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新北市府配合都市更新條例修正公布、營建署公布之「都市更新作業手冊」、都更歷年來審議狀況及審議應注意事項，同時以簡化文件及提升計畫書圖品質為目的，於2021年1月8日修正公布新北市都市更新相關計畫書範本。

本次修正範本及文件檢核表主要修正重點，因應都市更新條例增修事業概要、都市更新事業計畫、權利變換計畫計畫書章節內容，及彙整計畫書圖錯誤樣態於本範本中提供撰寫方式、表格及圖示範例，讓計畫書圖能清楚表達且方便閱讀，提升計畫書圖品質，並提醒申請人報核時檢具計畫書及相關附件冊之掃描檔案，俾利新北市計畫書圖電子化管理。另市府將持續滾動檢討修訂辦理都市更新相關作業內容，以提供民眾方便閱讀內容、申請單位計畫書內容一致性作法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年房市紅紅火火，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料，統計近五年六都家戶購屋比，2020與2019年相比，桃園市以5.40％傲視六都，房價高掛的台北市家戶購屋比也達到2.94％，表示每百戶就有近3戶買房，六都中僅台南市小幅下跌0.05個百分點，其他全數走揚。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，房市交易在2019年就有攀升之勢，2020年全球貨幣寬鬆，市場游資充沛，不但股市受益，國內房市也屢開紅盤，而桃園市議題多、建案多、價格相對低，成為置產的重點區域。

案量大、買氣旺，桃園、台中交易熱

綜觀六都家戶購屋比，2020年台北市家戶購屋比2.94％、新北市3.94％、桃園市5.40％、台中市4.85％、台南市3.28％、高雄市3.42％，其中台北、新北、台中等三都從2016年一路增加，桃園市一舉突破5％，也是六都中買氣最強的區域。在家戶購屋比的增減幅方面，桃園市也是居冠六都，2020年較2019年成長0.51個百分點，台中市成長0.45個百分點位居第二，而房價最高的台北市也增加0.32個百分點，增幅位居第三。

郎美囡分析，桃園市跟台中市重劃區議題都相當吸睛，從建設到商場都是焦點，而建商近幾年推案量大，買方的選擇相對多，成為交易熱區，台北市是這波房市熱潮中，高端買方主要的置產地點，高單價、高總價的物件去化速度加快，推進了台北市的家戶購屋比出現坐2望3之勢，至於台南市在2019年表現極強，基期高的原因，許多買方因而觀望，相較之下2020年買氣反而下滑。

 

政府急降溫，買氣將趨緩和

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，國際政經變化促使資金回流台灣，加上自用及置產買盤帶動，近年成交量逐年增加，然後2020年房市火熱也激起政府打炒房的決心，政策也一波波推出，預期2021年買氣趨於緩和，不過整體還是偏向樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市房價高，讓不少年輕購屋族移居桃園，2020年桃園人口增加六都之冠（台灣房屋提供）

根據內政部的人口統計資料顯示，各都2020年人口與2019年相比，桃園人口數增加最多，達19770人，而台北市人口數260萬2418人，全年減少42,623人，流失人數僅次於1993年的42828人，為27年來人口衰減最多的一年，總人口數也創下1997年以來的23年新低。

台北房價高，逼得市民想逃?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市結婚率4.86%為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」，朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。

人口增加的都會依序為桃園、新北及台中，人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%，六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

觀察人口變化與房價表現的關聯，人口增加最多的桃園，不僅是六都中的「人增勝利組」，房價年漲3.6%亦勇冠六都；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利支撐，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4%。張旭嵐表示，雖然台北外流人口數雖為六都之最，不過在產經與政治層面還是全台重心，因此房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

張旭嵐表示，台灣的商業重心以北台灣為重，建設快，發展大，工作機會也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失嚴重。而桃園為北三都中房價最親民的都會，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，促使人口增長快速。

台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，桃園作為工商大城，近年企業投資旺盛，創造出豐沛的就業機會，自然加速了建設發展與生活便捷，且桃園升格直轄市後，加碼社會福利，出生率為六都之冠，且房價相較於雙北親民許多，是近期宜居桃園的雙北客戶吸引關鍵。

城市有沒有競爭力，端看人口狀況，只不過，台北雖然人口一直流失，但因為是首善之都，房價還是堅挺，甚至持續上揚。這幾年台北已經成為多數人「只是上班」的地方，下班後，移動回去在新北、桃園的家，而2020年台北人口相較2019年，減少了4萬2623人，已經創下1997年以來的23年新低。

根據內政部的人口統計資料顯示，2020年台北市人口數260萬2418人，全年減少4萬2623人，流失人數僅次於1993年的4萬2828人，為27年來人口衰減最多的一年，總人口數也創下1997年以來的23年新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北市結婚率4.86%為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少天龍國二代購屋，便往新北、桃園等衛星城鎮遷移。

台北人急速消失人，反觀桃園去年人口數相較2019年，增加1萬9770人，新北增加1萬2258人，年增率為0.88％與0.31％。對照房價，擁有人口紅利的桃園，房價年漲幅3.6%；而流失逾4萬市民的台北，2020年房價僅較2019年微增1.4%。

只是，張旭嵐認為，台北外流人口數雖為六都之最，不過在產經與政治層面還是全台重心，社會資源也最雄厚，故房市基本面堅實，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年六都房市最熱區域的台中，看漲的房價也引起市場討論，近期不少台中市場人士認為，七期已到5字頭、周邊也到4字頭，更相信不久的將來會超越新北市。不過，屋比房屋總監陳傑鳴則認為，即使台中房市起飛了，但少了「一條橋」恐怕就是不容易。

陳傑鳴表示，台中房價近年漲勢猛烈，主要受惠捷運、科學園區、重劃區開發等重大建設利多匯聚，以七期而言，確實不少新建案普遍開價5字頭，但實際上真要與新北相比，仍有段距離。

七期屬於台中的政經中心，相較新北市就是板橋，同樣具有大遠百、市府等商圈，看似相同，卻又大不同，陳傑鳴解釋，板橋除了本身體質好之外，還具備與北市「一橋之隔」便利性，房價不僅受區域帶動，也有北市流入人口拉抬，需求拉升、支撐力更強。

此外，同樣與台北市擁有「一橋之隔」的永和、中和、三重等區域，近年房價同樣支撐力極強，即使在之前房市盤整期，也不見房價下滑多少，然而，台中雖然已是中部之首，但缺少其他縣市拉抬，僅憑一己之力，上揚支撐力道有限。

另外，從2019年台灣家庭可支配所得可發現，新北家庭年可支配所得中位數98.1萬就比台中的94.3萬高出不少，家庭購買力明顯較強，房價也較有支撐，甚至板橋不少個案曾站上9字頭，比台中個案多了不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2007年是東京擴張計劃的終點，復興都心計畫的起點，從東京車站更生啟動，丸之內、六本木、虎之門陸續再生與新都廳成為東京雙城。2020年台北『西區門戶』的核心『雙子星計畫』啟動，超越台北101，總投資額606億元，幅射國際門戶能量，吸引日本三井集團、美國希爾頓集團等全球財團陸續進駐；位於『台北市起點」的中山北路更是西區門戶新生計畫關鍵，由政府主導『危險老舊建築更新』讓西區的擴張與發展呈現如東京都心的未來。

三大林蔭之首，千億資金帶動增值利多



隨著2026年將完工的雙子星計畫，經濟發展軸線翻轉回到中山民權商圈，玉山銀行總部、上海銀行總部、陽信銀行總部匯聚嶄新的金融商圈，更帶動台北首環發展；相較敦南、仁愛房價均已超越150萬，具有國際時尚、人文藝術的中山北路，更成為國際旅人、隱世富豪心之所向，十年河東，十年河西，中山北路在千億建設資金帶動下，將成為低利時代最高報酬的焦點浪潮!

捷運、公園、商圈匯聚，誠美建築專為中山區量身打造



每次「誠美建築」出手總能讓人念念不忘，以款待美好生活創造出「不穿制服的建築」；而此次「誠美建築」醞釀十餘年在中山北路二段靜巷中，推出全新創作「和歌．誠美」；近距民權西路雙捷運站，饕享晴光商圈美好食味，最具東京味的儀式感。規劃17坪頂級VIP寓所， 37坪不可思議的魔法、超高室內坪效，滿足國際旅人、高層主管對居住的品味。



正中山北路二段燙金門牌，台北最值得等待的一席。

有別於三峽和林口，淡水區遲未能脫離空屋多的名號，除了與重劃區建案量體大有關外，房仲認為，與淡水擁景觀，不少是置產客，也是導致空屋率居高不下的原因。

內政部營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅，這也是外界用來評量空屋的指標之一。過去「林三淡」被認為是新北三大空屋量高的區域，但林口與三峽都有降低，僅有淡水不減反增，2019年11、12月份比例為19.11%，與前年同期相比，增加2.17個百分比。低度使用(用電)住宅宅數共21750宅。

信義房屋濱海捷運店長李世堯表示，淡水的低度用電住宅較多的原因除了重劃區新成屋多的關係。除此，淡水依山傍水，有觀光老街又是往北海岸觀光區的必經之路，所以有很多海外華僑及台北市居民會選淡水購屋渡假使用。

不過，李世堯說，由於淡水是雙北捷運站周邊房價最低單總價的一區，且輕軌藍海線通車又有淡江大橋在施工，所以價格低、未來發展性高，仍為不少首購族置產的首選。

李世堯透露，部分置產型客戶考量去年房市熱絡，會考慮近期出售，因此買方現階段看屋選擇性增多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

七期市政綠園道及西區草悟道是台中兩處知名綠園道，但周邊房價相對「高貴」。若想兼具綠帶景觀、生活機能，鄰近的北區興進園道一帶價格相對親民，尤其因位於3所大學、一中商圈附近，也有總價相對低的1、2房產品，甚至有機會在千萬內買到電梯3房，頗受首購族、學生家長喜愛。

興進園道位於北區興進路，沿線1公里左右均是綠園道；地理位置上，略往北即與北屯區接壤。信義房屋興進園道店店長方治勝說明，興進園道周邊生活圈主要由台灣體育運動大學、中國醫藥大學、台中科技大學等3所大學組成，也鄰近知名育仁小學，除學校相當多，附近還有一中商圈、中友百貨，堪稱是生活機能發展成熟的區域。

方治勝指出，相較於西區科博館一帶的草悟道周邊，興進園道附近餐飲等店家消費水平略低，同樣買一碗牛肉麵可能便宜3、40元，就連房價也相對親民。他進一步說明，草悟道周邊人口多，勤美誠品、公益路等地商業活動更為密集，因此主要買方多為中高資產客戶，或是預算較充裕的退休族，新建案開價35至50萬都有。

至於興進園道，近年周邊雖有不少新推案，但價格約落在25至30萬間，屋齡20年以上中古屋則約15至20萬間，等於千萬內有機會買到電梯3房。究其原因，方治勝表示，原位於進化路的光華高工2014年遷校，老字號順天醫院也於2017年熄燈，種種機會下釋出大片土地，使建商有機會在當地推案。

不過，因興進園道周邊多大學，也近一中商圈，無論新推案或中古屋，除標準的3、4房，也不乏1、2房物件，價格才相對其他綠園道周邊親民，主要都是鎖定首購族群，以及學生家長、收租置產客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市 / 綜合報導

落實居住正義，社會住宅是很重要的一環，但社宅建了，如果弱勢租不起，是否會違背當初的美意呢？前一陣子台北市新落成的明倫社宅，三房型要40500元租金，引發社會極大爭議。因為就算扣掉政府的租金補貼，一般住戶還是難以負擔租金，而檢視整個台北市的社宅，更能發現，租金訂價越窮的人越租不起。為什麼會這樣。北市府解釋，租金要反應社宅的施工、營運成本；中央政府說，社宅訂價要訂在市價的八成，但專家質疑，這兩種方式，都忽略了需要社宅的人，有沒有能力負擔。

台北市長柯文哲說：「我們不希望整棟社會住宅，住在裡面都是窮人，混居是一個很重要的概念。」，租屋民眾說：「22坪一房啊，應該不要這麼大吧。」，看屋民眾說：「不符合一般老百姓，我們明明是要吃自助餐，然後你端牛排給我們。」，社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說：「不是不能只有窮人，而是窮人可能根本沒有辦法去住。」

蓋社宅還是蓋豪宅，明倫社宅落成，拿下智慧建築、綠建築、防震等四項標章，作為柯文哲任內第一座完全主導社會主宅，走高規格路線，打通的陽台像個跑道，有網友戲稱可以投捕傳接球。

三房兩廳44坪，一個月40500元，而一房型有三種SIZE，從14坪做到20坪，居住品質往上拉，居住正義卻是好受傷。社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說：「他目前台北市政府的造價是14.45萬，那比起一般電梯大樓，平均的11到12萬，其實他的建材成本是貴的，那尤其是他又要去規劃設計上面，把房型做的比較大，比較像是專蓋給中產的人在去住的。」

房租定價高，但政府的租金補助卻很有限，台北市社宅補貼標準以月收入分級，最貧困的第一階月收入17005元民眾，想住一房型的明倫社宅租金可以減免4000元，但還是要8900元，而第一階家庭想住進三房，租金要到36000，他們真住得起還需要抽社宅嗎，社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說：「這樣子的一個政策，他實際幫助到的不是弱勢，甚至是把弱勢作排除的，那如果只照顧中產的話，就會面臨到一個正當性的問題，就是說那社會住宅，到底是不是居住正義的政策。」，而對比三年前，柯P是這樣說的，台北市長柯文哲說：「你想想看喔租金3萬2，我要是一個月有3萬2，我乾脆去付頭期款，去繳房貸就好，我住那個三萬多塊的房子幹什麼。」

房租多少才合理，社宅租金定價，台北市說要反應自償率，要讓租金攤提營建成本，而中央則說要在市價的八成，專家認為都有瑕疵，崔媽媽基金會執行長呂秉怡說：「在國外的話，一個非常重要的配套叫可負擔租金，基本上就是以那個家庭可支配所得的三分之一作為一個上限。」

許多人不知道，在台北市109年度，你收入在59518元以下的民眾都能承租社會住宅，以月收入的三分之一作為標準，放眼台北市11處一房型社宅，月收入4萬以上民眾全數能負擔，而月收三萬的民眾，只有8處負擔得起，月收入17005元以下民眾，卻只剩4處符合需求，簡單來說我們的社宅，越窮越租不起。社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說：「雖然明倫這次是，更嚴格要求百分之百自償，可是過去台北市，其實也有些社宅是要求百分之百自償的，其實台北市的很多社會住宅，其實過去也會有很多類似的問題，只是因為它沒有像明倫，貴得這麼的誇張，所以就顯得比較不被大家所知道。」

這個夢想成真了，以臨近國家為例，韓國公屋租金大多是市價的3到8成，香港公屋租金則是市價的1到2成。範圍落差大，就是因為政府優先讓有需求的居民承租，而且定價標準，以住戶負擔能力為考量，社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說：「我們如果要先把，租金這件事情定下來，我們不可以租太貴，那要馬就是政府，要提供比較多的補貼，要馬就是你要省著點花，北市府或是目前的政府，是認為說我們的社會住宅，都要靠租金自償的話，那可能在規劃設計上面，包括房型的大小房型的配置，公設的調整，我覺得這些可能都會有，必須要檢討的空間。」

社會住宅是福利政策，是居住正義的一環，放眼各國都是仰賴政府補貼，若是財政負擔轉嫁到租客身上，讓沒錢的人更租不起，就怕當初的美意蕩然無存。







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台灣人口負成長趨勢確立，2020首度出現負成長，房價最高、「脫北風潮」加劇的台北市，人口流失最嚴重，去年底台北市人口260.24萬人，總人口數創下23年來最低，一年間減少4.26萬人，人口減少數量更創下27年來最高。

統計顯示，去年六都人口呈現「三增三減」，桃園、新北及台中人口分別增加0.88％、0.31％及0.2％；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26％、0.32％及1.61％。

桃園在自然增加及社會增加數量雙均六都之冠下，人口增加近2萬人，新北市也有逾1萬人的淨遷入，總人口數增加1.2萬人；不過台南、高雄二都均為死亡率高於出生率、遷出高於遷入，人口分別減少近6千人、7千多人；值得注意的是，台北市人口減少4.26萬人中，出生人口仍大於死亡人口1,800多人，不過淨遷出了4.44萬人，人口大幅外移流失的狀況更為嚴峻。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市結婚率4.86％為六都最低，少子化問題嚴峻，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，不少台北市第二代購屋族朝新北、桃園等衛星城鎮遷移，不過台北仍是全台產經與政治重心，社會資源雄厚，房市基本面堅實，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

人口增加最多的桃園，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，人口增長快速，房價年漲3.6％居六都之冠；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4％。

台灣的商業重心以北台灣為重，工作機會也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失嚴重；桃園為北三都中房價最親民的都會，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，使人口增長快速。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】