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打炒房也無法抑制建商推出新案？據住展雜誌統計，北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1兆2,754億元，比2019年11,287億元，增逾1千400餘億元，年增幅約13％，不僅連續四年正成長，並且寫下歷史次高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，依照目前情勢發展，2021年北台灣全年推案量預估可達1.34兆元。

何世昌表示，在低利環境支撐、資金回流，以及國內防疫有成帶動購屋需求升溫，進一步提振建商推案信心；而推案量增減與房市景氣起伏關聯度頗高，從去年推案量勁揚且創歷史第二大量來看，房市多頭訊號的車頭燈已經亮得更明顯了。

領頭羊的回歸　北市案量激增

北台灣各縣市以台北市推案量成長幅度最高，北市去年推案量達約3,140億元，較2019年約2,472億元，大增近7百億元，年增幅約27％。

何世昌分析，台北市去年推案量大增，主因是都更、危老建案大量開花結果，尤其又以都更案量最為豐沛；雖然二者都是老屋改建，但都更案多規劃中、大坪數，而危老幾乎都作成小宅，差異非常顯著。

此外，北市去年換屋型產品也明顯增加，比例成長幅度為北台灣之最，顯示換屋族群已忍不住而出手了，可能意味著台北房市正處於復甦反彈的初升段。

重劃區大爆發　新北、桃園放量

新北、桃園2020年推案量也比2019年增加，新北年增近12％，推案量破5千億元且為北台灣之冠；桃園年增18％，推案量超過3千億元。新北、桃園案量成長的動力源頭都是新興重劃區，新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒，桃園則以中路、小檜溪、青埔、A7領銜衝鋒。

宜蘭去年推案量逾240億元，較前年成長約16％。宜蘭房價於去年止跌回升後，建商重拾信心，推案變得更積極。而在高鐵延伸至宜蘭定案後，今年宜蘭案量會不會有爆發性成長？頗值得關注。

新竹供給衰退　房價恐壓不住

北台灣推案量唯二衰退的地方是基隆與新竹地區，其中基隆衰退約六成，新竹縣市年減逾一成。

基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反，2020年也不例外。雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注，但或許是該方案仍未通過，市場並不買單，到基隆購屋的台北客比例也沒有明顯上升。

至於新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡，但仍較2019年減少約160億元。新竹去年購屋需求暴增，但新建案供給量卻有限，尤其竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等蛋黃區段供給量少得更多，以致於房市出現供不應求、「排隊搶房」的盛況。假如今年電子科技業景氣依然蓬勃而供給量再減少的話，新竹房價恐怕壓不下去。

何世昌進一步指出，由於國內官方與民間調研機構普遍預期今年經濟成長率可達3％至4％，經濟成長強勁將讓房市受惠，今年房市價量會溫和成長，再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下，今年北台灣推案量仍約有5％的成長空間，預估北台灣全年推案量可望達到1.34兆，超越2013年再創歷史新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年全台推案爆量，2021年也將延續此氣勢，但房市上漲卻非雨露均霑。北台灣的基隆市2020年推案量就暴跌6成，反觀，有高鐵延伸至宜蘭的利多，讓宜蘭去年推案量逾240億元，成長約16％，房價更止跌回升。

根據住展雜誌統計，北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約12,754億元，比2019年11,287億元，增逾1千4百餘億元，年增幅約13％，不僅連續四年正成長，更寫下歷史次高紀錄。

值得注意的是，建商挾帶銀彈、市場游資充沛，卻非各區房市皆雨露均霑，反倒北台灣諸多重劃區如淡水、林口甚至青埔等地，因捷運、輕軌等交通建設完工通車，建商競逐推案，炒熱房市氣氛，吸引買方，創造出磁吸效應。

也因此，2020年北台灣推案量暴跌最多的就是基隆市。住展雜誌分析，雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注，但或許是該方案仍未通過，市場並不買單，到基隆購屋的台北客比例也沒明顯上升。

反觀宜蘭去年推案量逾240億元，較前年成長約16％，順勢讓房價止跌回升，建商重拾信心，推案變得更積極，而在高鐵延伸至宜蘭定案後，今年宜蘭案量會不會有爆發性成長？頗值得關注。

住展雜誌研發長何世昌認為，由於國內經濟成長強勁將讓房市受惠，今年房市價量會溫和成長，再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下，今年北台灣推案量仍約有5％的成長空間，預估全年推案量可望達到1.34兆，超越2013年再創歷史新猷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

以現今的技術，可將塑膠地磚呈現出大理石、木製地板等視覺外觀，因此不論是新屋裝潢或是老屋翻修，塑膠地磚頗受消費者喜愛。據瞭解塑膠地磚添加或含有塑化劑可增加產品的柔軟度，然而這些鋪設在地板上的塑膠地磚，除了住處之外，還會被使用在幼兒園等處，因為消費者的不同生活習慣，不乏會有皮膚直接與塑膠地磚接觸的情況。

經濟部基於嬰幼兒安全考量，對於塑膠地磚規範，除應依商品標示法第9條規定標示主要成分或材料之外，進一步以解釋令規定塑膠地磚主要成分或材料為塑膠者，應以中文標示塑膠成分之化學名稱，或以中文標示「塑膠」並輔以塑膠成分之英文簡稱，例如：標示「聚氯乙烯、聚乙烯」或「塑膠(PVC、PE)」。為讓業者調整相關標示內容，該解釋令將自2021年7月1日生效，屆時市面上販售之塑膠地磚，應符合前開規定標示。

 

另外，塑膠地磚適用CNS 8906 聚氯乙烯系地磚，該國家標準規範DEHP、DBP等8種鄰苯二甲酸酯類塑化劑及其混和物含量，總和不得超過0.1％(質量比)，經濟部提醒業者，塑膠地磚除符合商品標示法相關規定之外，亦宜符合CNS 8906聚氯乙烯系地磚等相關國家標準規定。經濟部亦提醒消費者，選購塑膠地磚時可留意標示的塑膠成分，以選購符合需求之塑膠地磚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府地政局為方便民眾查詢地籍清理土地各項資訊，全國首創「地籍清理土地整合查詢系統」，整合原有的「地籍清理土地查詢系統」及「地籍清理標售土地查詢系統」，並新增地籍清理價金申領資訊，使民眾除了可線上查詢地籍清理土地及標售資訊外，更可輸入案件號、土地地段號等關鍵字查詢申領價金案件申辦進度。

新北市政府地政局表示，土地總登記時所有權人姓名或住址不符或不全之土地，經依地籍清理條例辦理代為標售後，民眾可檢具證明文件申請地籍清理價金，惟從審查、補正、公告到領價，申請程序涉及地所及地政局，以往民眾如要追蹤案件狀態僅可透過電詢方式。為節省民眾時間且提升查詢效率，自2021年1月1日起可透過系統查詢案件進度，大大地提升查詢便利性；另外，除了查詢地籍清理申領價金案件外，地籍清理狀態及標售資訊也同步整合在該系統開放查詢，無須打開多個頁面，只要動動手指頭就可以馬上知道最完整、最新的資訊，相當實用。

 

新北市地政機關為了讓您有更便利的生活，將持續透過e化方式來達成「智能城市」之願景。現在就馬上點擊連結來體驗看看吧!新北市政府地政局網站首頁-業務專區-地籍清理暨標售專區-地籍清理土地整合查詢系統。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關近日網傳台南市社會住宅進度掛零，市府都發局表示，台南市社會住宅的推動，在考量住宅市場特性、財政狀況下，採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦青年公宅三階段逐步推動。台南市弱勢民眾以申請租金補貼方式於所需區位承租住宅，將是最快速且直接符合民眾需求的，並可去化市場空屋。故台南市社會住宅推動以租金補貼為主，每年補貼8,200戶。而針對部份易受租屋歧視族群，推動包租代管，提供租屋協助的平台，從2018年起每年辦理1,200件。

市府都發局指出，在興建青年公宅部份，興建目標為2,000戶，市府每年滾動式檢討。為更快速的取得青年公宅，市府以公辦都更回饋、政府興建二種方式興辦公宅，預計公辦都更回饋取得855戶、政府興建則為1,145戶。公辦都更案首波已完成二空新村A區、精忠二村二處營眷改都更案的招商簽約，二處基地將可提供180戶青年公宅，預計110年動工，後續還有平實營區等6處營眷改都更案提供公宅。市府興建首案則選定在台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地，基地臨台南公園、成功大學及台南火車站，交通區位良好。該案現已完成工程設計，正在進行工程發包，預計2021年上半年工程動工，2023年底完工，可提供約350戶青年公宅。

 

有關內政部網站上統計資訊，係統計至2020年以前各縣市動工之公宅戶數，台南市因各案尚在規劃或工程設計階段，故尚無公宅戶數，市府近年已陸續規劃興辦青年公宅，惟公宅土地盤點選址、工程設計、財務計畫等需要時間謹慎評估規劃，2021年起台南市青年公宅將陸續動工，市府也持續盤點台南市國公有閒置土地評估，在東區、南區、新市區等與國家住宅及都市更新中心合作興辦公宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府為推動都市更新，提供多元都更政策方案，以適用更多樣的基地條件，讓民眾居住環境更安全、更適宜，新北市於2013年8月全國首創「簡易都更」，透過程序簡化、明確建築配置方式引導老舊或危險房屋重建，大幅縮短了審查期程，提升重建效率。市府為加速危老小基地重建已取消簡易都更面積限制並增訂容積獎勵項目，期盼提高誘因更完善多元的都更政策。

市府都市更新處張壽文處長表示，簡易都更原係500平方公尺以上超過30年住宅區或商業區基地經整合100％同意後，向市府申請20％額度內之容積獎勵，免除結構安全性能評估並可納入違章建築物計算投影面積，本次修法放寬申請重建基地免再受規模及臨路條件限制，另增訂規模、時程等容積獎勵項目及配合範圍調整之變更申請規定，新制已於2020年12月22日上路，期盼藉由市府更具彈性及符合市民需求的多元都更政策，能夠促進老舊建築物重建，讓小基地也享有大改造的機會，也讓更多民眾都能享有安全舒適的居住空間。

 

簡易都更係以提升重建效率與促進都市防災、居住安全及生活品質為目的，讓民眾除循一般都市更新條例所訂途徑外，能有更多元的選擇，避免社區因申請都市更新程序繁雜且冗長，只要申請基地範圍內老舊建物坐落面積及違章建築物投影面積合計達一定比例，重建後的建築規劃符合相關規定即能申辦「簡易都更」，目前累積已核准27案，並有7案已完工。相關資訊請上新北市政府都市更新處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，或加入都更小百科Line群組(加入好友功能中輸入ID：@urradio1999)隨時掌握都更資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

修法另一個重大突破，在於針對私有廠房及有關建築物於不當使用或經勒令遷出園區時，得進行強制拍賣，以促進資源之有效利用，增進園區發展。

經濟部加工出口區管理處(以下稱加工處)表示，加工出口區歷經逾半世紀之發展，區內產業已轉型升級，致外界普遍認為園區法定名稱已不符實際，為符合園區發展定位與產業現況，以利招商及人才引進，2020年即將園區更名，列為重要工作，全力推動。社會各界也殷切期盼，園區能有嶄新名稱，以求名實相符，並揭示園區新動能及新氣象。立法院本會期有委員賴瑞隆、謝衣鳯等人提案修正「加工出口區設置管理條例」，經交付立法院經濟委員會審查通過後，送立法院院會完成三讀程序。

 

加工處進一步表示，本次修法屬全文修正，共計42條條文，其重點包括：

 

1.「加工出口區」之名稱修正為「科技產業園區」，條例名稱修正為「科技產業園區設置管理條例」。

2.明定條例之主管機關為經濟部。

3.針對區內廠商未依計畫經營，且不提送展延或變更計畫者，增訂退場機制，俾增進園區發展，並授權主管機關訂定相關規定。

4.為使園區內之私有廠房及有關建築物於不當使用或經勒令遷出園區時，能有效處理，增訂漸進式之多元行政管制措施，得進行強制拍賣，並授權主管機關訂定相關規定。

5.加工處對園內事業所需人才培訓、創新技術研究發展、新創事業培育，及技術人員與儀器設備之交流運用，得選擇適當之學研機構進行產學合作，以促進創新研發，發揮產學合作功能。

 

加工處特別指出，本次修法最大之突破，在於針對私有廠房及有關建築物於不當使用或經勒令遷出園區時，為能有效處理，得進行強制拍賣，此亦係參酌產業創新條例第46條之1及科學園區設置管理條例第20條規定納入，其效益：

 

1.加速閒置廠房及建物之處理，以促進資源之有效利用。

2.可活化園區土地，提高土地使用效益。

3.有利招商引資，注入創新動能，增進園區發展。

 

另加工處亦強調，加工出口區之發展，向與國家經濟發展至為攸關。本條例修正經立法院完成三讀後，即可送請總統公布，施行日期由行政院定之，相信必能促進投資，帶動產業發展，創造就業機會；同時，藉由園區新名稱，帶動新氣象，注入新活力，進而提高競爭力，繁榮國家經濟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲桃園小宅買氣旺，一間2房總價也漲到760萬元，創31季新高。（台灣房屋提供）

根據台灣房屋集團統計桃園實價登錄小宅交易，桃園2房的平均總價在760萬元，是從2013年第一季起，31季以來新高點；而1房產品，平均總價384萬元，也是31季來的第3高記錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市小宅交易愈來愈多，2020年第三季2房住宅平均房屋總價來到760萬元，比上季上漲了6%；與過去2013年第一季平均總價531萬元相比，7年來上漲幅度達43.1%，總價增加了229萬之多。

另外1房住宅產品，2020年第三季平均住宅總價384萬元與7年前平均總價274萬元相比，也有4成漲幅，總價增加了110萬元的負荷。

根據最新實價統計，2020年桃園市小宅交易量約7500件，其中各行政區小宅交易量破千件，分別是桃園區冠軍達2128件，其次是中壢區1807件。藝文特區因房價較高，拉抬周邊中路重劃區買氣，讓中路成為自住小資族首選。

而小檜溪重劃區也帶動鄰近的大有、大業商圈的房市熱潮，還有桃園火車站前後站商圈以及經國特區等，中壢熱區則是在海華商圈、中壢與內壢火車站前後站商圈、中壢工業區以及高鐵特區，而些熱區都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區域。

江怡慧分析，社會人口結構改變，再加上中大坪數住宅總價較高，兩房或1房產品空間既可滿足需求，總價又較低，讓民眾傾向入手。

此外，住宅單價持續緩升，房貸利率推持低檔，讓民眾意識到，繳房租無中是在幫房東養房繳房貸，拉長時間來看，同樣租了20年與繳20年房貸，「租不如買」的想法油然而生，想減輕負擔就先買小宅，租金拿來付房貸還能當投資，從另一個角度而言，買屋也等於是存房的概念。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台86線係最接近台南市區的一條快速公路，惟往東至台3線的182線東西向道路行經山區彎曲難行，為便捷交通並維護安全，行政院已正式核定採「截彎取直」計畫以100億元新闢銜接182線東西兩段道路共約10公里。未來可縮短台南關廟、高雄內門路段旅行距離與時間，並有助於旗山地區與台南市中心之快捷交通網。

公路總局提報「台86線向東延伸至台3線新闢及改善道路工程可行性評估」案，行政院於2020年12月10日正式核定，此案興建完成後，將健全台南鄰近地區之公路系統，大大方便台南來往旗山地區之交通，進而縮短緊急醫療、國防、搶災救災之行車時間，並提高觀光遊憩的吸引力、對促進台地區發展有莫大助益，無疑送給台南市一個新春大禮。

 

市府表示，台86線向東延伸至台3線兩段道路工程總經費約100億元，行政院核定後，後續工作推動包括綜合規劃、環境影響評估等，約6年完成建設；計畫新闢銜接182線東西兩段道路共約10公里，並提升改善182線道路品質。台86線向東延伸至台3線道路新闢案，將可提升觀光效益促進地方經濟發展外，關廟國防部湯山砲校營區新建完成後，也具備國防輸送的重要性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都2020年買賣移轉棟數揭曉！據台灣房屋集團趨勢中心彙整官方資料統計，2020年六都合計買賣移轉棟數約25萬棟，不僅超越2019年的23.2萬棟，年增7.7％，甚至創下2014年以來的7年新高紀錄！

觀察各都的年增率數據，以桃園市表現最亮眼，全年交易量45,712棟、年增13.2％，勇奪六都年增率之冠；台中則以48,623棟、年增11.9％居次；緊追在後的是台北市，以30,967棟、年增11.6％拿下年增幅季軍；新北市則憑全年63,346棟的交易量，續坐六都年度交易總量冠軍，年增率亦達5.5％；高雄全年交易量也有38,270棟、年增2.7％；六都中僅台南量縮，2020年交易量23,044棟，年減0.6％。

全台交易量  預估達32.5萬棟

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年的房市走「非典型路線」，年初雖有疫情干擾，但台商回流市場、資金豐沛，加上股市站上萬四點，反而讓房市呈現不同以往的熱度；其中「北北桃中」四都，因基礎建設健全、產經環境成熟，房市優先受到熱錢挹注，加上自住買盤持續擴張，買氣尤顯突出。



另外從六都的買賣移轉量推算，2020年全台的房市交易量，預估將較2019年的30萬棟增加8％左右，有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位，刷新全台近七年的買賣移轉量新高。

 

12月買氣仍旺  限貸政策漸發酵

除了全年交易狀況璀璨之外，各都在2020年壓軸的12月，移轉數據也頗亮麗，唯獨台北12月移轉量月減7.1％，成為萬紅叢中的一點綠。對此張旭嵐表示，12月的移轉狀況，多半是反映11月以前的買氣，故整體表現仍延續2020年「錢多」、「利低」的活絡基調，因此各都移轉量都較上月增2~15％。至於台北對上月小跌，主因是11月交屋潮的移轉量多，導致基期較高所致，不然以台北市12月移轉量逾三千棟來看，已是2020年單月的第三高，顯示市場熱度仍暖和。

 

不過央行於2020年底祭出限貸政策，或許會讓部份投資人轉為觀望，但實際的市場反應，估計會在2021年的1、2月逐漸發酵，可是這些政策對剛性買盤影響性不大，據此預估2021年的房市交易，應會朝穩健成長的方向發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然12月8號央行宣布新一波的選擇性信用管制措施，但因為不動產交易從簽約到辦理完移轉登記，大概需要一個月左右的時間，12月的移轉還是反應11月政策上路前的熱絡市況，另一方面，12月地政機關工作天數多，帶動12月的移轉棟數拉高，全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高，也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。

 

曾敬德指出，六都12月合計移轉棟數2.6萬棟，創下房地合一上路後的單月新高，累計全年25萬棟則是六都近7年以來新高，六都全年移轉棟數表現最好的是桃園市，全年4.6萬棟年增13％，台北市則是回到3.1萬棟的水準年增12％，台中市則是4.9萬棟僅次新北市，同時年增約12％。

 

曾敬德表示，1月移轉棟數可以反應12月的交易市況，也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度，另外，1月的工作天數比起12月減少約13％，短期內的市場移轉棟數高峰應該就落在12月份。

 

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，由於2019年同期受到中美貿易戰以及總統大選短期干擾，使房市交易較為低迷，而2021年正好適逢疫苗出世及美國總統大選底定，買方觀望氛圍減弱，房市交易量與2020年同期相比，皆呈現正成長。

謝志傑表示，2021年房市隨著國內疫情逐漸受到控制，再加上全球低利率環境、寬鬆貨幣政策，房市交易轉趨熱絡，使六都累計買賣移轉棟數僅台南些微減少，其餘皆呈現正成長，全台交易量則可望突破2014年的32萬棟，創7年來新高。

謝志傑強調補充，房市從2016年以來逐步復甦成長，今年交易量已經可望突破7年新高，另在政府健全房市政策下，將讓房市呈現健康的成長模式，有助於2021年的剛性需求買盤進場。因此，建議若是有自住或是置產需求的民眾，可以考慮趁現今利率維持低檔的時候，多看屋多比較，早日購得心中理想的好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】