價皆創下當地同類型土地之新高紀錄。

 

展望2021年房市，戴德梁行分析，2020年央行因新冠疫情降息，資金效應驅使建商積極獵地，而全球疫情造成原物料供應及人力成本不斷提高，儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策，可望抑制開發商的囤地囤房行為，然開發商面對土地及營建成本的不斷推升，未來房價的提高仍勢所難免。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行董事總經理顏炳立2021年1月5日表示：「2021年資金多、利率低，房市樂觀看好，聚焦有3％租金收益的商辦辦公室。」對於六都「有成交量」、「有科技大廠進駐」的城市，他估計房地產行情還有10％的漲幅空間，他也強調，六都地段好、面積大的住宅或商業區土地，有機會再創新高價格，所以2021土地市場會表現不錯，他篤定認為「2021年六都辦公市場再創新量、新價、新高。」

顏炳立認為這波中央機構的「打炒房」，並非房地產業者誇張形容的什麼原子彈，整個措施的手段都還算溫和，他甚至覺得「連子彈都不如」，充其量只能算是在高房價引爆民怨崛起之前的「超前部署」，不過對於「投機炒作」部份，他覺得主管機關則是「聰明打房」，在大火還沒起來之前，就先用水把油換掉，而且精準鎖定投資客，就像在田裡下藥，只殺會吃稻子的田螺，但不傷到對農作有幫助的蚯蚓。但是，這次房市炒作主要在蛋白區，而且是「紅單」為主，整體房市並沒有「雞犬升天」情勢，但卻因為這種「特例的炒作」，讓政府出手「打炒房」，還是導致房市「雞飛狗跳」。顏炳立表示，政府打炒房不打自用，讓他對2021房市看法不變，房市將會持續落底盤整，2021市場依舊樂觀，維持溫而不熱格局，但後勢看好。

 

目前仍處於「資金多、利率低、成數高」的階段，顏炳立說：「整體房市還是樂觀看待，尤其是自住需求，以及產業進駐的區域，預期2021年整體房市交易量會呈現溫和成長，預售屋處於夏天的熱度，成屋市場會從冬天進入春天」。預估全年全國買賣移轉棟數可望達到33萬棟。至於，房價部分則是「上不去、下不來」的持平格局。對自住客來說，是買房好時機，因為低利率，高貸款，但除非是高手，投資仍不宜。從支撐房市的4根柱子來看，目前資金、利率兩根柱子站得穩穩的，但供給量仍然很大，需求部分則以自住為主，這兩根柱子還沒有撐得很穩。

 

顏炳立還提到，2021年房市「孤味」發威，不是全面看好，個案表現為主。土地有量的城市，有科技大廠進駐的地區，房市繼續看好，再漲10％，而且依舊小二(小兩房)，小三(小三房)產品當道，豪宅將持續像「帶刺的玫瑰」，少量的富豪置產、自用，整體房市熱度無法帶動豪宅市場，只能夠孤芳自賞，價量難漲。六都辦公市場在資金追逐下，也會出現新高價。不過，過去一年狂飆的工業地價，應該已經到頂，未來會緩漲，但交易量還會增加。比較不好的是店面市場，「賣方價不降、買方不追價」，依舊無量，買氣不起。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有名人加持，房地產身價就是不同凡響。實價租金最新資料顯示，2020台北市最貴住宅，是科技業大老張忠謀、苗豐強等人居住的大直「西華富邦」，180坪月租金50萬元，其次是松山區的經典豪宅「文華苑」，350坪月租42萬元，信義計畫區則是「台北信義」（月租36萬元）與「信義富邦」（月租35萬元）最高貴。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金第一的「西華富邦」除了名人加持、具備水岸景觀視野外，也是五星飯店和豪宅的複合式開發案，排名第二的「文華苑」也屬於飯店和豪宅開發模式，都可以提供屋主和租客完善的飯店式服務，是租金高人一等的原因。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，豪宅租金高低與社區的「名氣」跟「坪數」有關，去年就傳出信義區豪宅1-3樓租金高達50萬元。以目前台北市豪宅租金來說，一坪大概在2000到3000元，名氣越高就越高價，像知名的「仁愛帝寶」、「文華苑」都曾有超過200坪出租、租金破50萬元的案例。以目前台北市百坪豪宅來說，租金20-30萬元較為普遍。(圖：西華富邦臉書）

民眾莊先生看到建設公司找來總統蔡英文來進行剪綵，深信應該沒問題才下訂買房，原本預計2020年5月完工的房子至今都還沒蓋好，他氣到跟消保官申訴，建商怕被罰錢才補充契約，承諾112年4月30號前一定可以完工。另一位郭小姐則是被要求要付清全額才能訂房，當初她簽下投資契約，建商承諾房子蓋好可以拿到一戶，至今同樣沒房子住，還要支付每月兩萬五的信貸貸款。

全台第一棟整合危老興建的大樓，說好了2020年就會完工，但現在房子都還沒有蓋，不少的民眾錢都付清了，因此而受害。

花了880萬買三房，都已經付了100多萬，原以為去年五月，一家四口就可以住進新家，但建商收了錢後房子連蓋都沒蓋。

受害人莊先生說：「去年五月就要交屋了，然後他說 ，做的工程不符合他們的要求，可能會延到九月，結果延到現在，地基也都還沒動。」

原來這塊空地是有八戶透天厝，因為附近工地施工出問題變成危樓，建商和他們合作，使用危老條例蓋大樓，107年莊先生跟建商簽約買房，合約書上寫著預計2020年5月完工，但房子根本就沒蓋，莊先生氣到想去消保官申訴，建商怕被罰錢提出補充契約，承諾112年4月30前一定可以完工，另外一名郭小姐買了最小的兩房，全額付清375萬 。

受害人郭小姐說：「據我所知有一位受害者，他目前已經在走一個法律程序，大概好像就是要退錢或是求償，但法律流程非常冗長。」

郭小姐和一位醫師都付了375萬現金，另外一位陳小姐一口氣買了五戶，付了1290萬，連當時建商裡頭的人也投資買房受害，光是這些人，建商就拿走了2143萬，但郭小姐當時簽的合約是「投資協議書」，儘管上面有載明可以拿到其中一戶，但必須全額付清375萬房價，跟一般預售屋買賣，先付訂金、簽約金、開工款再給交屋款大大不同，建商疑似想規避預售屋的流程，和想買房子的人簽投資契約，現在這些受害者只能走法律途徑尋求幫助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣從雙直轄市變成六都後，地方政府，也卯足全勁，拚建設，而六都當中，桃園市是唯一搭上，升格末班車的直轄市，雖然時間最晚，但如今，桃園已經是，全台磁吸力最強的都會區，人口增加率達到9.31%，高居全台之冠，也帶動周邊交通房市跟生活機能，但，桃園的升格之路，面臨什麼挑戰？來聽學者說法。

39坪，二加一房，新婚夫妻換屋，考量的不只價位，交通便利之外，還要兼顧教育跟生活機能。

購屋族高小姐：「第一個一定是價錢，然後坪數，然後還有學區這樣，甜蜜價當然是1千上下不要超過1千2。」

人口移入，帶動住的需求，也讓桃園房價看漲，從全國住宅價格指數來看，109年第三季，全國住宅價格指數，年漲超過3%，六都之中，漲幅最大的就是，桃園市跟台南市。

房仲高鐵領航直營店副主任謝蒼宙：「主要是高鐵，對，還有離機場近，頭期款有問題就會選擇青埔，因為高鐵到台北才19分鐘，月票才4千多塊也還好，以目前大概28萬到32萬，像這個它開到40萬，成交38萬。」

記者黃琲茹：「即便受到疫情影響，沒了國際觀光旅客，桃園機場捷運，平均的每日日運量，仍然可以達到5萬人次，北北桃生活圈，儼然成形之後，其實也帶動了人口的遷入，目前桃園市的總人口，已經突破了226萬人，整個人口增加率，也高居全台之冠，不過城市發展，除了人口紅利以及硬體建設之外，其他包含像是城鄉差距，以及地方財政壓力，也都是必須面對課題。」

台大國發所教授辛炳隆：「不是硬要把人說，我一定要把，因為有人住在這裡，所以我要活絡這個地方，然後把人再帶回去，我覺得很困難，我覺得人就本來就越來越少了，而且現在重要的是，大家像人口的移動，會被大眾運輸系統給綁住了，可能這是個政策抉擇，我是不是有個長期來講，這些地方以後就是，沒有人住的地方，我就把它規劃成一個，休閒遊樂區或什麼的，如果你不要，你要讓它還是活絡的話，以目前著手的地方創生，我都覺得那都有限的，因為那種東西的經濟產值不高，經濟產值不高，你就沒有辦法支撐，一個鄉鎮的人口。」

2010年，台灣從雙直轄市變成六都，但財政收支劃分法，已長達21年未修正，但財劃法牽動，中央統籌分配稅款重新洗牌，2020年分配情形，以台北市524.88億元最多，高雄市次之，接下來依序是新北、台中、台南跟桃園，經費配置，怎麼給，六都百里侯都喊不公平，但在有限資源下，要讓都市發展，最大化，考量的不只經費。

中華戰略前瞻協會副秘書長盧宸緯：「其實每位市民平均，分配到的統籌分配款，最少不是桃園是新北市，那我們從這個問題上可以看到，桃園雖然在統籌分配款，它是總額上是最少的，但是它在整體市政推動上，不只是這個錢的問題，外地人口移入已經有5-6年的時間，但是他們在像是，醫療幼托教育，或是些商業活動，然後或者是交通上面，這些跟人民日常生活有關的，需求上面的公共建設，它落實的速度，其實跟那個人口移入的速度有明顯的落差。」

桃園升格直轄市滿六周年後，似乎成為全台磁吸力最強的都會區，城市發展，在新舊交融間，除了用看得見的硬體建設，吸引人口遷入，怎麼留下人，拉近都會區與偏鄉之間的資源落差，地方政府，還需要更多政策配套。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年堪稱是桃園房市最亮麗的一年，其中兩處因建案集中交屋，交易量成長幅度最大，包括龜山區和中壢區，分別來自於機場捷運A7站重劃區和青埔特區陸續交屋有關。

依桃園市地政局資料顯示，龜山區去年全年交易量為3425棟，若與前年同期相比增長28%；中壢區去年全年交易量為10271棟，與前年同期8190相比成長25%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，龜山區的A7重劃區推案量大，雖然生活機能尚未成熟，但搭乘機場捷運至台北車站不到半小時，交通利多已呈現，而當地房價2字頭可購買新大樓，房價是台北市的四分之一，吸引許多首購族。

信義房屋長庚重劃店店長李德煌同樣指出，龜山區交易成長主因是A7重劃區去年已陸續交屋，移轉數量多。

李德煌進一步強調，機場捷運A8長庚醫院站周邊，多是發展成熟商圈，買氣穩定也是交易量推手之一，主要是A8長庚醫院站多剛性買盤支撐，不僅受長庚醫院醫護人員青睞，也吸引鄰近華亞科技園區的員工，交易量穩定。

而中壢區一直以來都是桃園市的買房熱區，郎美囡表示，中壢區交易大幅成長原因來自於，去年青埔新案受惠資金回流，置產買盤也進駐，除了重劃區新案的拉抬，更有捷運綠線延伸線的議題帶動，增加各地段的能見度，且中壢許多地段機能成熟，平均房價在2到3字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】