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在2020年這波疫情之下，「員工要在哪辦公」也成為每間公司必須面對的課題。在台灣，不少公司行號在第一、二季疫情較嚴峻、官民枕戈待旦之時，就算沒有人員需居家隔離、居家檢疫、自主健康管理，仍開始針對疫情進行「演練」。



例如就有公司行號採取「分批在家工作」的策略，或是重新調配工作空間，拉開社交距離。種種對策，都是要讓企業更能夠在變動時期，更具處變不驚的彈性。



疫情下的辦公室，即使可能經歷人員重新調配，但或許是因為台灣防疫有成，這一年來已出租的辦公室退租的少、未出租的也持續租出。在台北市中心，根據各家商仲業者統計，去年還是能見空置率持續走低、租金持續攀高的情況，原因除了疫情影響台灣不深之外，更重要的是，目前台北市中心可租商辦早已不多，房東對於租金仍具信心。



市中心缺貨，但住展房屋網觀察，北台灣非都會區的近郊區塊，還是有不少可供出租的辦公空間出現。例如新北市的新板特區，早已成為新北市最重要的商辦熱區；近期將成為「東區門戶」的南港，幾年後也將有大批商辦將釋出。



規模較大的企業，往往會希望公司總部坐落在較繁榮的市中心，一方面品牌立於城市門戶有助於形象建立，另一方面，也讓員工驕傲、增加向心力。儘管如此，住展房屋網認為，在市中心商辦缺貨、租金逐年上漲的趨勢下，各區正在興起的新商辦聚落，或許也是企業可以考慮進駐的地區。



衛星市鎮的商辦或許沒有市中心那麼「閃亮」，但也有不少好處。首先，衛星市鎮的商辦開發較晚，因此商辦也較新，可以用比較便宜的租金租到屋況較新、設備更完善、空間更寬敞的商辦，對於員工來說實為一大福利。



此外，這些位於近郊的商辦聚落，通往市中心的交通往往都十分方便，例如三鐵共構的板橋、南港車站，就都位於能通往台北車站、信義計畫區的藍線上。差了幾站，租金就差得多，對於需要好好考慮成本的企業來說，在郊區租商辦，也是一項利多。



住展房屋網認為，在市中心樹立企業品牌形象、凝聚員工向心力固然重要，但成本的調配也一樣重要。況且城市不可能永遠只有單一核心發展，市區近郊的重要性會逐日攀高，租非市中心的辦公室，仍具潛力。

位於台中市台灣大道一段3號的地標建築物，今日舉辦由逢甲大學建築系師生與台南前佳佳西旅店的「舊，來想想」老屋活化主題展覽。展覽當日將舉辦評選暨開幕茶會，並邀請台中市都發局長黃文彬等嘉賓前往齊為老屋及學生作品一探究竟。



都發局表示，此次展覽所在建物曾是遊客走出台中火車站第一眼所看到的地標建物；隨著鐵路高架化、大車站計畫的發展與實施，使該建築物焦點今非昔比。由地家股份有限公司及逢甲大學建築系教授，引領逢甲大學建築系學生重新為該指標性建築重新活化的可能，帶入創意與設計將老屋重新翻新。



都發局指出，該老舊建物於2020年向台中市市府申請都市更新整建維護、老舊街區活化整修等補助，希望藉由補助加速老屋翻新，改善中區舊市區經濟發展及其周邊街區老舊街屋的外部景觀與室內裝修，讓人潮逐漸回流舊市區，帶動中區商業機能復甦，重現昔日風華。

台南市2020年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉16,247筆，建物買賣移轉6,181棟，與前一季（2020年7至9月）相較，土地交易筆數增加842筆，增幅為5.47%；建物交易減少178棟，減幅為2.80%，去年12月中央銀行對房市祭出選擇性信用管制，土地及建物交易量漲跌互見，整體交易量成長逐漸趨緩。與2019年第4季相較，交易量則仍為增加。



台南市地政局長陳淑美表示，該季處於低房貸利率及資金回流等資金充沛的環境下，因為中央銀行為防止炒房亂象祭出房市選擇性信用管制措施，對非自住的購屋需求產生抑制效果，使得本季建物交易量較上季呈現負成長。



2020年第4季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1,028棟、東區656棟、安南區619棟、安平區618棟、北區415棟，其中永康區成交量更長達8季維持全市最高，顯見在鹽行國中區段徵收、物流轉運專區、市立總圖、國道1號永康交流道聯絡道、北外環快速道路等開發區或建設興闢，以及南科就業人口居住需求下，永康區房市持續備受矚目。

2020年新北市房市最熱區域出爐，根據地政局資料，新莊區7,085件第一、板橋區6,268件第二、淡水區6,093件第三，相較2019年，原本第一名的淡水與第三名的新莊互換，而板橋區則維持第二名不變。屋比房屋總監陳傑鳴指出，淡水從第一名掉落到第三名，顯見交通不便問題仍存在，即使2字頭房價，對於居住者吸引力仍相當有限。

陳傑鳴指出，在目前「低利」和「貨幣寬鬆政策」有利房市發展的基調下，由新北2019年到2020年的交易熱區變動可發現，買盤有從「首購區」淡水轉移到具建設題材的「潛力區」新莊，從此可得知，市場資金開始流入精華保值且有機會漲的多的地區狀況相當明顯。

以第一名「新莊」來說，近年在機場線、環狀線通車與副都心發展題材帶動下，新莊房市熱度明顯提升，房價也穩健走高，吸引不少首購、換屋，甚至置產買盤進場。

目前「新莊副都心」、「新莊知識產業園區」與「塭仔圳重劃區」都各擁題材，發展潛力濃厚，為目前市場最矚目焦點。

至於「淡水」雖還是交易熱區，但2020年已落到第三名，陳傑鳴指出，淡水房價低廉，2字頭的房價一直是吸引雙北首購族的最大吸引力，但區域房市賣壓偏重，加上地區交通不便，即使有了輕軌，到市區仍需相當車程，估計房市上漲力道較為有限，不容易成為市場資金追捧的焦點。

而連續2年位居第二名的「板橋」，板橋生活機能完整，擁有板南線連結台北最精華的地段，而且，近年江翠北側重劃區新案低價搶市吸引大量買盤，加上新板特區豪宅價格修正幅度大，房價也開始回到甜蜜點，眾多因素吸引著喜歡生活交通便利的買盤回歸，所以能夠穩居第二名寶座。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

每當開車行經中山北路七段，這裡的氛圍總讓人不自覺放慢車速，穿梭在樹蔭下彷彿身在日本表參道般悠閒慢活的環境，就連巷道內會車也有禮互讓，原來天母的氣氛這麼友善，這就是天母令人著迷的獨特魅力！



天母的生活圈獨樹一格，隨處可見濃濃異國風情、文化氣息及藝術涵養；近來，因為各國疫情關係，促使台商、留學生歸巢趨勢增溫，大家似乎有著默契，紛紛選擇回到天母定居，原來是被心底的鄉愁驅動著，天母住久了真的會離不開，因為這裡的美好只有住過才知道。

天母除了獨特生活方式外，一流的國際學校、友善的語言環境，也是吸引外商公司主管、外交人員、外僑定居天母的因素，知名的美國學校、日僑學校周圍地區的多樣性文化，幫助孩子從小習慣異國人文，開拓國際對話視野；國外疫情升溫許多父母決定將孩子接回台灣，像『沐山』這樣的天母學區宅便成了首選。

億安建設匠心獨具，將『沐山』規劃為32、49、81坪實用空間，擺脫以往天母建案難以親近的高總價，建案座落於中山北路七段81巷，巷內豪宅林立型塑出天母Style新名人巷，是天母身價最高的豪宅聚落區。

『沐山』著重生活品味、美學連結、活潑色調、北歐風格傢俱「HAY」，藝術總監鄒駿昇試圖用文化及藝文來包覆每個空間。除此之外『沐山』選用TOTO 全自動馬桶、KOHLER面盆、HANSGROHE龍頭、LEICHT進口廚具、BOSCH廚具三機設備（早鳥優惠）、BOEN歐洲實木地板、長庚活水、Erie全自動反洗過濾器…等建材，兼具流行、時尚、實用與健康等元素，打造出專屬住戶且全齡適用的獨特生活感受，所有的設計風格與元素都在『沐山』接待會館中完美呈現，歡迎想定居天母的您親臨體驗。

熱錢湧入，台灣房市寫下新高點，買不起房的小資族，也想參與房地產市場的上漲，當起月月有房租收的包租公、包租婆。但事實上，投資不動產的門檻相當高，並不是一般受薪階級輕易能跨過。

這時候，除了直接投資營建股以外，小資族也可以考慮另種投資工具─REITs，REITs的英文全名是Real Estate Investment Trust，中文叫做「不動產投資信託」，是一種將不動產所有權證券化的投資商品。

幾千元就能投資飯店 跟著大老闆賺一波

它讓你不用真正花大錢去買房，用小錢就能夠加入壽險等企業大老闆的腳步，投資商辦、購物中心，甚至是飯店，一般來說，最低門檻僅幾千元。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊指出，簡單來說，REITs主要投資標的為商用不動產，如辦公室、飯店、購物中心、停車場等，以及工業不動產、醫療服務、住宅等各式各樣不動產標的，再將其切割成股份，變成小單位的有價證券，讓資金不多的大眾，在股票市場裡自由進行買賣，買進後透過持有股份的方式參與投資。

REITs主要收益來源是持有不動產的租金收入，以及不動產售出、增值的資本利得，以台灣為例，主管機關有規定，投資人每年都一定可以領到股息，而且免徵證券交易稅、投資收益採6%分離課稅，也不併入綜所稅計算。算是有相對穩健現金流的一種投資工具。

REITs相關投資商品有3種，一是REITs股票，一般民眾可以直接從券商下單買進，購入不動產股權；二是共同基金，由專業經理人專門投資國內外各種REITs；三則是REITs ETF，用來追蹤由REITs相關標的所組成的ETF。

蘇明俊提醒，要注意的是，就算買了REITs，也不是真正直接購買該不動產，收益和不動產的實際經營者大有關。

亞洲第5！ 台灣REITs市值25.5億美元

台灣自2005年第1檔REITs上市後，截至目前為止，共有7檔REITs掛牌，包括目前歷史最悠久、2005年上市的富邦一號(01001T)，以及最新、2018年上市的樂富一號（01010T）。這7檔REITs主要投資的不動產是國人較為偏好的商辦、購物中心以及旅館，台灣REITs的市值約25.5億美元，在亞洲地區排名並不低，位於第5名的位置。

市場上還有另種商品叫做REATs，英文全名是Real Estate Asset Trust，中文叫做「不動產資產信託」，它和REITs最大的差異，一個是「投資」信託，一個是「資產」信託。

屋比房屋總監陳傑鳴說明，REATs是將不動產交付信託證券化，和REITs不同，它是把不動產未來應收到的現金流，經過包裝後，切割成一張張債券賣給投資人，到期後把本金償還給投資人，有固定年期以及票面利率，投資者可以定期拿回本金及利息，也是一種高收益的投資工具，但門檻較高，通常一筆投資在10萬元以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期政府針對打炒房有一連串的政策推出，包括禁止紅單、預售屋實價登錄揭露等，卻缺乏規範預售屋的專法，與台灣僅一海峽之隔的香港，也曾飽受炒房之苦，2013年大刀闊斧實施「一手住宅物業銷售條例」，讓預售屋銷售資訊更加透明化，甚至還有教導影片，民眾購買預售屋不再如同瞎子摸象。

台灣防疫有成 房市趁勢喊漲

2020年初爆發新冠肺炎疫情，因台灣防疫有成，加上各國為了救經濟，實施貨幣量化寬鬆政策，導致資金氾濫，大量資金挹注到房地產中，使得各地房價上漲，預售屋買氣旺盛，紅單風潮炒作再起，民怨四起。

政府則以「紅、登、稅、貸、宅」等5大面向因應，包括強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、房貸差別授信及廣建設宅，行政院也已經拍板定案實價登錄2.0的相關修法，將預售屋申報時間提前到買賣契約書後30日內逐案申報，並完整揭露門牌資訊等。

而2020年炒作最熱門的便是預售屋，預售屋在尚未興建就已經開始銷售，風險相對較高，炒作空間也較大，消基會房屋委員會召集人張欣民指出，現階段台灣預售屋管理辦法散落在各別法令中，或是一堆行政命令，其實可以參考香港做法，設立預售屋的銷售管理專法，才有遏止預售屋的投資炒作。

香港預售屋交易 上網查得到

香港在2013年制定「一手住宅物業銷售條例」，對於預售屋銷售規範十分嚴格，開發商必須將相關銷售資料，包括售樓說明書、價單、銷售安排文件及成交紀錄冊等，都上傳至指定的網站中，供民眾查詢，資訊十分透明。

甚至在「一手住宅物業銷售監管局」網站上，有許多關於購買預售屋的教導文章，如購買預售屋要做哪些準備、怎麼看售樓說明書、怎麼去解讀售樓說明書內的重要資料，細緻到平面圖、樓高的判讀都有，不僅有文字的說明版本，還有影片、漫畫等方式，讓民眾能以輕鬆的方式去了解怎麼購買預售屋。

張欣民表示，香港對民眾購買預售屋的教育訓練令人十分印象深刻，許多消費者的購屋經驗少，甚至等於零的情況下，購預售屋的風險十分大，就需要完整的教育訓練，教導民眾怎麼判斷價格的合理性、對於實際空間如何判斷等，這部分台灣政府做的完全不足，有點放牛吃草的味道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鶯歌區地價最高路段在中正一路，知名的阿婆壽司就在中正一路上；在地房仲表示，中正一路、建國路圍成的區域為鶯歌火車站生活圈，向來是鶯歌的交易熱區，今年因為低利環境、鶯歌房價親民、三鶯線交通建設等因素，中正一路的電梯大樓房價屢創新高，更有成交3字頭行情。

根據樹林地政事務所日前發佈，鶯歌區地價約上漲約2.32％，地王在中正一路，說明房市受到年初全球新冠肺炎疫情影響，但因長期利率偏低、剛性需求存在等因素，整體市場迅速回穩，而鶯歌區房價符合首購需求，興建中的捷運三鶯線可望提升交通便捷性、增進區位條件，整體呈現上漲走勢。

對此，住商不動產鶯歌建國加盟店店長吳展碩表示，正一路因長度較長，兩端風貌不同，一端多為小型工廠，多為舊公寓、透天厝。一端為較精華路段，像是知名的阿婆壽司就在中正一路上。

其中，中正一路、建國路、鶯歌火車站為鶯歌火車站生活圈，向來是鶯歌的交易熱區，而今年因為低利環境、鶯歌房價親民、三鶯線交通建設等因素，生活圈內的電梯大樓房價屢創新高，像是中正一路的一電梯大樓去年以前的行情約是每坪23、24萬，今年有成交單價達到30萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　受新冠肺炎疫情影響，移工進不來台灣，連帶衝擊國內營造業，工地面臨「等師傅」窘況，全台不動產聯盟總會理事長林正雄大聲疾呼，建議政府積極解決工料雙漲、開放移工引進等問題，房價才有可能下降。

　台商回流，加上公共建設陸續興建，工地常面臨「等師傅」的困境。富宇地產執行長張世欣表示，缺工又缺料，本來3年工期，為避免延期交屋，有的改為5年完工期，預售屋也隨著混凝土價格漲不停，成本暴增。

　他說，從覓地到完工要花7、8年時間，投入成本高，平均1年獲利不到5％，建商不是大家想的好賺，建議政府重視全國性建築人力短缺問題，針對引進移工提出配套措施，解決缺工潮。

　麗明營造董事長吳春山承攬很多公共工程，他表示，政府放寬經費逾10億元以上的公共工程可申請引進移工，希望也能開放民間工程比照辦理。

　大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮強調，營建成本增加，房價不可能下跌，且科技廠人力不足，施工延宕也影響國家競爭力，土地、營造成本雙漲，政府應趕快開放移工，補足市場需求。

　儘管疫情當前，全台六都因土地等原物料頻頻上漲，10年來房價一去不回頭，因移工人力不足導致成本增加，建商大嘆火車頭產業的建築業變成微利產業。

　鄉林建設董事長賴正鎰認為，疫情衝擊營建砂石物料供應，加上嚴重缺工，工資上漲，風聞部份建商蘊釀推案開價可能有一波調幅。

　台灣行動菩薩助學協會結合學校傳授「匠人」出師，磐興建設總經理游金洲提供工作場域，培養工地人力，但年輕人通過考驗者不多，無法補足缺工潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少人儲蓄多年，就為了能買到屬於自己的一棟房子，但雙北市房價居高不下，讓許多人只能轉往新北等周邊區域看房。近日，就有網友分享，他最近在看林口跟桃園八德的房子，自己有稍微分析了一下優缺點，但還是忍不住想問「如果這兩個地點會怎麼選？」貼文也引起熱議。

原PO在《Mobile01》表示，他目前在台北市上班，最近在看林口跟桃園八德的房子，他也提到自己分析的優缺點，「八德到台北上班走國三還算很方便，但生活機能沒林口好，林口的話就覺得太潮濕，長期住好像不OK」，因此發文詢問「新北林口跟桃園八德各位會選？」

許多網友看到也紛紛回應，「一定選林口，40坪以內3房，兩台除濕機，早晚倒一桶」、「林口和八德差太遠了」、「建議在上班地點附近，畫出一個半小時至一小時上班通勤的居住圈」、「八德區很廣，看您要買到哪裡附近」、「建議看新北市的，通勤比較方便」、「八德是要看靠近哪區塊，不過上下班時間基本上都是塞車」。

還有不少網友都提醒塞車問題，「我家就住八德，每天開車通勤到土城上班，最近這幾年比較煩的就是交流道常常大塞車」、「選這兩個地方，基本就是要很早起床」、「台北市上班，還是乖乖買最靠近上班地點的新北第一圈就好」、「上下班時間的常態大塞車已不是普通嚴重」、「塞車問題，已經有越來越惡化的趨勢」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】